Условия семейной ипотеки ужесточили
С 1 октября начали действовать новые условия льготной программы «Семейная ипотека». Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей в семье и региона проживания. Обязательное условие — в семье должен быть хотя бы один ребёнок, которому ещё не исполнилось 7 лет.
Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
- для семей с одним ребёнком до 7 лет ставка составит 12%, сумма кредита не может превышать 12 млн рублей;
- для семей с двумя детьми — ставка 10%, лимит 15 млн рублей;
- для семей с тремя детьми — ставка 8%, лимит 18 млн рублей;
- для семей с четырьмя детьми — ставка 6%, лимит 18 млн рублей;
- для семей с пятью и более детьми — ставка 4%, лимит 18 млн рублей.
Условия для остальных регионов
- для семей с одним ребёнком — ставка 10%, лимит 6 млн рублей;
- для семей с двумя детьми — ставка 8%, лимит 8 млн рублей;
- для семей с тремя детьми — ставка 6%, лимит 10 млн рублей;
- для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, лимит 10 млн рублей;
- для семей с пятью и более детьми — ставка 2% годовых, лимит 10 млн рублей.
Льготный кредит на строительство частного дома семьи смогут получить под 6% годовых независимо от региона и числа детей.
Выросли тарифы на ЖКУ
С октября жилищно-коммунальные услуги подорожают. В январе 2026 года стоимость ЖКУ подняли на 1,7% из-за изменения ставки НДС. В октябре состоится плановая ежегодная индексация тарифов. Коммунальные услуги в среднем подорожают на 9,9%. В зависимости от региона рост тарифов составит от 8 до 22%.
В Москве рост тарифов не превысит 13%, в Санкт-Петербурге ЖКУ подорожают в среднем на 14,6%, в Московской области тарифы вырастут на 12,8%, в Ленинградской области — на 9,2%.
Банки будут строже оценивать заёмщиков
С 15 октября Центробанк ужесточает макропруденциальные надбавки для банков. Банка будет невыгодно выдавать ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой, поскольку под высокорискованные кредиты потребуется резервировать большой объём капитала.
В таких условиях банки будут тщательнее оценивать показатель долговой нагрузки потенциальных заёмщиков и требовательнее относиться к размеру первоначального взноса.
Росреестр начнёт выявлять земельные нарушения с помощью беспилотников
С 1 октября Росреестр получил право отслеживать земельные нарушения с воздуха. Их будут выявлять с помощью беспилотных летательных аппаратов. Начнут действовать поправки в Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» № 248-ФЗ, которые позволяют использовать беспилотники с функциями видео- и фотосъемки для земельного надзора. Таким способом будут выявлять заброшенные и заросшие земельные участки, земли, которые используются не по назначению, а также нарушения границ участков.
При фиксации нарушений будут назначать проверку, по итогам которой собственника земли могут привлечь к административной ответственности.
Налогоплательщикам придут уведомления за 2025 год
Федеральная налоговая служба до 10 октября завершит рассылку уведомлений об уплате имущественных налогов. Уведомления получат владельцы недвижимости, земельных участков и транспортных средств.
Их рассылают в электронном виде, через личный кабинет налогоплательщика, личный кабинет на Едином портале госуслуг, а также по почте заказными письмами. Оплатить налоги за 2025 год нужно не позднее 1 декабря 2026 года.
ФНС усилит борьбу с серыми схемами на рынке аренды
Федеральная налоговая служба усилит контроль за собственниками, сдающими жильё в аренду. С 1 октября вступает в силу закон о платформенной экономике, в рамках которого цифровые платформы должны будут передавать сведения о сделках аренды в Федеральную налоговую службу. Это коснётся не только долгосрочной, но и посуточной аренды.
Ожидается, что это повысит прозрачность рынка аренды, будет стимулировать арендодателей сдавать жильё легально и платить налоги, а также поможет избежать мошеннических схем. Если ФНС обнаружит незадекларированный доход от аренды, собственнику могут доначислить налог и назначить штраф.
