Name: Продается помещение свободного назначения, 65,6 м²
Brand: Циан
SKU: 334022745
Price: 39000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (24)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 65,6 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеЮАОМоскворечье-Сабуровометро Кантемировскаяулица Москворечье

Обновлено: сегодня, 11:13

Площадь65,6 м²

Этаж1 из 2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ГАБ с надежным арендатором — пиццерия | 280 000 ₽/мес. | Отдельный вход Продается коммерческое помещение с действующим, понятным и стабильным арендным бизнесом в Москве — Каширское шоссе / Москворечье, 31, к. 2. Это не помещение под будущего арендатора и не история с ремонтом, поиском, простоями и неопределенностью. Здесь уже работает известный покупателям формат — пиццерия, которая арендует помещение на постоянной основе более 5 лет и успешно ведет деятельность. Арендный поток — 280 000 ₽ в месяц. Вы покупаете готовый актив, который начинает приносить доход с первого дня после сделки. Почему объект стоит посмотреть - Действующий арендатор — пиццерия с устойчивой работой на локации более 3 лет. - Арендный платеж: 280 000 ₽/месяц. - Отдельный вход — удобство для гостей, курьеров, сотрудников и независимость от общего режима торгового центра. - Помещение расположено в небольшом двухэтажном торговом центре. - Высокая пешеходная и автомобильная проходимость: место живое, заметное, с постоянным потоком потенциальных клиентов. - Локация уже доказала свою коммерческую состоятельность: арендатор не просто присутствует, а стабильно работает и развивает бизнес. - Электрика и сантехника заменены. - Трубы обновлены во всем торговом центре — важный плюс для эксплуатации и снижения будущих технических рисков. - Все выполнено и оформлено законно. - Документы полностью готовы к сделке, юридическая часть прозрачная. Инвестиционная логика Коммерческая недвижимость ценна не только квадратными метрами, а прежде всего денежным потоком и устойчивостью арендатора. Здесь оба фактора уже есть: востребованный формат общепита, отдельный вход, активная торговая точка и проверенная временем аренда. Пиццерия работает в помещении более трех лет — это важный показатель. Арендатор уже знает локацию, сформировал клиентский поток и заинтересован в продолжении работы. Для инвестора это означает меньше риска простоя и поиска нового арендатора. Кому подойдет - Инвестору, который ищет готовый арендный бизнес в Москве. - Покупателю, которому важен ежемесячный доход без запуска объекта с нуля. - Тем, кто рассматривает коммерческое помещение как защитный актив с действующим арендатором. - Инвестору, ценящему ликвидную локацию, отдельный вход и понятную эксплуатацию. 280 000 ₽ в месяц уже приносит работающий арендатор. Помещение, локация и бизнес-процесс не требуют раскачки — все уже работает. Звоните или пишите — предоставим подробности по объекту, арендным условиям, документам и организуем просмотр.