Однокомнатные квартиры в новостройках Москвы заметно подорожали в 2021−2022 годах, когда действовала массовая льготная ипотека, а ставки по рыночной ипотеке были низкими. Всего за 5 лет цены на однушки в столичных новостройках выросли на 86%, рассказали аналитики, опрошенные изданием «РБК Недвижимость». На вторичном рынке цены на однокомнатные квартиры за этот период выросли на 32%.
В апреле 2020-го средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке составляла 6,9 млн рублей. В апреле 2025 года она составила 12,9 млн рублей. За 5 лет цены выросли на 86%, рассказала изданию основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Речь идёт о квартирах эконом- и комфорт-класса. Значительный рост цен на однокомнатные квартиры связан с тем, что в этом сегменте находится ядро спроса. При этом студии, популярные у покупателей, опережают однушки по темпам роста цен. За 5 лет студии в столичных жилых комплексах подорожали на 97%, до 9,6 млн рублей.
Максимальный рост цен на однокомнатные квартиры в новостройках пришёлся на 2021 и 2022 годы, период высокого спроса на льготную ипотеку. Тогда годовой рост цен на такое жильё составил 25 и 22% соответственно. Тогда многие хотели воспользоваться льготной программой, при этом значительная часть заёмщиков покупали ликвидные однушки и студии с целью перепродажи или сдачи в аренду.
После завершения массовой льготной ипотеки рост цен на однокомнатные квартиры замедлился. В 2023 году цены на такие квартиры снизились на 2%. В 2024 году рост цен возобновился. Однокомнатные квартиры подорожали на 15%.
За последний год однушки в новостройках Москвы подорожали на 8%. По словам Ирины Доброхотовой, замедление темпов роста цен связано с отменой массовой льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой.
По данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке столицы цены на однокомнатные квартиры в последние 5 лет росли медленнее, чем на первичном. Средняя цена однушки увеличилась на 32%. В апреле 2020 года в старых границах Москвы средняя цена однокомнатной квартиры составляла 7,2 млн рублей. К апрелю 2025 года она выросла до 9,5 млн рублей.
