Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Застройщики поставили рекорд по запуску новых проектов. Рынок будет затоварен?
8 ноября 2023, 15:22
1 924
Обсудить
Застройщики поставили рекорд по запуску новых проектов. Рынок будет затоварен?
Циан.Журнал узнал мнение профильных экспертов.

Девелоперы в октябре запустили в строительство 5,6 млн «квадратов», что на 73% больше аналогичного показателя за прошлый год. Это рекордное значение за всю историю наблюдений, сообщили в аналитическом центре «Дом.РФ».

«Застройщики запускают новые проекты опережающими темпами, стремясь создать „задел“ по продажам до возможного отключения льготных ипотечных программ в середине следующего года. В результате в октябре мы впервые зафиксировали ситуацию, когда в стране единовременно возводится свыше 10 тыс. многоквартирных домов. По нашим оценкам, запуски по итогам года могут превысить 45 млн кв. м, что на 10% больше 2022 года и на 7% — 2021-го», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн и сэкономьте до 30%

Данная тенденция отмечается по всей России в целом — речь не о каком-то отдельном регионе, отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

«Но важно отметить, что получение разрешения на строительство застройщиком еще не означает, что он выведет весь объем строящегося жилья на рынок одномоментно. Застройщики выводят объемы постепенно, регулируя таким образом спрос и цену реализации в соответствии с утвержденной финансовой моделью», — объяснил эксперт.

Также он подчеркнул, что разница между показателями за III квартал 2022 и 2023 годов связана с тем, что год назад на рынке была нетипичная ситуация — в то время снижалась активность и покупателей, и застройщиков в выводе новых объектов.

«О затоваривании речи пока не идет. Например, в довольно спокойном 2019 году объем предложения на рынке новостроек Москвы держался на уровне 3,0–3,1 млн кв. м, при довольно ровном уровне поглощения в 700–800 тыс. кв. м в квартал», — добавил Роман Родионцев.

Директор по маркетингу девелопера Sense Диана Гайнуллина подчеркнула, что вывод большого объема нового предложения на рынок создает высокую конкурентную среду между застройщиками.

«Однако в данном вопросе важно обращать внимание не на количество, а продолжать совершенствовать качество проектирования и строительства, предлагая клиенту эксклюзивный продукт. В таком случае  при использовании новых технологий и ориентировании на современные тренды комплексы всегда будут актуальны и востребованы», — добавила спикер.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости