Name: Продается помещение свободного назначения, 363 м²
Brand: Циан
SKU: 331388830
Price: 360000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (16)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 363 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеСАОХорошевскийметро ЦСКАХодынский бульвар

Обновлено: 13 авг, 13:08

Площадь363 м²

Этаж1 из 15

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся помещение свободного назначения на первом этаже жилого комплекса бизнес-класса Лайнер (западный корпус) — с панорамным витринным остеклением, двумя отдельными входами и потолками до 6,9 м. Первый этаж (183,9 кв.м) + узаконенная антресоль (179,9 кв.м). Сейчас в помещении работает бьюти-коворкинг Бьюти Бар 20А — действующий бизнес собственника помещения с устойчивым денежным потоком. В сделку входят помещение, оборудование и бизнес. Новый собственник может оставить бизнес и получать денежный поток с первого дня, или полностью переоборудовать помещение под другой проект. Актуальный диапазон арендной ставки — от 1,4 до 2,0 млн ₽ в месяц (16,824,0 млн ₽ в год)). Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы — сверх ставки. Проходимость и локация — Первая линия, витринные окна вдоль пешеходного трафика — Метро ЦСКА (БКЛ) — ~7 минут пешком — В шаговой доступности ТРЦ Авиапарк — один из крупнейших торговых центров Европы, генерирующий постоянный автомобильный и пешеходный трафик в район — Плотная жилая застройка бизнес-класса: ЖК Лайнер, Гранд Парк, Динамо — платёжеспособная резидентная аудитория в радиусе пешей доступности — Соседство: рестораны Lia, Раковая, Libertines, Pharmacy, продуктовый магазин Вкус Вилл, Салон красоты Tiffany nails, Косметология New Way Параметры помещения — Общая площадь: 363,8 м² (1-й этаж — 183,9 м² + узаконенная антресоль — 179,9 м²) — Высота потолков: 4,56,9 м — Остекление: панорамное витринное, в пол — Входы: 2 отдельных — с улицы и со двора — Этаж: 1 из 6, жилой дом (ЖК Лайнер, западный корпус) — Парковка: открытая у дома, по пропускам Коммуникации — Электроснабжение: 100,6 кВт (50 кВт — прямой договор с Мосэнергосбытом + 52,6 кВт от УК Премьер), возможно увеличение мощности — Вентиляция: принудительная усиленная с кондиционированием — Отопление, ХВС, ГВС, канализация — центральные Планировка — Первый этаж: торговый/рабочий зал с витринными окнами, ресепшн с кофе-зоной — Антресоль: кабинеты и отдельная кухня — Склад / серверная — 3 санузла Разрешения и назначение На действующем бизнесе была оформлена алкогольная лицензия. Ограничений для получения медицинской лицензии нет. Помещение подходит под клинику, салон красоты, ресторан/кафе, фитнес- или wellness-студию, шоурум, офис, образовательный центр. Юридические условия — Собственник один (ИП, УСН), срок владения — свыше минимального — Обременения, аресты, залоги отсутствуют — Прямая продажа без цепочек, документы готовы к сделке Цена: 360 000 000 ₽ (989 500 ₽ за м²). Возможен показ в любой день, включая выходные.