Средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга за год выросла на 20%. Средняя цена лота достигла 13,2 млн рублей, средняя стоимость «квадрата» составила 346,6 тыс. рублей, сообщили эксперты Группы RBI. Цена «квадрата» наиболее заметно выросла во втором полугодии 2025 года. В дальнейшем изменения на рынке новостроек будут более плавными, ожидают аналитики.
В первой половине 2026 года был отмечен стабильный рост цен на квартиры в премиальных новостройках и проектах комфорт-класса. Квартиры премиум-класса стали дороже на 2%, жильё комфорт-класса подорожало на 6%. Аналитики ожидают, что во втором полугодии динамика цен сохранится, резких всплесков не будет. Такой прогноз связан с политикой Центробанка и ожидаемыми изменениями в ипотечном законодательстве.
В ближайшие шесть месяцев определяющую роль на рынке недвижимости будет играть семейная ипотека, уверены эксперты. В первую очередь это касается новостроек комфорт-класса. В начале года на петербургском рынке доля ипотечных сделок снизилась, однако в дальнейшем спрос на жилищные кредиты увеличился, рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. В июне 2026 года на объектах Группы RBI доля ипотеки заметно выросла, она достигла 74%. Эксперт связывает это с тем, что участники рынка ожидали ужесточения условий семейной ипотеки. В предыдущие месяцы доля ипотеки находилась на уровне 58-60%.
В первом полугодии 2026 года в Санкт-Петербурге было оформлено 15,5 тыс. сделок с новостройками. Относительно такого же периода 2025 года спрос на первичное жильё сохранился на прежнем уровне. В «квадратах» спрос снизился на 1%. В первой половине года было продано 594 тыс. «квадратов» первичного жилья.
Средняя площадь приобретаемой квартиры незначительно снизилась, с 38,6 до 38,4 «квадратов», рассказал Дмитрий Фалкин. Он ожидает, что во второй половине года динамика спроса сохранится на прежнем уровне. Эксперт напомнил, что корректировку правил семейной ипотеки перенесли на октябрь. По мнению эксперта, это сгладит ажиотаж, который был отмечен в начале лета. В июне была реализована значительная часть накопленного спроса.
По мнению Дмитрия Фалкина, интерес к ипотечному кредитованию будет оставаться низким. Он подчеркнул, что Центробанк замедлил динамику снижения ключевой ставки. Застройщики совместно с банками будут развивать индивидуальные программы рассрочек и скидок и рассрочек. Это позволит поддержать спрос на первичное жильё.
Фото: RomanR / Shutterstock.com
