В первый месяц нового года конъюнктура рынка новостроек в городах ближнего Подмосковья существенно не изменилась. Объем предложения квартир снизился на 0,01% по количеству и вырос на 0,07% по общей площади, а амплитуда колебаний стоимости квадрата не превысила 1,2%.
Единственным громким событием рынка стал рост средневзвешенной общей цены однокомнатных квартир. По данным компании «Домус финанс», в Подмосковье она увеличилась за месяц на 3,7%, преодолев психологическую отметку 4 млн руб. Прежде всего это характерно для двух городов Новой Москвы: Московского и Щербинки, а также для Долгопрудного, Химок и Красногорска.
Начало года на рынке новостроек ближнего Подмосковья характеризовалось относительной стабильностью. Предложение незначительно снизилось лишь в пяти из 15 городов, расположенных в пределах 10 км от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в Щербинке, где по итогам января количество выставленных на продажу квартир уменьшилось почти на 2% — до 205 единиц, а общий объем предложения новостроек упал на 1,56% и составил 12 082 кв. м. Таким образом, Щербинка остается городом ближнего Подмосковья с самым ограниченным рынком первичного жилья.
Наибольший прирост квадратных метров в новостройках в январе наблюдался в Реутове и Московском: на 1,47 и 1,34% — до 20 084 и 34 979 кв. м соответственно. На остальных локальных рынках увеличение объемов первичного рынка не превысило 1%. В целом общая площадь предложения новостроек в 15 крупнейших городах ближнего Подмосковья в январе выросла на 0,07%, а количество предлагаемых покупателям квартир снизилось на 0,01%.
В ближнем Подмосковье наибольшую долю первичного рынка жилья — примерно 22% — по-прежнему занимает Балашиха, где сегодня выставлено на продажу почти 300 тыс. кв. м новых площадей. Тем не менее объемы нового строительства здесь постепенно сокращаются — девелоперы смещают фокус и на другие не менее перспективные с точки зрения роста покупательского спроса направления области: северо-восточное, юго-западное и южное. В ближайшие годы предложение новостроек на востоке от МКАД неизбежно снизится, рассредоточившись более равномерно по другим городам Подмосковья.
Общая средневзвешенная цена квадратного метра в январе продемонстрировала рост на 1,02% и составила 82 750 руб. При этом средневзвешенная полная стоимость новой квартиры выросла за месяц более существенно: на 1,66% — до 5,701 млн руб. Стоит также отметить, что в начале года средняя цена однушки в городах, расположенных в десятикилометровой зоне от МКАД, достигла 4,05 млн руб. Средневзвешенная стоимость двух- и трехкомнатных квартир по итогам января составила 5,914 и 7,225 млн руб. соответственно.
Самые высокие цены
В тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках по-прежнему входят Реутов, Московский и Красногорск. Динамика цен в этих городах в январе была разнонаправленной: в Реутове средневзвешенная стоимость квадрата на первичном рынке жилья снизилась на 0,39% — до 99 810 руб.; в Красногорске он подорожал на 0,03% — до 89 984 руб., а в Московском цена выросла на 0,05% и составила 97 563 руб.
Самая же высокая общая средневзвешенная стоимость квартир по итогам января была зафиксирована в Красногорске — 6,213 млн руб. Ненамного отстали от лидера Люберцы и Химки, где новая квартира в среднем стоит 6,203 и 5,943 млн руб. соответственно.
Реутов продолжает стабильно лидировать по стоимости, поскольку расположен ближе к центру Москвы, чем некоторые спальные районы столицы.
Наиболее доступное предложение
Городами с самым доступным первичным жильем, где полная стоимость покупки по-прежнему не превышает 5 млн руб., в январе стали Железнодорожный, Балашиха и Подольск: квартиры в новостройках здесь стоят в среднем 4,018, 4,412 и 4,497 млн руб. соответственно. Как отмечают в компании «Метриум Групп», самые дешевые однокомнатные квартиры в Железнодорожном можно было приобрести за 2,4 млн руб. (микрорайон Южное Кучино) и 2,634 млн руб. (микрорайон Центр-2).
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в перечисленных городах за месяц немного выросла — в пределах 0,5%, но осталась самой низкой в ближнем Подмосковье. Так, в Железнодорожном в январе квадрат предлагали в среднем за 68 953 руб., в Балашихе его цена составила 68 432 руб., а в Подольске — 76 292 руб.
Прогнозы и тенденции
В ближайшие два-три месяца ценовая ситуация на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья существенно не изменится, считают эксперты. Рост средневзвешенной стоимости предложения будет сдерживаться выходом на рынок новых объектов на начальных стадиях строительства. Цена квадрата продолжит планомерно расти лишь в отдельных наиболее ликвидных проектах по мере повышения степени их готовности.
В то же время уже к осени 2013 г. могут заметно подорожать квартиры в новостройках на севере и северо-востоке области — в Химках, Долгопрудном, Пушкино и Мытищах. Рост стоимости жилья в этих городах будет стимулироваться бурным развитием транспортной инфраструктуры. Так, уже в 2014 г. планируют ввести в эксплуатацию дублер Ленинградского шоссе на участке Москва — Солнечногорск и реконструировать вылетные магистрали Ярославского шоссе за МКАД. Кроме того, к 2015 г. до Мытищ планируют дотянуть Калужско-Рижскую ветку московского метро, которая затем может быть продлена и в Пушкинский район Подмосковья.
Стоимость жилья и объем предложения в новостройках 15 городов ближнего Подмосковья, январь 2013 г.* | |||
Город | Цена за 1 кв. м, руб. ** | Объем предложения | |
кв. м | ед. | ||
Балашиха | 68 432 | 293 557 | 4435 |
Мытищи | 85 468 | 46 265 | 822 |
Долгопрудный | 86 830 | 22 787 | 394 |
Химки | 78 552 | 116 506 | 1857 |
Красногорск | 89 984 | 199 281 | 3084 |
Одинцово | 83 631 | 80 501 | 1322 |
Видное | 78 464 | 42 846 | 643 |
Люберцы | 88 316 | 56 040 | 915 |
Реутов | 99 810 | 20 084 | 342 |
Железнодорожный | 68 953 | 102 393 | 1632 |
Королев | 86 871 | 28 511 | 429 |
Московский | 97 563 | 34 979 | 581 |
Щербинка | 89 814 | 12 082 | 205 |
Подольск | 76 292 | 239 930 | 4035 |
Пушкино | 79 123 | 18 541 | 287 |
* Оцениваются только проекты, входящие в границы города.
** Цены за 1 кв. м и квартиры — базовые, без учета скидок и акций.
** Цены за 1 кв. м и квартиры — базовые, без учета скидок и акций.
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
Источник: компания «Домус финанс»
