Дома у пруда: главное о ЖК «Серебряный»

Семь лет назад на берег пруда за БСМП приходили только рыбаки и студенты-романтики. Теперь там стоит густонаселенный микрорайон, квартиры в котором раскупают моментально. Выяснили подробности и узнали, чем же «Серебряный» так привлекает красноярцев.

Застройщик

Жилой комплекс «Серебряный» возвел «Красстрой». Компания строит монолитно-кирпичные жилые дома эконом- и комфорткласса. Самые известные проекты — «Тихие зори» в Свердловском районе, «Белые росы» на Пашенном, «Орбита» в Студгородке и «Гремячий лог» в Академгородке.

Компанию хвалят за отсутствие задержек, благоустройство дворов и клиентоориентированность. Есть и негативные отзывы: из-за количества жильцов в «Серебряном» уже есть проблемы с парковками и местами в школах, детских садах.

Красноярцы помнят промахи застройщика: один из самых громких — строительство асфальтовой дороги от улицы Академика Киренского до ЖК «Орбита». Дорога появилась только спустя несколько лет после завершения строительства комплекса — пока ее не было, жильцам было неудобно ходить до остановки и пользоваться личными автомобилями, а таксисты отказывались принимать заказы на адреса «Орбиты».

Мы сделали обзор на новый жилой комплекс. В статье разобраны достоинства и недостатки данного ЖК, чтобы вы могли составить полную и объективную картину о нем

Дом

Многоэтажные монолитно-кирпичные дома с яркими фасадами и отделкой из керамогранита. Межквартирные стены — кирпичные толщиной 250 миллиметров или железобетонные толщиной 200 миллиметров. Такая толщина не обеспечивает шумоизоляцию: днем можно услышать, как работает перфоратор соседей, а вечером — звуки музыки. Зато в квартирах всегда комфортная температура — тепло зимой и прохладно летом.

Для подачи воды на верхние этажи в доме есть электрический насос, поэтому во время плановых отключений подачи электричества могут быть проблемы с водоснабжением.

Инфраструктура

Магазины. За продуктами и хозтоварами местные ходят в торговый комплекс «Рябина» — там есть круглосуточный супермаркет, мясная лавка, аптека и несколько небольших магазинов. Дорога до «Рябины» занимает около пяти минут, в какой бы точке жилого комплекса вы ни находились.

На первых этажах высоток есть пекарня, продуктовый, магазин разливных напитков, парикмахерская и студия загара.

Детские сады. На территории домов открыли два частных детских сада — «Колибри» и «Ладушки». Еще есть развивающий центр «Сами с усами» — там дети плавают в бассейне, изучают робототехнику и шахматы, готовятся к школе и занимаются с логопедом. Одно занятие стоит 700 ₽, абонемент на 12 занятий — 5 500 ₽.

На Крупской сразу три государственных детских сада, но от жилого комплекса это довольно далеко — примерно 20 минут быстрым шагом. Своей очереди родители ждут около года. Строить новые детские сады в районе администрация не планирует.

Школы. В районе четыре школы: общеобразовательная № 133 с дошкольным отделением, общеобразовательная № 84, средняя школа № 99 и средняя школа № 72 имени М.Н. Толстихина с углубленным изучением отдельных предметов — физики, математики или права. Добраться до любой из школ можно только на автобусах — дорога займет около 15 минут. Дети учатся в две смены по 30 человек в классе. Строить свою школу в микрорайоне администрация города тоже не планирует.

Больницы. В 15 минутах ходьбы — БСМП имени Н.С. Карповича, в которой есть отделение скорой помощи. Детская больница № 4 тоже недалеко — около 15–20 минут на автобусе.

Пруд. Напротив дома № 36 на улице Вильского есть пруд. Берег не благоустроен для отдыха — купаться нельзя. Зато из окон с западной стороны можно наблюдать за утками.

