В январе-марте 2026 года россияне досрочно погасили ипотечные кредиты на сумму 380 млрд рублей. Это почти на 20% превышает показатель, зафиксированный за такой же период 2025 года, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Банка России. В начале текущего года на каждую третью новую ипотеку приходилось одно досрочное погашение кредита.
Чаще всего заёмщики используют собственные накопления для досрочного погашения ипотеки. Около 90% всех досрочно выплаченных кредитов были закрыты на собственные средства. Остальные случаи — это рефинансирование ипотеки в другом банке или досрочное погашение за счёт продажи объектов недвижимости, находящихся в залоге.
Поведение заёмщиков изменилась, поскольку за последний год привлекательность сбережений снизилась. В прошлом году доходы граждан росли, у людей появились дополнительные средства, позволяющие снизить долговую нагрузку, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Помимо этого, заёмщики в начале 2026 года могли направить на досрочное погашение ипотеки годовые бонусы и премии, полученные в конце прошлого года.
Сильнее всего на решение заёмщиков повлияло снижение ставок по банковским вкладам. Во второй половине 2025 года снизилась доходность депозитов. Люди использовали часть своих накоплений для досрочного погашения ипотечных кредитов, говорит управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Чем выше ипотечные ставки, тем более ощутима потенциальная экономия от досрочного погашения ипотеки. В первую очередь в сокращении размера долга заинтересованы заёмщики, которые выплачивают ипотеку по рыночным ставкам.
Фото: Chonlatee42 / Shutterstock.com
