Сверхнизкие ипотечные ставки от застройщиков не являются маркетинговой уловкой, заявили «Интерфаксу» представители московских строительных компаний. Покупатель добровольно подписывает ипотечный договор и осведомлен об итоговой стоимости квартиры, говорит совладелец Группы Родина Владимир Щекин.
Напомним, ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам от застройщиков могут свидетельствовать о завышенной стоимости квартиры. По ее словам, это маркетинговый ход, который может ввести заемщиков в заблуждение. Набиуллина добавила, что регулятор примет меры по борьбе с околонулевыми ставками и будет следить за рынком ипотеки, чтобы избежать появления «пузырей».
Застройщики считают, что банкам следует более тщательно просчитывать такие сделки с точки зрения макроэкономики, так как стоимость квартиры может меняться, при этом цена не должна быть меньше размера кредита. Девелоперы подчеркивают, что запретительные меры могут навредить жилищному рынку, поскольку спрос на недвижимость только начинает восстанавливаться.
Этот инструмент используют заемщики, для которых важен комфортный ежемесячный платеж, говорит глава девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Итоговая переплата или возможность досрочного погашения ипотеки менее важны для таких клиентов.
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка уверена, что ипотечный рынок остается прозрачным. При этом она отмечает, что для стабильности экономики регулятору стоит внимательно следить за рынком, не допуская, чтобы стоимость кредита значительно отличалась от рыночной цены жилья. Эксперт уверена, что ограничения отрицательно отразятся на рынке недвижимости.
