Аренда торговых площадей в бизнес центре рядом с метро Менделеевская

Бизнес Центр на ул. Новослободская, 19с1 находится по адресу Москва, Новослободская улица, 19С1, расположен недалеко от метро «Менделеевская», «Новослободская», «Достоевская». Здание площадью 7 213 м², 1860 года постройки, имеет 6 этажей. На территории есть парковка - наземная. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 35 предложений об аренде, 42 предложения о продаже помещений в БЦ на ул. Новослободская, 19с1. Арендная ставка составляет от 89 299 до 37 800 000 ₽ за м² в год. Стоимость помещения от 148 221 до 3 150 000 ₽ за м². Аренда торговых площадей в бизнес центре рядом с метро Менделеевская - на ул. Новослободская, 19с1.

Бизнес-центр класса «В» в Тверском районе Москвы (ЦАО). Офисный центр расположен в престижной части города с хорошей транспортной доступностью: до него удобно добираться как пешеходам, так и автомобилистам. На расстоянии 400-500 м расположены две станции метро – «Белорусская» и «Менделеевская». Удобное сообщение с ключевыми магистралями города – Садовым и Третьим транспортным кольцами, пролегающими в 1,5 км, – обеспечивают оживленные улицы: Бутырский Вал, 1-я Тверская-Ямская, Новослободская, Долгоруковская и Ленинградский проспект. В десяти минутах ходьбы находится Белорусский вокзал. Бизнес-центр разместился в шестиэтажном историческом здании, которое было возведено в 1914 году в стиле французский модерн под руководством архитектора Вознесенского. Реконструкция здания была произведена в 2001 году. Фасады здания украшены изящной лепниной с гербами, а светлая классическая отделка и боковые декоративные мансарды придают строению роскошный облик. Отличительной чертой бизнес-центра является внутренний двор-колодец квадратной формы. На первом этаже размещена зона ритейла. В холлах расположено пять лифтов компании OTIS. Здание оснащено современным инженерным оборудованием, установлена автоматическая спринклерная система пожаротушения, проведены оптоволоконные линии телекоммуникаций. Безопасность обеспечивает профессиональная круглосуточная охрана, а также внутреннее и наружное видеонаблюдение и контроль доступа в здание. В бизнес-центре со второго по шестой этаж представлены в аренду небольшие кабинеты от 18 до 58 кв. м и офисные блоки открытой и кабинетной планировок от 111 до 1340 кв. м. Все помещения сдаются с качественным чистовым ремонтом. При бизнес-центре есть наземная парковка (до 25 автомобилей). На первом этаже установлены ящики для корреспонденции, можно пообедать в кафе-буфете, посетить офис крупного банка. В здании арендуют помещения: страховая, бухгалтерская и юридическая компании, центр полиграфических услуг, турагентство и студия дизайна. В окружении делового центра расположены гостиницы, банки, рестораны, музеи и театры. В арендную ставку включен НДС, а также расходы на техобслуживание и эксплуатацию здания, коммунальные услуги, электричество, охрана и уборка общих зон. Сроки аренды и условия внесения депозита обсуждается индивидуально на переговорах. Офисы сдаются напрямую от собственника и в субаренду. торговые площади в бизнес центре в Аренду рядом с метро Менделеевская - Лесная 43.

