Во всех округах Москвы, расположенных внутри МКАД, за последние 10 лет увеличилась высотность строящегося жилья, говорится в исследовании инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. Застройщики увеличивают высотность строящихся домов из-за нехватки земельных участков под строительство, отмечают аналитики.
За 10 лет средняя этажность новых жилых домов внутри МКАД увеличилась на 5 этажей, с 18 до 23 этажей. Это связано с изменением экономической модели девелопмента и дефицитом свободных земельных участков под застройку в столице. Застройщики увеличивают плотность застройки из-за роста себестоимости строительства и ограниченного земельного банка.
Сильнее всего этажность новостроек увеличилась в комфорт-классе. Средняя этажность таких проектов выросла с 18 до 29 этажей. По данным исследования, самым «высоким» административным округом Москвы стал САО, где средняя высота новостроек достигает 26 этажей. Самый «низкий» административный округ столицы — ЦАО, где средняя этажность новостроек составляет 14 этажей. Это связано с историческим контекстом застройки, а также с тем, что в центре столицы действуют градостроительные ограничения.
Тренд на рост этажности уже закрепился в столице как долгосрочный и структурный, отмечают аналитики. По данным Ricci, средняя этажность новостроек со сроками ввода в 2026–2030 годах составляет 25 этажей. Этот показатель не зависит от класса жилья и округа.
Увеличение этажности московских новостроек связано не столько с архитектурными особенностями, сколько с экономической необходимостью, объяснила заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью компании Ricci Наталия Кузнецова. Это реакция девелоперов на дефицит свободных земельных участков под застройку. Застройщики при ограниченном земельном ресурсе работают с плотностью застройки. При этом потенциальные покупатели все чаще воспринимают высоту жилого комплекса как часть ценности продукта. Это улучшает видовые характеристики квартир, предполагает повышенную приватность и качество среды. Кузнецова уверена, что в Москве на среднесрочном горизонте эта логика сохранится.
Напомним, Москва не является лидером по высотности новостроек в России. Столица занимает третье место по этому показателю, уступая Уфе и Екатеринбургу, сообщили ранее аналитики компании «Метриум». В старых границах столицы средняя высота новостроек составляет 23,8 этажа. В Екатеринбурге и Уфе средняя высота строящихся домов составляет 24,2 этажа.
Фото: R.Danyliuk / Shutterstock.com
