- Банкротам сохранят 10% стоимости ипотечного жилья
- Банки будут тщательнее проверять доходы заёмщиков
- У многодетных семей не будут изымать землю за долги
- Площадки для выгула и дрессировки собак будут обустраивать по ГОСТу
- Период беспроцентной рассрочки ограничат
- Порог контролируемых сделок с недвижимостью повысят
- В апреле истекает срок подачи налоговой декларации за 2025 год
В апреле 2026 года вступает в силу ряд законодательных изменений. Новые правила коснутся ипотечных заёмщиков, должников и владельцев недвижимости.
Банкротам сохранят 10% стоимости ипотечного жилья
С 3 апреля начнут действовать поправки, которые регулируют распределение средств, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья.
При банкротстве должники смогут сохранить 10% суммы, полученной после продажи такой недвижимости. Эти деньги исключат из конкурсной массы и направят на обеспечение жилищных прав должника. Жильё должно быть единственным для должника и членов его семьи.
Банки будут тщательнее проверять доходы заёмщиков
С 1 апреля правила расчёта долговой нагрузки заёмщика уточнят. Банки будут строже оценивать доходы заёмщиков при расчёте долговой нагрузки. Они не смогут учитывать неофициальные доходы клиентов. При оформлении ипотеки теперь нельзя подтверждать доход документом «Справка по форме банка».
Ожидается, что это исключит выдачу ипотеки заёмщикам с серыми зарплатами. Банки должны будут сравнивать доход, указанный заёмщиком по форме 2-НДФЛ, со средним заработком специалистов в этой сфере и должности по данным Росстата за вычетом 10%.
Банки не будут принимать выписки по счетам заёмщика, открытым в банке, на которые поступают другие доходы, поскольку это могут быть разовые платежи, а не стабильные источники.
ЦБ РФ не будет признавать справки о доходах, которые индивидуальные предприниматели выдают сами себе. Сведения о доходах ИП можно будет получить только из налоговых деклараций, книг учёта доходов и расходов.
У многодетных семей не будут изымать землю за долги
С 3 апреля у многодетных семей не будут изымать за долги земельные участки и автомобили. В статью 446 Гражданского кодекса внесены соответствующие изменения.
В список имущества, которое нельзя изъять за долги, включили земельный участок, бесплатно предоставленный многодетной семье в качестве господдержки, автомобиль, если он является для семьи единственным средством передвижения.
Площадки для выгула и дрессировки собак будут обустраивать по ГОСТу
В апреле начнёт действовать национальный стандарт по обустройству мест для выгула и дрессировки собак. Стандарт устанавливает правила для игровых и дрессировочных собачьих площадок, гигиенических и прогулочных зон.
Согласно ГОСТу, минимальная площадь игровой площадки для собак должна составлять 200 кв. м, дрессировочной площадки — 1,5 тыс. «квадратов». Минимальная высота ограждений площадки — 2 м. Также ГОСТ содержит требования к покрытию собачьих площадок, освещению, зонированию, оборудованию, удалённости от жилых домов и детских площадок. Новый ГОСТ является рекомендательным.
Период беспроцентной рассрочки ограничат
С 1 апреля 2026 года Центробанк начнёт ограничивать период беспроцентной рассрочки. В 2026 году максимальный срок рассрочки составит 6 месяцев. С 2028 года его уменьшат до 4 месяцев. Информацию о рассрочках на сумму более 50 тыс. рублей будут передавать в бюро кредитных историй. Это поможет банкам корректно оценивать уровень кредитной нагрузки заёмщиков.
Порог контролируемых сделок с недвижимостью повысят
Банки будут передавать Росфинмониторингу данные о сделках с недвижимостью на сумму свыше 75 млн рублей. Этот порог повысили в 15 раз. Ранее банки должны были передавать информацию о сделках на сумму до 5 млн рублей. В Росфинмониторинге считают, что контроль 100% сделок с жильём нецелесообразен. Для риелторов пороговая отметка не изменится. Они обязаны отчитываться о сделках на сумму свыше 5 млн рублей.
В апреле истекает срок подачи налоговой декларации за 2025 год
До 30 апреля необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Декларацию о доходах подают те, кто продал недвижимость раньше минимального срока, сдавал жильё в аренду, получал доход из-за границы, выиграл в лотерею, получил в дар недвижимость или другие ценные подарки не от близких родственников. Также подавать налоговую декларацию должны ИП, адвокаты и нотариусы. Уплатить налог надо до 15 июля 2026 года.
