Размер накоплений, необходимых для льготной ипотеки, вырос в четыре раза — с 15% стоимости жилья до 50–60%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование экспертов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).
Специалисты отметили, что к снижению ценовой доступности жилья привели льготные ипотечные программы, которые спровоцировали рост стоимости недвижимости. А повышение первоначального взноса до 30% по ипотеке с господдержкой, по их мнению, усугубит ситуацию.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что в следующем году наиболее заметное снижение спроса будет заметно по программе с господдержкой.
«По этой программе сделки в основном будут проходить в Подмосковье и в Новой Москве, где стоимость жилья ниже, чем в Москве. В старых границах Москвы кредит по этому продукту будут оформлять клиенты, у которых есть первоначальный взнос в размере 50% и более», — спрогнозировал специалист.
Спрос, по его мнению, будет сфокусирован на программах семейной и IT-ипотеки. При этом часть клиентов займет выжидательную позицию — они будут ждать снижения цен, изменения ставок по стандартным продуктам.
«Также будут и те, кто станет оформлять потребительский кредит для первоначального взноса, и те, кто будет продавать старую недвижимость для покупки новой», — добавил Алексей Новиков.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский также считает, что спрос на «первичку» снизится в следующем году после изменения условий по льготной ипотеке.
«Разрушит ли это рынок первичной недвижимости? Неочевидно. Ведь в отрасли значительно больше задач, чем об этом принято говорить. Но главная из них — обеспечение строительства нового жилья в объеме, способном не только удовлетворить текущий и будущий спрос, но и заместить выбывающее аварийное и ветхое жилье. Не стоит забывать о плановом минимальном объеме 120 млн кв. м ввода в год нового жилья. Причем это необходимый минимум», — отметил спикер.
Также он добавил, что при выполнении стратегических планов нельзя рассчитывать на то, что спрос на продукцию одной из важнейших отраслей будет определяться исключительно доступностью льготных ипотечных программ.
«Необходимо, чтобы баланс был рыночным, а большинство населения могло покупать недвижимость именно исходя из складывающихся рыночных отношений. Вот и производятся текущие изменения в подходах. Возникает вопрос, с какой скоростью осуществлять переход. <...> На этом пути доступность жилья для отдельных категорий покупателей, к сожалению, снизится. При этом в руках участников отрасли и правительства имеются возможности сделать данный переход менее болезненным», — заключил Владислав Преображенский.