Бизнес-центр класса «В» в районе Марьина Роща СВАО. Бизнес-центр расположен в десяти минутах пешком от Савеловского вокзала и в пятнадцати минутах от метро «Марьина Роща». Непосредственный доступ на Сущевский Вал (ТТК) и близость Новослободской, Новосущевской и Бутырской улиц — ключевые преимущества расположения здания. Расстояние до Садового кольца — 2,4 км, до МКАД по Дмитровскому шоссе — 15 км. Для комфортной работы арендаторов созданы все инженерно-технические условия: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, оптоволоконные сети интернет и цифровые телефонные линии, системы пожарной и охранной безопасности. Работает один лифт. Имеется собственная огороженная территория с паркингом. Планировка помещений — смешанная: преобладают офисные блоки и open-space помещения от 100 кв. м, есть отдельные кабинеты. Офисы сдаются с качественной отделкой: стеклопакеты на окнах, обои на стенах под окраску, подвесные потолки и ламинат, ковролин или плитка на полу. Высота потолков — 3 м. В уомплексе работает столовая для сотрудников, кафе и отделение банка. Среди арендаторов — нотариальная контора, рекламные, IT, инжиниринговые, информационные и риэлторские компании, фирмы по торговле промышленным оборудованием, отделение Пензенского энергетического научно-исследовательского института. Рядом расположены: продуктовый магазин «Мой Ашан», супермаркет «Пятерочка», отделение банка, аптека, три кафе, медицинская клиника. В пятнадцати минутах ходьбы (около метро «Савеловская») работает крупный торговый комплекс «Савеловский». В арендные ставки включены коммунальные услуги. Применяется УСН. Оплачивается интернет и уборка. Возможно предоставление юридического адреса. Страховой депозит равен стоимости одного месяца аренды. Сдаются торговые площади в бизнес центре - Минаевский.

Бизнес Центр на ул. Долгоруковская, 32 находится по адресу Москва, Долгоруковская улица, 32, расположен недалеко от метро «Новослободская», «Менделеевская», «Маяковская». Здание площадью 967 м², 1890 года постройки, имеет 2 этажа, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система, в здании есть ресторан. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 6 предложений об аренде помещений в БЦ на ул. Долгоруковская, 32. Арендная ставка составляет от 35 237 до 161 538 ₽ за м² в год.

Бизнес-центр класса «В» в Тверском районе ЦАО. Офисный центр находится в пяти минутах пешком от кольцевой станции метро «Новослободская» и в семи минутах — от «Менделеевской». За пятнадцать минут можно дойти до метро «Маяковская», «Пушкинская» или «Тверская», а за двадцать минут — до метро «Белорусская» и Белорусского вокзала, откуда отправляются аэроэкспрессы до аэропорта Шереметьево. Непосредственный доступ на Долгоруковскую улицу обеспечивает хорошую транспортную доступность для передвижения на автомобиле: через 450 метров можно выехать на Садовое кольцо, еще через 500 метров — на 1-ю Тверскую-Ямскую улицу, ведущую к Кремлю или в сторону Ленинградского шоссе и аэропорта Шереметьево. Расстояние напрямую до МКАД через Дмитровское шоссе с учетом разворота на Долгоруковской улице — 16 км. Бизнес-центр «Долгоруковская, 27» занимает объемное строение, состоящее из двух корпусов: двухэтажного кирпичного особняка «Дом А. Зиберта», построенного в 1891 году по проекту архитектора Р.И. Клейна, и четырёхэтажного здания (на второй линии от Долгоруковской улицы). Внутренние интерьеры изысканны и неординарны: полы из мрамора, кованые перила лестниц, картины, натуральный камень и дерево в отделке, изящные светильники. Инженерное оснащение соответствует уровню современного делового комплекса: приточно-вытяжная вентиляция, сплит-системы кондиционирования, автоматическая пожарная сигнализация, круглосуточная охрана с видеонаблюдением и контролем доступа. Лифта нет. На внутренней территории выделен наземный паркинг. Представлена традиционная коридорно-кабинетная планировка. В аренду сдаются преимущественно просторные блоки от 100 до 500 кв. м, расположенные на типовых этажах и в мансарде. Можно снять офисное помещение меньшей площади. Высота потолков — 3 м. Некоторые офисы оборудованы санузлами и мини-кухнями, в крупных блоках есть серверные комнаты и стойка администратора. Арендаторам предоставляется конференц-зал. В бизнес-центре есть столовая, кафе и минимаркет. Рядом расположены: кофейни, рестораны, магазины, банки, предприятия сферы услуг. Около метро «Новослободская» работает торговый центр «Сафа» и торговый дом «Дружба». Инфраструктура в районе хорошо развита и представлена разнообразными торговыми и социальными учреждениями. В стоимость аренды включены эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Используется УСН.

