В Московской области выставили на аукцион заброшенный жилой микрорайон, пишет «РБК-Недвижимость». Речь о недостроенном микрорайоне Кузнечики-2 под Подольском. Лот выдавлен на торги госкомпанией «Дом.РФ». Жильё строили для военных, но проект не удалось реализовать. Аукцион намечен на 14 ноября, заявки принимаются до 10 ноября.
С торгов продают земельные участки площадью 40,66 га и более 213 тыс. «квадратов» недвижимости. Стартовая цена лота — 4,75 млрд рублей.
Микрорайон находится, в посёлке Кузнечики, в районе улиц 43-й Армии и Кирова. Это один из самых долгих самостроев застройщика МСМ-5. Здесь планировалось построить многоэтажные дома серии ГМС-2001. Хотя проект не удалось завершить, и он длительное время находится в заброшенном состоянии, состояние построенных домов оценивают как удовлетворительное.
Дома здесь начали строить более 10 лет назад на месте бывшей военной части. В 2010 году их должны были сдать в эксплуатацию, но выяснилось, но участок не предназначен для жилищного строительства. Кроме того, возникли проблемы с подключением коммуникаций, рассказал глава департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, дома почти достроены, но долгое время стоят заброшенными.
Ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Подольске Татьяна Сергеева рассказала, что микрорайон Кузнечики считался одним из образцово-показательных районов Подольска. Ожидалось, что рядом появится современный и благоустроенный район с развитой инфраструктурой и комфортной городской средой. По словам эксперта, эта локация и сейчас привлекательна для застройщиков. Рядом находится микрорайон Кузнечики — город в городе с развитой торговой и социальной инфраструктурой.
Дома для военных начало строить Министерство обороны. Но в ведомстве не учли вид разрешённого использования земли. Мэрия Подольска отказалась подключать дома к коммуникациям, предложив передать их в собственность города. Минобороны отказалось от этого предложения, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, в заброшенном микрорайоне есть и почти готовые дома, и объекты на стадии котлована. Участок является очень проблемным, дома не имеют надлежащего юридического статуса. Из-за несоблюдения правил консервации в конструктиве некоторых домов возникли дефекты.
Предполагается, что победитель торгов сможет реализовать здесь крупный жилищный проект. По мнению основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, в текущих экономических условиях реализовать такой крупный проект с непростым бэкграундом будет сложно. Есть вероятность наличия обременений на землю, неясно, получится ли подвести коммуникации.
Достройка панельных домов старых серий сейчас экономически нецелесообразна, считает глава департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Затраты на завершение строительства могут превысить расходы на демонтаж и строительство новых современных домов. По мнению эксперта, более эффективным решением будет полная реконструкция этой территории.
Фото: «Дом.РФ»
