Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек, март 2013 г.

 

По данным компании «Домус финанс», в марте 2013 г. объем предложения новостроек снизился в 9 из 16 городов, расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в Королеве и Люберцах — на 2,6 и 2,3% соответственно, то есть до 27,4 и 54,9 тыс. кв. м. Сокращение объемов первичного рынка жилья более чем на 1% также зафиксировано в Дзержинском, Долгопрудном и Мытищах. Впрочем, потери были компенсированы за счет нового предложения в оставшихся семи городах. Беспрецедентный прирост в марте продемонстрировали Пушкино — 12,3% (20,5 тыс. кв. м) и Щербинка — 10,3% (13,0 тыс. кв. м).

 

 

В тройку городов-лидеров по средней стоимости квадратного метра нового жилья в марте вошли Реутов (99,1 тыс.), Московский (98,8 тыс.) и Королев (91,2 тыс.). А Красногорск, занимавший третью строчку на протяжении почти всего 2012-го и начала 2013 г., потерял сразу две позиции: теперь этот подмосковный город занимает лишь пятое место с ценой 90,1 тыс. руб./кв. м. На четвертой строчке прочно обосновались Люберцы (90,7 тыс.). Положительная динамика цен по итогам марта была зафиксирована во всех пяти самых дорогих городах области, кроме Реутова: здесь квадрат подешевел, хотя и чисто символически, — на 0,4%. Максимальный прирост средней стоимости из пятерки городов-лидеров продемонстрировали Люберцы (+2,6%) и Королев (+1,8%).

 

Городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам марта стали, как и в феврале, Люберцы. Здесь новая квартира в среднем стоит 6,3 млн руб. На втором месте расположился Красногорск (6,2 млн), а третье досталось городу Дзержинскому, где средняя стоимость квартиры в новостройке составила 6,1 млн.

 

 

В тройке городов с самой низкой стоимостью квадрата произошли существенные изменения. Так, на третье место, которое в течение нескольких месяцев занимал Подольск, вышел город Пушкино, где за счет проекта «Новое Пушкино» с ценой 49 тыс. руб./кв. м средняя цена снизилась на 3,5%, до 75,7 тыс. руб. При этом самым дешевым городом остался Железнодорожный. Здесь цена квадратного метра в новостройке составила 68,5 тыс. руб. (на 0,2% меньше, чем в феврале). Второе место заняла по итогам марта Балашиха, где средняя стоимость жилья оказалась равной 69,7 тыс. руб./кв. м (+0,5% к показателю февраля).

 

Самая низкая общая средневзвешенная стоимость квартир в новостройках была зафиксирована в Железнодорожном, Балашихе и Подольске. В среднем купить жилье здесь можно за 3,9 млн руб., 4,4 млн руб. и 4,4 млн руб. соответственно.

 

 

По данным аналитического отдела компании «НДВ-Недвижимость», более 40% клиентов на рынке недвижимости Подмосковья приобретают квартиру с целью улучшения жилищных условий. Для детей и близких родственников квартиру приобретают 17% покупателей. Около 25% рассматривают покупку квадратных метров как инструмент инвестиций и в дальнейшем планируют перепродать недвижимость, 11% инвесторов осуществляют долгосрочные вложения для последующей сдачи квартиры в аренду. При этом людей, приобретающих недвижимость исключительно в целях сохранения имеющихся накоплений, оказалось не так много — всего 4%.