Бизнес-центр класса «В» в Тверском районе ЦАО. Деловой квартал расположен на первой линии Краснопролетарской улицы, в семи минутах пешком от метро «Новослободская», в 400 метрах от Садового кольца и в 250 метрах от Долгоруковской улицы. Рядом находится парк бывшей усадьбы Стрешневых-Остерманов и Антроповский сквер с прудом. Деловой квартал «Красный Пролетарий» – это бывшая типография «Красный пролетарий», которая была основана в 1869 году издателем Иваном Кушнарёвым. Историческое здание было построено в 1873 году, сначала оно было двухэтажным, в последующие годы до 1914 несколько раз перестраивалось и выросло до 6 этажей. Остальные корпуса появились в советское время в 1970-х. В 2007 году производство было остановлено, здания отремонтированы и перепрофилированы в комфортабельный Деловой квартал. Обеспечено кондиционирование и обогрев помещений, бесперебойное электроснабжение, скоростной интернет и цифровые телефонные линии. Установлены системы пожаротушения и автоматического оповещения. На внутренней территории есть автостоянка на 200 парковочных мест, организована круглосуточная охрана и пропускная система доступа. На территории Делового квартала «Красный Пролетарий» можно снять офис от 10 до 10 000 кв. м с высокими потолками (от 3 м до 7 м) и панорамными окнами. Сдаются отдельные кабинеты, офисные блоки различного размера и состава или open-space площади с возможностью установок легких перегородок. В Деловом квартале «Красный Пролетарий» есть кафе, рестораны, столовая, супермаркет, аптека, салон красоты, типография, фитнес-залы ,студия бокса, стоматологии и многое другое. В вестибюле установлены банкоматы. В арендные ставки входят эксплуатационные расходы и НДС, договор можно заключить на срок от 11 месяцев / на долгий срок. Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам.

Деловой квартал класса «B+» в Тверском районе ЦАО. Респектабельный бизнес-квартал располагается на Сущевской улице. До группы офисных зданий легко добраться на автомобиле: есть удобные подъездные пути с улиц: Сущевская, Палеха, Лесная. По улицам Долгоруковской и Новослободской можно выехать на центральные автомагистрали – Садовое кольцо и ТТК, которые проходят на расстоянии менее 1,5 километров. В семи минутах ходьбы находятся Савеловский и Белорусский вокзалы, откуда отправляются экспрессы до аэропорта Шереметьево. Удачное расположение «Атмосферы» по соседству с метро (станция «Менделеевская», 100 метров) позволяет экономить время в поездках. Пешая прогулка до «Менделеевской» занимает три минуты, до «Новослободской» – пять минут. До автобусной остановки на Новослободской улице всего 150 метров. Деловой квартал, открытый в 2011 году, объединяет более десятка корпусов от 3 до 5 этажей. Общая площадь превышает 20 000 квадратных метров. Прилегающая территория оформлена по авторскому ландшафтному проекту, вымощена булыжником и украшена зелеными насаждениями, установлены лавочки для отдыха. Внутренний двор охраняется, для автомобилистов оборудована наземная парковка, которая готова принять до 140 машин. Многоуровневая система безопасности «Атмосферы» включает видеонаблюдение, вход – по пропускам. В главном корпусе работает служба ресепшн. Сдаются офисные блоки и отдельные здания до 7 000 кв. м, кабинеты от 20 кв. м. Свободная планировка позволяет разделить офис наиболее удобным способом. Подведены телекоммуникации, подключены новейшие инженерные системы. Особенность «Атмосферы» – гармоничное сочетание офисных площадей и пространства для отдыха. На территории делового квартала есть парк, множество ресторанов и кафе. Арендаторы могут воспользоваться торговой зоной, банком, салонами красоты, медицинской и стоматологической клиниками, услугами агентств по организации праздников и корпоративных мероприятий. Возможна долгосрочная и кратковременная аренда. В большинстве случаев в ставку входят операционные расходы, НДС, одно парковочное место.

Бизнес Центр на ул. Бутырский Вал, 24/13с1 находится по адресу Москва, улица Бутырский Вал, 24/13С1, расположен недалеко от метро «Белорусская», «Менделеевская». Здание площадью 824 м², 1875 года постройки, имеет 5 этажей, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная на 10 мест, в здании есть кафе. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 7 предложений об аренде помещений в БЦ на ул. Бутырский Вал, 24/13с1. Арендная ставка составляет от 30 912 до 31 185 ₽ за м² в год.

