Законопроект о семидневном периоде охлаждения в сделках с недвижимостью, который призван решить проблему с мошенничеством при продаже жилья, внесли на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу «Справедливой России».
Авторы инициативы рассчитывают, что за неделю продавец сможет оценить свои действия и отказаться от реализации жилья, если он поймёт, что находится под воздействием злоумышленников. При этом деньги от сделки владелец объекта сможет получить только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт.
«Такой механизм потребует использования защищённого счёта и банковского аккредитива — формы безналичных расчётов, при которой банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом», — отметил депутат Госдумы Сергей Миронов, который является автором инициативы.
Законопроект в случае его принятия может вступить в силу с 1 января 2026 года.
Советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков раскритиковал данную инициативу.
«Авторам законопроекта следовало бы хоть немножко ознакомиться с тем, что происходит и как эти схемы реализуются. В таком случае они бы эту ерунду даже предлагать не стали. Под влиянием люди находятся довольно долгий срок, продажа жилья — это не спонтанное действие. И ничто не помешает мошенникам продолжать влияние и после сделки», — сказал специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По его мнению, предложенная мера никак не поспособствует противодействию такого рода преступлениям.
«Период охлаждения не только не принесёт пользу, но и усложнит процедуру проведения сделки. Повторюсь: прежде чем выдвигать такие инициативы, авторам нужно погрузиться в процесс, а потом уже вносить какие-то предложения,» — заключил Константин Барсуков.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв придерживается схожей точки зрения.
«Введение периода охлаждения не решит полностью проблему мошенничества. Хочу заметить, что под так называемые „бабушкины схемы“ попадают не только продавцы, но и покупатели. И в данной инициативе я не вижу, как защищаются интересы тех, кто приобретает жильё. Хотя мы уже видели прецеденты, когда сделки признавались недействительными, суд выносил решение в пользу продавца, а покупатель оставался и без денег, и без квартиры», — подчеркнул спикер.
На его взгляд, для борьбы с мошенничеством должны приниматься комплексные меры, которые защитят обе стороны и позволят минимизировать количество преступных эпизодов.
Фото: Nanci Santos Iglesias / Shutterstock.com
