На сегодняшний день с уверенностью можно говорить о том, что рынок апартаментов Москвы, бывший некоторое время назад абсолютно новым и уникальным явлением как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей, полностью сформировался и выделился в отдельный сегмент. Данное обстоятельство позволило аналитикам консалтинговой компании Welhome разработать на основе детального изучения данного формата недвижимости первую на рынке классификацию апартаментов Москвы.
По состоянию на ноябрь 2012 г. на первичном рынке городской недвижимости Москвы продажи апартаментов ведутся в рамках порядка 40 проектов, находящихся на разной стадии готовности. Такое количество свидетельствует о том, что за последние несколько лет апартаменты из единичных предложений выросли в самостоятельный и достаточно перспективный сегмент, который уже прочно занял свою нишу.
На текущий момент времени преобладают апартаменты бизнес-класса (51% от общего объема предложения), далее по объему предложения следует элитный класс с долей 46%. Наименьшее количество проектов сосредоточено в экономклассе (3%).
Все апартаменты, представленные на рынке жилья Москвы, можно разделить на две категории (два формата): апартаментные комплексы — они предназначены преимущественно для постоянного проживания, аналогичны квартирам в жилом комплексе, но без права регистрации, — и апартаменты в рамках многофункционального комплекса (МФК). Такие объекты в большинстве своем используют для временного проживания и (или) для представительских целей, например ведения переговоров, размещения гостей и деловых партнеров, реже — для постоянного проживания.
Стоит отметить, что на текущий момент количество проектов той и другой категории сопоставимо. Равновесие рассматриваемых форматов наступило на рынке лишь в 2012 г., но до последнего времени превалировали проекты с апартаментами, представленными в рамках МФК. Увеличение доли апартаментных комплексов связано как с запретом строительства нового жилья в пределах ТТК, так и с общим ростом популярности данного типа недвижимости у девелоперов и потенциальных покупателей.
Одно из отличий форматов заключается в том, что большинство проектов с апартаментами в рамках МФК относится к элитному классу (31% от общего объема предложения), тогда как проекты апартаментных комплексов в основном сосредоточены в бизнес-классе (33%).
Лидирует по количеству жилых комплексов с апартаментами Центральный административный округ, большинство представленных там апартаментов относится к элитклассу (46% от общего объема предложения). Стоит отметить, что проекты бизнес-класса есть практически во всех округах Москвы, за исключением Юго-Восточного. Объект экономкласса — лишь в ЮАО.
Для потенциальных покупателей неоспоримое преимущество при выборе апартаментов — относительно низкие цены, по сравнению с ценами на квартиры разница может достигать порядка 30%. Существуют и отрицательные стороны — невозможность постоянной прописки, дорогие коммунальные
платежи.
платежи.
Основные критерии классификации апартаментов
ЭЛИТ
- Уникальный архитектурный реконструированный либо новый объект по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора.
- Монолитные и монолитно-кирпичные несущие и ограждающие конструкции.
- Остекление современными деревянными или алюминиево-деревянными профилями (двух-трехслойные стеклопакеты).
- Эксклюзивная стилизованная отделка из натуральных материалов.
- Дизайн-проект под ключ / под чистовую / без отделки.
БИЗНЕС
- Реконструированный либо новый объект с выраженной проработкой архитектурного облика здания.
- Монолитные и монолитно-кирпичные несущие и ограждающие конструкции.
- Остекление современными пластиковыми и деревянными профилями верхней ценовой ниши (двух-трехслойные стеклопакеты).
- Высококачественная современная отделка.
- Отделка высококачественными материалами под ключ / под чистовую / без отделки.
ЭКОНОМ
- Реконструированный либо новый объект.
- Монолитные и монолитно-кирпичные несущие и ограждающие конструкции.
- Остекление пластиковыми профилями средней ценовой ниши со стеклопакетами.
- Улучшенная либо стандартная отделка.
- Отделка под ключ / под чистовую / без отделки.