Бизнес Центр на ул. Лесная, 59с1 находится по адресу Москва, Лесная улица, 59С1, расположен недалеко от метро «Менделеевская», «Белорусская». Здание площадью 941 м², 1913 года постройки, имеет 3 этажа. На территории есть парковка - спонтанная, в здании есть фитнес-центр. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 3 предложения об аренде помещений в БЦ на ул. Лесная, 59с1. Арендная ставка составляет от 18 947 до 36 000 ₽ за м² в год.

Бизнес Центр на ул. Октябрьская, 26с1 находится по адресу Москва, Октябрьская улица, 26С1, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Менделеевская», «Новослободская», «Савёловская». Здание площадью 3 496 м², 1917 года постройки, имеет 3 этажа. На территории есть парковка - наземная на 7 мест, в здании есть медицинский центр, салон красоты, супермаркет, кафе, парк. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 1 предложение об аренде помещений в БЦ на ул. Октябрьская, 26с1. Арендная ставка составляет от 15 000 до 15 000 ₽ за м² в год.

Торгово-офисный комплекс на улице Новослободская, 20 располагается в центре Москвы, в Тверском районе, в непосредственной близости с метро «Менделеевская» (рядом также метро «Новослободская», «Достоевская»), поблизости с улицами Лесная, Достоевского, Селезневская, Долгоруковская, недалеко от Белорусского вокзала, Олимпийского проспекта, ТТК и Садового кольца. Построенный в 2001 году 4-этажный торгово-офисный комплекс площадью 7 362,7 кв. метров относится к классу В+. Здесь есть все коммуникации, гидрантная система пожаротушения, несколько лифтов, наземная парковка. В здании на улице Новослободская, 20 работают японский супермаркет суши Nippon, магазин греческих продуктов «Греческая олива», магазины одежды «1001 Dress», Lav Italy Store, Mila Mi, магазин электроники Polker.ru, магазин парфюмерии и косметики «Батэль», пункт выдачи интернет-магазина монет и банкнот Monetnik.ru, агентства недвижимости «Геометрия», «Имобиле», туристические агентства «Альматрэвел», Anex Tour, ресторан La Corte di Milano, антикафе «Кругозор», SiхTime Cafe, кофейня One & Double, школа танцев Milk Studio, типография «Слово», юридический центр «Регистратор», студия дизайна «Директ АП», интернет-сайт «Чин Новостройки», выставочный центр W&P Gallery, оздоровительный SPA-центр «Фитасалон» и другие организации. Торгово-офисный комплекс находится в престижном месте с постоянным высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Поблизости располагаются музей-квартира Ф.М. Достоевского, музей «Есенин-центр», Театр Российской Армии, La Театр, театр «Волшебная лампа», грузинский ресторан «Джонджоли», ресторан быстрого питания KFC, караоке-клуб «Соло», торговый центр «Дружба», бизнес-центр «Мейерхольд». В здании на улице Новослободская, 20 предлагаются в аренду торговые, офисные помещения и помещения свободного назначения как с отделкой, так и без отделки, с потолками высотой до 4,4 метров, системами кондиционирования и вентиляции, круглосуточным доступом и возможностью размещения рекламы на фасаде. Арендная плата включает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. Используется УСН.

Бизнес Центр на ул. Новослободская, 48 находится по адресу Москва, Новослободская улица, 48, расположен недалеко от метро «Менделеевская», «Новослободская», «Савёловская». Здание площадью 5 298 м², 1978 года постройки, имеет 9 этажей, относится к классу B. На территории есть парковка - спонтанная, доступ в здание - пропускная система, в здании есть салон красоты, ателье одежды, кафе, фотосалон, банкомат. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 2 предложения об аренде, 5 предложений о продаже помещений в БЦ на ул. Новослободская, 48. Арендная ставка составляет от 37 200 до 76 595 ₽ за м² в год. Стоимость помещения от 145 833 до 900 000 ₽ за м².

