Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
АрендаАналитика

Аренда квартир в августе подорожала на 7–8%

Циан.Аналитика22 августа 2024 9 420
2024-08-27T11:26:25.104817+00:00
Аренда квартир в августе подорожала на 7–8%
Объём предложения на рынке съёмного жилья по-прежнему сокращается.

Темпы роста активности сопоставимы с прошлогодними, а ставки аренды растут сильнее, чем год назад.

Важно

Аналитики Циан проанализировали средние ставки аренды одно- и двухкомнатных квартир и объём предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также Московской и Ленинградской областях. Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.

Аренда дорожает быстрее, чем в прошлом году

Ставки на рынке аренды продолжают увеличиваться, причём за последние 30 дней рост ускорился. «Однушки» в среднем по анализируемым локациям стали сдаваться дороже на 7,9%, «двушки» — на 7,4%. При этом в июле показатели увеличились на 2,3 и 2,6%, а в августе 2023 года — на 4,7 и 6,6% соответственно.

Рост ставок второй год подряд начинается с июня. В 2023 году с мая по август ставки в «однушках» выросли на 11,7%, в 2024 году за такой же период — на 13,1%. Ставки в «двушках» с мая по август и в этом, и в прошлом году увеличились на 14,2%.

Динамика средней ставки аренды однокомнатных квартир

По данным Циан.Аналитики

Динамика средней ставки аренды двухкомнатных квартир

По данным Циан.Аналитики

За последний месяц ставки аренды однокомнатных квартир сильнее выросли в городах с населением от 1 млн человек: в среднем в таких локациях «однушки» стали сдаваться на 8,3% дороже. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек значение выросло на 6,9%.

Двухкомнатные квартиры, наоборот, сильнее подорожали в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 9,1 против 7,6% в миллионниках. Максимальные темпы роста отмечены в «однушках» Ижевска и Екатеринбурга (на 17–17,5%), в «двушках» Рязани (+29,4%) и Саратова (+19,5%).

Снимите квартиру выгодно
Найти

Ставки аренды увеличились не везде. «Однушки» за последний месяц подешевели в Оренбурге, Перми, Барнауле и Кемерово (на 1,6–2,4%), «двушки» — в Краснодаре, Казани, Ленинградской области и Хабаровске (на 0,8–9%).

По сравнению с августом 2023 года ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям выросли на 29,6%, в двухкомнатных — на 25,7%. Рост зафиксирован во всех городах, кроме Владивостока («однушки» стали сдаваться на 4% дешевле) и Хабаровска («двушки» подешевели на 5%).

Активность на рынке сопоставима с прошлогодней

Увеличение ставок вызвано ростом спроса и сокращением объёма активного предложения.  Потенциальный спрос — количество просмотров объявлений на сайте cian.ru — находится сейчас на уровне августа 2023 года. Как и в прошлом году, рост активности прекратился в середине месяца, но держится на высоком уровне. 

Помимо сезонных факторов можно выделить как минимум две весомые причины, из-за которых растёт спрос в этом году.

  1. Ставки по ипотеке на вторичном рынке заградительные, программа льготной ипотеки на новостройки завершена. Ужесточены условия по семейной и IT-ипотеке. Это способствует частичному перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды.
  2. Сохраняется тренд: в столицу и межрегиональные центры возвращаются те, кто не так давно переезжал в другие страны и регионы.

Динамика потенциального спроса на рынке аренды

По данным Циан.Аналитики

В столичном регионе выбор сократился на треть

Сейчас выбор на рынке аренды в анализируемых локациях на 10% меньше, чем год назад. Снижение началось в июле и к настоящему моменту усилилось. В прошлом году объем предложения начал сокращаться уже в марте, но до этого было активное восстановление, которого в 2024 году не наблюдалось.

Что должно быть в договоре аренды квартиры:
памятка арендатору

В столичном регионе сейчас относительно небольшое количество доступных вариантов: в Москве на 32% меньше лотов, чем в прошлом году, в Московской области — на 38%. Это дополнительно способствует росту ставок, несмотря на высокую базу.

