В России с 1 октября 2026 года вступили в силу новые условия семейной ипотеки. Теперь параметры кредитования напрямую зависят от количества детей в семье и населённого пункта, в котором проживает заёмщик.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин считает, что после модернизации семейная ипотека рискует утратить прежнее значение для рынка недвижимости. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Условия субсидирования стали намного более строгими. Вероятно, уже в октябре спрос на семейную ипотеку снизится на 30%. Тем не менее, льготные кредиты даже под 10–12% годовых всё ещё остаются выгодными на фоне текущей средней ставки по рыночной ипотеке 18,7%», — уточнил эксперт.
На его взгляд, теперь многие клиенты переориентируются на вторичный рынок или продолжат арендовать жильё.
«Кроме того, часть потенциальных покупателей будут выбирать загородное жильё. Дело в том, что на рынке ИЖС для семейных клиентов вне зависимости от числа детей сохранилась прежняя ставка 6%. Правда, максимальный срок субсидирования так же, как на рынке многоквартирного жилья, уменьшился с 30 до 15 лет», — подчеркнул Дмитрий Проскурин.
При этом ждать распространения кардинально новых инструментов продаж, по его мнению, ждать не стоит, учитывая серьёзное давление Центробанка на застройщиков.
«Главной альтернативой ипотечному кредитованию останутся рассрочки, которые по-прежнему можно оформить без включения данных в кредитную историю. Также увеличится число скидочных акций и различных программ лояльности, особенно на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса», — заявил спикер.
Согласно его оценке, полноценное восстановление спроса на первичном рынке следует ожидать во второй половине 2027 года.
«Тогда, согласно актуальному прогнозу ЦБ, ключевая ставка может сократиться до сравнительно комфортных 10–12%. В таком случае стоимость рыночной ипотеке уменьшится в среднем до 14–16%», — резюмировал Дмитрий Проскурин.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута считает, что после вступления в силу изменений по семейной ипотеке рынок недвижимости ждёт период адаптации, который продлится как минимум несколько месяцев.
«В первую очередь это коснётся застройщиков, которые будут пересматривать свои бизнес-модели и подключать какие-то инструменты для увеличения продаж или их поддержания на определённом уровне. Однозначно, будет сокращение выдач семейной ипотеки, что приведёт к падению числа сделок с первичкой. В связи с этим возможно мы увидим реальные скидки на квартиры в районе 20–25% или же акционные предложения — например, кладовка в подарок или хороший дисконт на машино-место», — спрогнозировал специалист.
Также он согласился с тем, что застройщики в ближайшее время будут активно продвигать рассрочку, пока не вступил в силу закон о регулировании этого инструмента.
«Спрос на жильё будет корректироваться. Покупатели, которые не смогут себе позволить новую семейную ипотеку, либо будут арендовать, либо дожидаться улучшения условий по рыночной ипотеке. Как только это произойдёт, мы увидим переток спроса на вторичку — там уже понятные для покупки квартиры, можно заезжать и жить. Плюс есть перспектива рефинансирования в дальнейшем», — заключил Дмитрий Ракута.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
