В Московской области выставили на аукцион заброшенный жилой микрорайон, пишет «РБК Недвижимость». Речь о недостроенном микрорайоне Кузнечики-2 под Подольском. Лот выставлен на торги госкомпанией «Дом.РФ». Жильё строили для военных, но проект не удалось реализовать. Аукцион намечен на 14 ноября, заявки принимаются до 10 ноября.
С торгов продают земельные участки площадью 40,66 га и более 213 тыс. «квадратов» недвижимости. Стартовая цена лота — 4,75 млрд рублей.
Микрорайон находится в посёлке Кузнечики, в районе улиц 43-й Армии и Кирова. Это один из самых долгих самостроев застройщика МСМ-5. Здесь планировалось построить многоэтажные дома серии ГМС-2001. Хотя проект не удалось завершить и он длительное время находится в заброшенном состоянии, состояние построенных домов оценивают как удовлетворительное.
Дома здесь начали строить более 10 лет назад на месте бывшей военной части. В 2010 году их должны были сдать в эксплуатацию, но выяснилось, что участок не предназначен для жилищного строительства. Кроме того, возникли проблемы с подключением коммуникаций, рассказал глава департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, дома почти достроены, но долгое время стоят заброшенными.
Ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Подольске Татьяна Сергеева рассказала, что микрорайон Кузнечики считался одним из образцово-показательных районов Подольска. Ожидалось, что рядом появится современный и благоустроенный район с развитой инфраструктурой и комфортной городской средой. По словам эксперта, эта локация и сейчас привлекательна для застройщиков. Рядом находится микрорайон Кузнечики — город в городе с развитой торговой и социальной инфраструктурой.
Дома для военных начало строить Министерство обороны. Но в ведомстве не учли вид разрешённого использования земли. Мэрия Подольска отказалась подключать дома к коммуникациям, предложив передать их в собственность города. Минобороны отказалось от этого предложения, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, в заброшенном микрорайоне есть и почти готовые дома, и объекты на стадии котлована. Участок является очень проблемным, дома не имеют надлежащего юридического статуса. Из-за несоблюдения правил консервации в конструктиве некоторых домов возникли дефекты.
Предполагается, что победитель торгов сможет реализовать здесь крупный жилищный проект. По мнению основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, в текущих экономических условиях реализовать такой крупный проект с непростой историей будет сложно. Есть вероятность наличия обременений на землю и неясно, получится ли подвести коммуникации.
Достройка панельных домов старых серий сейчас экономически нецелесообразна, считает глава департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Затраты на завершение строительства могут превысить расходы на демонтаж и строительство новых современных домов. По мнению эксперта, более эффективным решением будет полная реконструкция этой территории.
Фото: «Дом.РФ»