Бизнес Центр на ул. Долгоруковская, 9 находится по адресу Москва, Долгоруковская улица, 9, расположен недалеко от метро «Новослободская», «Маяковская», «Менделеевская». Здание площадью 3 188 м², 2003 года постройки, имеет 5 этажей, относится к классу B+. На территории есть парковка - спонтанная, в здании есть банкомат. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 1 предложение об аренде помещений в БЦ на ул. Долгоруковская, 9. Арендная ставка составляет от 36 000 до 36 000 ₽ за м² в год.

Бизнес Центр на ул. Долгоруковская, 15с4-5 находится по адресу Москва, Долгоруковская улица, 15С4-5, расположен недалеко от метро «Новослободская», «Маяковская», «Менделеевская». Здание площадью 5 155 м², 1999 года постройки, имеет 7 этажей, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система, в здании есть центральная рецепция. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 9 предложений об аренде помещений в БЦ на ул. Долгоруковская, 15с4-5. Арендная ставка составляет от 22 000 до 38 000 ₽ за м² в год.

Бизнес-центр класса «B+» в Тверском районе (ЦАО). Бизнес-центр находится по адресу: Новослободская ул., д. 24, стр. 1. В пределах пяти-семи минут ходьбы от здания находится станция метро «Менделеевская». От офисного центра можно быстро (около восьми минут) доехать на автобусе до Белорусского вокзала, от которого отправляются аэроэкспрессы до аэропорта Шереметьево (около 40 минут в пути). Для автомобилистов расположение делового центра удобно наличием поблизости развязки Третьего Транспортного кольца и улиц Новослободской и Сущевской, переходящих в широкополосное Дмитровское шоссе. Расстояние до Садового кольца – всего 1,2 км. Респектабельный бизнес-центр расположен в центральной части города, среди объектов старой московской застройки, на месте реконструированного в 2010 году здания 1917 года. После реконструкции у здания появился уникальный фасад с имитацией колонн, панорамным остеклением и удачным сочетанием исторического облика с современными тенденциями. Общая площадь офисного центра — 3464 кв. м. В здании установлены современные коммуникации, необходимые для комфортной работы и эффективного ведения бизнеса. Благоприятный микроклимат в помещениях обеспечивается приточно-вытяжной вентиляцией, центральным кондиционированием и комплексом противопожарной автоматики. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение, установлена охранная сигнализация (в том числе и в каждом кабинете), налажена электронная система доступа. Перемещение между этажами обеспечивают два лифта премиум-класса от фирмы Tissen-Krupp. В аренду предлагаются полностью готовые к эксплуатации комфортные офисы от 34 кв. м и офисные блоки до 732 кв. м. Все помещения имеют свободную планировку и современную европейскую отделку качественными материалами. Для автомобилистов в бизнес-центре предусмотрена небольшая наземная автостоянка на 2 машиноместа. В здании находится пиццерия и респектабельный ресторан. В шаговой доступности расположено несколько ресторанов и кафе, отделения банков, продуктовые магазины и бутики одежды, аптека и стоматологический центр. Рядом с бизнес-центром расположен отель Novotel Moscow Centrе, где можно арендовать конференц-зал с современным оснащением для проведения презентаций. На противоположной стороне улицы расположен театр им. Мейерхольда. Эксплуатационные расходы в виде охраны, уборки и технического обслуживания здания включены в ставку. Коммунальные услуги просчитываются отдельно (по тарифам обслуживающих организаций) и в цену не входят. Минимальный срок договора аренды – 11 месяцев. При заключении договора вносится предоплата за два месяца. Помещения предлагаются напрямую от собственника.

Бизнес Центр на ул. Палиха, 10с9 находится по адресу Москва, улица Палиха, 10С9, расположен недалеко от метро «Менделеевская», «Новослободская», «Достоевская». Здание площадью 258 м², 1962 года постройки, имеет 2 этажа. На территории есть парковка - наземная.

