Name: Продается арендный бизнес, 128 м²
Brand: Циан
SKU: 334199701
Price: 80500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 128 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в Москвепос. КоммунаркаВаршавское шоссеКалужское шоссеНАО (Новомосковский)Сосенскоеметро Новомосковскаяулица Сосенский Стан

Обновлено: сегодня, 17:41

Площадь128 м²

Этаж1

Прибыль487 500 ₽/мес.

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

1239050 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующими арендаторами — аптекой "Неофарм" и пунктом выдачи заказов Wildberries — в ЖК "Легенда 18" по адресу: Москва, Сосенский Стан, д. 17. Объект расположен на первой торговой линии полностью заселённого жилого комплекса бизнес-класса, в локации с выраженным дефицитом коммерческих помещений и высоким ежедневным трафиком жителей района. Общая площадь помещения составляет 128 кв. м. Пространство разделено между двумя арендаторами: аптека "Неофарм" занимает 81,8 кв. м, а Wildberries — 46,2 кв. м. Помещение расположено на первом этаже, имеет свободную планировку, витринные окна по фасаду и удобную свободную парковку рядом с входом. Такие характеристики обеспечивают хорошую визуальную доступность, комфортный входной поток и удобство эксплуатации для арендаторов, ориентированных на регулярное посещение клиентов. Ключевым преимуществом объекта является локация. Помещение находится напротив автобусной остановки и городской поликлиники, которая обслуживает значительную часть Новой Москвы. За счёт этого объект перехватывает дополнительный трафик от поликлиники, а аптека "Неофарм" получает особенно сильное позиционирование: это ближайшая аптека к важному медицинскому объекту, при отсутствии прямой конкуренции рядом. Дополнительную устойчивость арендному бизнесу обеспечивает арендатор Wildberries. Формат пункта выдачи заказов востребован в жилых районах и особенно эффективен там, где рядом отсутствует достаточное количество коммерческих помещений. В данном случае Wildberries работает в локации с ограниченной конкуренцией, сформированным пулом покупателей и постоянным потоком жителей. ЖК "Легенда 18" полностью заселён, при этом сам комплекс и соседние дома практически не имеют развитой коммерческой инфраструктуры. В ближайшем окружении расположено более 3 200 квартир, а с учётом коэффициента проживания 2,5 человека на квартиру потенциальная аудитория локации может превышать 8 000 жителей. Это создаёт устойчивый спрос на аптеку, пункты выдачи заказов и другие сервисы повседневного пользования. Транспортная доступность поддерживает ликвидность объекта: до станции метро "Новомосковская" — около 10 минут пешком, до станции "Коммунарка" — около 15 минут пешком. Видимость помещению обеспечивает первая торговая линия ЖК, расположение напротив остановки и высокий охват жителей района. За счёт сочетания двух действующих арендаторов, первой торговой линии, близости поликлиники, отсутствия конкуренции, дефицита коммерческих помещений и полностью заселённого жилого окружения объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым доходом и высокой долгосрочной инвестиционной привлекательностью.