В России предложили ввести верификацию через «Госуслуги» для собственников жилья, которые сдают свои объекты в аренду через онлайн-сервисы. С такой инициативой выступил сенатор Артём Шейкин, сообщает «РИА Новости». По его словам, нововведение поможет в борьбе с расширением теневого сектора в сфере сдачи жилья в наём.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что стремление государства обелить рынок аренды вполне понятно — благодаря этому объём поступлений налогов в бюджет заметно вырастет.
«Главная проблема инициативы в том, что арендодатели точно не мотивированы в уплате налогов — они будут избегать контроля. Арендаторы тоже без каких-то дополнительных серьёзных стимулов никоим образом не будут заинтересованы в этом. Рынок прекрасно живёт и без государственного контроля», — сказал специалист.
На его взгляд, законопроект об обязательном запрете на сдачу жилья в аренду без письменного согласия собственников соседних квартир, который собираются внести на рассмотрение в Госдуму, нереализуем.
«А вот идея с контролем объявлений — это скорее тот путь, которым пойдёт государство. Единственный реальный цифровой след, за исключением переводов денег через карты, — это объявления на различных агрегаторах. И с учётом того, что рынок уже достаточно укрупнён, контролировать объявления будет намного проще», — продолжил Максим Ельцов.
При этом спикер подчеркнул, что публикация объявления факт самой сделки никак не подтверждает.
«И здесь уже вопрос к авторам инициативы — как заставить две частные стороны — арендодателя и арендатора — информировать о сдаче объектов в наём. Остаётся предлагать арендаторам какие-то бонусы или льготы за предоставление таких сведений. Но в рамках действующего законодательства таких механизмов не предусмотрено. Посмотрим, что будет дальше», — резюмировал Максим Ельцов.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев считает, что идея верификации арендодателей через «Госуслуги» выглядит вполне разумной и технически реализуемой.
«Верификация позволит обелить рынок аренды недвижимости, поскольку официальная идентификация арендатора облегчит контроль за уплатой налогов и пресечёт нелегальную сдачу жилья. В принципе это поможет, потому что сейчас многие размещают объявления на онлайн-платформах, но налоги не платят», — поделился эксперт.
При этом, по его мнению, при внедрении такой системы могут возникнуть сложности.
«Во-первых, потребуется корректная интеграция онлайн-сервисов с порталом госуслуг, что технически непросто и потребует времени. Во-вторых, многие частные арендодатели могут попытаться обойти новые правила, перенеся сделки в серую зону: например, сдавая квартиры через закрытые чаты и группы», — пояснил Игорь Расторгуев.
Также он добавил, что процесс верификации должен быть удобным и быстрым: «если он окажется слишком сложным или затратным, это отпугнёт законопослушных граждан».
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock.com