Бизнес Центр на ул. Делегатская, 3с12 находится по адресу Москва, Делегатская улица, 3С12, расположен недалеко от метро «Достоевская», «Цветной бульвар», «Менделеевская». Здание площадью 666 м², 1959 года постройки, имеет 2 этажа, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная на 15 мест, доступ в здание - пропускная система, в здании есть парк.

Бизнес Центр на ул. Образцова, 7с3 находится по адресу Москва, улица Образцова, 7С3, расположен недалеко от метро «Достоевская», «Менделеевская». Здание площадью 310 м², 1961 года постройки, имеет 3 этажа, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная на 15 мест, доступ в здание - пропускная система, в здании есть центральная рецепция.

Бизнес Центр на ул. Образцова, 4с1 находится по адресу Москва, улица Образцова, 4С1, расположен недалеко от метро «Достоевская», «Менделеевская», «Новослободская». Здание площадью 1 067 м², 1912 года постройки, имеет 6 этажей. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система.

Бизнес Центр в 3-м Самотёчном переулке,14с4 находится по адресу Москва, 3-й Самотечный переулок, 14С4, расположен недалеко от метро «Достоевская», «Новослободская», «Менделеевская». Здание площадью 566 м², 1936 года постройки, имеет 2 этажа, относится к классу B. На территории есть парковка - спонтанная, наземная на 12 мест.

Бизнес Центр на ул. 1-я Миусская, 22/24с1 находится по адресу Москва, 1-я Миусская улица, 22/24С1, расположен недалеко от метро «Менделеевская», «Новослободская». Здание площадью 420 м², 1917 года постройки, имеет 2 этажа. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система, в здании есть медицинский центр.

Бизнес-центр класса «B+» вблизи Сущевского Вала в Тверском районе ЦАО. Удачное расположение офисного здания на первой линии вблизи оживленной автомагистрали обеспечивает хорошую транспортную доступность. По Новослободской улице легко выехать как на Садовое кольцо (менее 1,5 километров), так и на Третье транспортное (1 километр). Подъезды к зданию есть со стороны Бутырского Вала, можно воспользоваться Ленинградским проспектом. «Чайка Плаза 7» будет удобна арендаторам тесным соседством с метро – расстояние до станции «Менделеевская» составляет около 200 метров. В пешей доступности расположена еще одна станция – «Белорусская» (до десяти минут ходьбы). Непосредственно у входа в торговый центр находится автобусная остановка. Семиэтажное здание оформлено в стиле хай-тек, сдано в 2002 году. Благодаря отделке фасада мрамором и гранитом, обширному витражному остеклению, классическим колоннам и элегантным входным группам со стеклянными дверями здание выглядит весьма респектабельно. Бизнес-центр обслуживают скоростные лифты. Площадь здания превышает 10 000 квадратных метров. Особого внимания заслуживает трехуровневый подземный паркинг, который предоставляет автомобилистам более 40 мест. Действует система электронных пропусков, в холле располагается зона ресепшн. Офисные блоки и помещения имеют площадь от 100 кв. м. За счет смешанной планировки каждый арендатор может выбрать удобный для себя вариант. Наличие качественного ремонта позволяет незамедлительно начать работу. Паркинг, банк, кафе. На Новослободской улице расположены магазины, рестораны и спортивный клуб, клиника, нотариальная контора. Предпочтительна долгосрочная аренда – от трех лет. Арендная ставка БЦ «Чайка Плаза 7» не включает коммунальные платежи.

Бизнес Центр в Перуновском переулке, 3с2 находится по адресу Москва, Перуновский переулок, 3С2, расположен недалеко от метро «Менделеевская», «Новослободская», «Достоевская». Здание площадью 909 м², 1917 года постройки, имеет 4 этажа, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная на 50 мест, доступ в здание - пропускная система, в здании есть центральная рецепция.

Бизнес Центр на ул. Долгоруковская, 19с1 находится по адресу Москва, Долгоруковская улица, 19С1, расположен недалеко от метро «Новослободская», «Менделеевская», «Маяковская». Здание площадью 387 м², 1865 года постройки, имеет 2 этажа, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная на 8 мест, доступ в здание - пропускная система, в здании есть отделение банка, банкомат.