В конце 2025 года темпы роста цен на вторичку в некоторых городах России оказались выше, чем на новостройки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные Российской гильдии риелторов.
«Данный факт можно отметить как новую тенденцию 2025 года по сравнению с прошлыми годами, когда первичка росла быстрее», — подчеркнули в РГР.
По словам главного аналитика Циана Алексея Попова, особенность динамики цен в новостройках заключается в том, что средние значения могут снижаться на отрезках длиной в 2–3 месяца даже при сохранении общего тренда на рост.
«Это связано с изменением структуры предложения, выходом новинок, сдачей корпусов в эксплуатацию. На вторичном рынке для снижения номинальных цен по крупному городу в течение квартала нужны фундаментальные факторы, связанные с длительным спадом спроса. Ничего удивительного, что темпы роста цен на вторичку в некоторых крупных городах опередили первичный, нет», — пояснил Алексей Попов.
Также он добавил, что в IV квартале 2025 года квартиры на первичном рынке подорожали на 4,5%, а на вторичном — на 2,8%. А по итогам всего года темпы роста цен составили +13% и +7% соответственно.
Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко считает, что причина такой динамики не в том, что вторичка резко подорожала сама по себе, а в изменении структуры её предложения.
«Сегодня на вторичный рынок выходят квартиры, приобретённые в период супердешёвой ипотеки. Люди покупали недвижимость в том числе и с инвестиционными целями. По данным Счётной палаты на сентябрь 2024 года, более 115 тыс. человек получили минимум по 2 льготных ипотечных кредита. Абсолютный рекорд установил заёмщик, купивший с господдержкой 26 квартир в новостройках. Теперь все эти объекты достраиваются и выходят в том числе на вторичный рынок», — уточнила специалист.
Также она добавила, что собственники квартир в домах, сданных недавно, видя цены на новостройки, зачастую выставляют свои лоты сразу с высокой стоимостью, что и тянет средние показатели вверх.
«В обозримом будущем стоимость жилья продолжит повышаться — как на первичном рынке, так и на вторичном. В 2026 году квартиры в новостройках могут подорожать на 25–30% на фоне растущих издержек и сжимающегося предложения. Запуски новых проектов в 2025 году снизились на 12% в целом по стране, а в Москве, например, — на 29%. Но потенциальный спрос никуда не исчез — он находится в режиме ожидания. Как только ставки снизятся, накопившийся спрос выплеснется на рынок и столкнётся с дефицитом лотов, что спровоцирует рост цен», — продолжила Светлана Опрышко.
Дополнительным стимулом для активизации покупателей, на её взгляд, является ожидание реформ в господдержке: обсуждаемое повышение ставок по льготной ипотеке для семей с одним ребёнком подстёгивает спрос.
«Стремясь зафиксировать прежние условия, население создаёт краткосрочный, но мощный всплеск активности, который также отражается на стоимости объектов. Добавлю, что первичка традиционно выступает драйвером для всего рынка. Рост цен в новостройках формирует новый ценовой коридор, вслед за которым неизбежно дорожают и квартиры на вторичном рынке», — резюмировала Светлана Опрышко.
Фото: khunkornStudio / Shutterstock.com
