Только на Циан
Собственник
Ломоносовский проспект
7 минут пешком
499 000 ₽/мес.
66 534 ₽/м² в год・УСН
Коммерческое предложение: аренда помещения 90120 м² в ЖК Шуваловский
Адрес: Москва, Мичуринский проспект, д. 7, корп. 1
Предлагается в долгосрочную аренду высококачественное коммерческое помещение площадью 90 м² с возможностью расширения до 120 м². Объект расположен на первой линии в одном из наиболее престижных жилых комплексов Москвы — Шуваловский, в зоне устойчивого высокого пешеходного и автомобильного трафика.
Локация характеризуется платежеспособной аудиторией, сформированным потребительским спросом и высокой деловой активностью.
Ранее помещение занимала международная сеть Papa Johns, что подтверждает его готовность к эксплуатации формата общественного питания. При этом объект универсален и подходит для размещения федеральных и региональных сетевых операторов в различных сегментах.
Потенциальные форматы использования
* федеральные и сетевые кофейни;
* пекарни и гастрономические концепции;
* продуктовые и специализированные магазины;
* аптеки и фармацевтические сети;
* медицинские и диагностические центры;
* салоны красоты и клиники эстетической медицины;
* пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет и др.);
* офисы продаж и клиентские центры;
* образовательные и сервисные проекты.
Ключевые преимущества объекта
* Площадь 90 м² с возможностью расширения до 120 м²;
* Два отдельных входа;
* Двухуровневая планировка;
* Электрическая мощность более 70 кВт;
* Профессиональная система вентиляции с выводом на кровлю;
* Жироуловитель и все необходимые инженерные коммуникации для предприятий общественного питания;
* Возможность получения алкогольной лицензии;
* Удобная зона разгрузки;
* Парковка для посетителей;
* Современный ремонт — помещение готово к быстрому открытию бизнеса.
Локация и окружение
Помещение находится в непосредственной близости от крупнейшего образовательного кластера Москвы:
* МГУ имени М. В. Ломоносова;
* Фундаментальная библиотека МГУ;
* студенческие общежития;
* престижный жилой комплекс Шуваловский.
Постоянный поток студентов, преподавателей, сотрудников университета и жителей района обеспечивает высокий покупательский трафик и делает локацию привлекательной для сетевых операторов.
Условия аренды
* 90 м² — 499 000 ₽ в месяц;
* 120 м² — 630 000 ₽ в месяц;
* Обеспечительный платеж — 2 месяца аренды;
* Долгосрочный договор — от 5 лет с государственной регистрацией;
* Предоставляются арендные каникулы на период подготовки помещения и открытия объекта.
Итог
Это редкое предложение для федеральных и региональных сетевых компаний, которым необходима престижная локация, высокий трафик, готовая инженерная инфраструктура и возможность начать работу в максимально короткие сроки.
