1161689 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным арендатором "Винлаб". Объект расположен в бизнес-центре на Ленинградском проспекте, в одной из наиболее востребованных деловых локаций Москвы, и представляет собой ликвидный коммерческий актив с понятной моделью доходности и устойчивым арендным потоком.
К продаже предлагается помещение площадью 163,1 кв. м. Одним из ключевых преимуществ объекта является его исключительно выгодное расположение: помещение находится всего в 1 минуте пешком от станции метро "Аэропорт" и расположено на первой линии Ленинградского проспекта. Такое местоположение обеспечивает объекту высокую визуальную доступность, удобство для клиентов и стабильный поток посетителей. Дополнительный трафик формируется за счет расположенных рядом крупных бизнес-центров, что положительно влияет на коммерческую устойчивость арендатора и делает локацию особенно привлекательной для стрит-ритейла.
Существенным преимуществом является и сам формат объекта. Здание прошло капитальную реновацию, что повышает его рыночную привлекательность и соответствует ожиданиям арендаторов к качественной городской коммерческой недвижимости. Помещение имеет отдельный вход, что обеспечивает автономность эксплуатации и удобный доступ для посетителей. Наличие больших окон усиливает фасадный потенциал объекта, повышает уровень естественного освещения и создает хорошие возможности для визуального оформления торгового пространства. Дополнительным плюсом выступает бесплатная парковка рядом со входом, что является особенно ценным преимуществом для городской локации с интенсивным трафиком.
Арендатором выступает "Винлаб" — крупная федеральная сеть магазинов алкогольной продукции, хорошо известная на российском рынке. Для инвестора это означает понятный формат бизнеса, устойчивый спрос и высокий уровень узнаваемости арендатора. Важным инвестиционным преимуществом является наличие долгосрочного договора аренды, что делает арендный поток более прогнозируемым и снижает операционные риски для собственника.
Отдельного внимания заслуживают коммерческие условия аренды: договором предусмотрена ежегодная индексация, что повышает защиту доходности актива в долгосрочной перспективе и делает объект более привлекательным с точки зрения сохранения и роста инвестиционной стоимости. За счет сочетания сильной локации, первой линии, непосредственной близости к метро, отдельного входа, качественного фасада и надежного сетевого арендатора предложение представляет собой качественный арендный бизнес в одном из самых ликвидных сегментов рынка.
Данный объект будет особенно интересен инвесторам, ориентированным на стабильный пассивный доход, надежного арендатора и коммерческую недвижимость в локации с высоким трафиком и долгосрочным спросом. Это предложение сочетает в себе статусное расположение, качественные характеристики помещения и понятную инвестиционную привлекательность, что делает его сильным активом для частного или профессионального инвестора.