Особенность 2024-го на рынке аренды: в межсезонье не было глубокого снижения активности, и объём предложения не смог восстановиться до уровня лета 2023 года.

Похожая ситуация — в Омске, Тольятти, Иркутске, Ярославле, Севастополе и ещё нескольких городах. В большинстве же локаций количество квартир, доступных для съёма, сопоставимо с прошлогодним или даже больше, чем год назад.

Динамика объёма предложения на рынке аренды в городах

По данным Циан.Аналитики
Активность арендаторов сохранится на высоком уровне на протяжении примерно полутора месяцев, как в прошлом году, а ставки увеличатся еще на ~5–10% от нынешнего уровня. Предложение продолжит сокращаться как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи
Елена Лапшина,
эксперт Циан.Аналитики



Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры

Ср. ставка аренды в августе
  2024, тыс. руб.
Динамика ср. ставки аренды за год Динамика ср. ставки аренды за месяц Ср. ставка аренды в августе 2024, тыс.
  руб.
Динамика ср. ставки аренды за год Динамика ср. ставки аренды за месяц
Москва 68,2 44% 11,8% 118,2 39% 12,5%
Санкт-Петербург 45,8 43% 13,6% 71,9 39% 5,4%
Московская обл. 38,8 27% 5,4% 51,9 25% 7%
Хабаровск 38 27% 5,3% 44,6 –5% –9%
Екатеринбург 35,1 30% 17% 47 20% 3,5%
Новосибирск 34,9 46% 16,7% 45,4 25% 14,9%
Нижний Новгород 34,6 61% 16,5% 43,6 18% 5,8%
Ростов-на-Дону 32,1 28% 12,2% 44,2 5% 10,2%
Казань 31 27% 3% 46,5 20% –1,1%
Владивосток 30,2 –4% 11,9% 57,3 14% 5,5%
Самара 28,1 34% 12% 37,4 31% 6,2%
Краснодар 27,8 10% 3,7% 49,2 16% –0,8%
Ленинградская обл. 27,5 24% 11,8% 33 17% –3,2%
Красноярск 27,5 25% 4,6% 37,9 9% 8,%
Иркутск 26,9 22% 13% 38 21% 15,2%
Томск 26,5 37% 3,1% 38,8 32% 8,7%
Махачкала 26,2 20% 8,7% 38,2 28% 6,4%
Челябинск 26,2 48% 1,9% 35,4 13% 6,6%
Севастополь 25,5 12% 0,4% 33,9 18% 3,7%
Тюмень 25,4 19% 10% 32,3 13% –0,3%
Волгоград 24,9 32% 9,7% 36,4 35% 12,3%
Уфа 24,3 35% 6,6% 32,7 45% 7,9%
Пермь 24,1 15% –1,6% 35,8 18% 11,5%
Ижевск 23,5 56% 17,5% 30,5 65% 15,5%
Ярославль 23,5 18% 10,3% 33,7 10% 7%
Набережные Челны 23,4 42% 2,2% 30,3 58% 13,5%
Рязань 23 38% 11,1% 27,7 35% 29,4%
Омск 22,9 37% 3,6% 35,3 56% 15,4%
Воронеж 22,7 18% 0,9% 36,8 24% 3,7%
Ставрополь 22,2 19% 1,4% 34,1 63% 12,9%
Барнаул 22,1 15% –1,8% 34,3 22% 4,9%
Саратов 21,8 34% 12,4% 36,1 39% 19,5%
Новокузнецк 21,1 55% 15,3% 25,8 30% 0,8%
Ульяновск 20,6 35% 10,2% 25,6 24% 7,6%
Кемерово 20,6 20% –2,4% 32,1 4% 2,9%
Тольятти 19,2 25% 4,9% 26,8 41% 11,2%
Оренбург 18,4 43% –1,6% 29,4 92% 16,7%
Все локации   30% 7,9%   26% 7,4%
По данным Циан.Аналитики

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#аренда#аренда квартир#аналитика#Россия#регионы#арендные ставки
арендааренда квартираналитикаРоссиярегионыарендные ставки
Сейчас обсуждают
Аноним
16 октября 2024
редакцияeditorial@cian.ru