Парк. В прошлом году около пруда открыли частный парк «Прищепка» площадью чуть больше футбольного поля. В «Прищепке» есть газон, игровой комплекс, детский каркасный бассейн и пляжная зона с шезлонгами и зонтиками. Вход платный — 300 ₽. Детей до семи лет пропускают бесплатно.

Посмотреть на карте

Транспорт

Автобусы. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса есть остановка «Домик». Каждые пять-семь минут с 6:00 до 22:00 сюда подходят сразу семь автобусов: № 5, 26, 38, 43, 49, 53, 88. Дорога до центра без пробок занимает 25 минут, в час пик — 40–50.

Жители жалуются, что утром автобусы переполнены, а Лесопарковая встает в пробки в час пик. Зато добраться без пересадок можно в любой конец города — на правый берег (№ 43), до заповедника «Столбы» (№ 5), кардиологического центра (№ 49), в Советский район (№ 53) и Академгородок (№ 38). С этой же остановки можно уехать и в другую сторону — до дач в окрестностях Октябрьского района (№ 5), спортивного комплекса «Радуга» и лыжной базы «Ветлужанка» (№ 26).

Такси. В выходной и часы пик поездка из центра до жилого комплекса обойдется в 180–250 ₽. Среднее время ожидания машины — три-пять минут, но все зависит от времени суток и ситуации на дорогах.

Личный автомобиль. На улицах Лесопарковой и Высотной в будние дни бывают пробки — с 8:00 до 10:00 и с 17:00 до 19:30. Дорога в центр занимает от 20 до 40 минут, в обратном направлении движение не такое плотное.

Подъезд

Входная зона. Попасть в подъезд можно только со двора — через домофон. Консьержа внутри нет, зато на придомовой территории и в лифтах есть камеры. Двери в подъезды двойные: сначала металлические, затем пластиковые.

Вход в подъезд расположен на возвышении и оборудован пандусом — у молодых мам и маломобильных граждан без труда получится попасть в дом.

Лифты. В подъезде их два — грузовой и пассажирский. В обоих есть камеры, яркое освещение и работают все кнопки. Пассажирский поднимает до четырех человек, легко вмещает детскую коляску и велосипед — правда, только в вертикальном положении. Грузовой рассчитан на 1 000 килограмм — в нем можно перевозить разобранную мебель, стройматериалы и бытовую технику. Все лифты поднимаются плавно и без шума.

Лестничная клетка. Ремонт в подъезде уже закончили: светлые стены, бетонный пол, освещение на каждом этаже. Торчащей проводки и других недоделок нет.

На этажах довольно тесно. В узком коридоре сложно оставить велосипед или коляску, чтобы не помешать соседям. Пристегнуть их не к чему.

На каждом этаже, начиная со второго, есть общие балконы. Попасть туда можно без специальных ключей, просто миновав дверь тамбура.

Квартира

Высота потолков — 2,8 метра. Это чуть меньше, чем в «сталинках», но ощущения, что вы в коробке, не будет: в комнате без труда поместится шкаф-купе с просторными антресолями, а при желании можно сделать еще и натяжной потолок.

Это не все: есть и другие планировки.

Отделка. Квартиры сдают в чистовой отделке: с остекленными балконами, линолеумом под плинтус, межкомнатными дверями и стенами под покраску. В санузлах стоят счетчики.

Цены

Средняя цена за м² у застройщика — 70 000 ₽. За целую квартиру цены разные:

• однокомнатная площадью 31,5 м² — 2 205 000 ₽;

• двухкомнатная площадью 44,1 м² — 3 136 000 ₽;

• трехкомнатная площадью 54,1 м² — 3 768 000 ₽.

Дома обслуживают две управляющие компании — «Серебряный ключ» и «Красноярский жилищный комплекс». Средние цены за коммуналку ниже, чем по городу:

Двор

Двор с детской и спортивной площадкой окружен домами. По периметру — лавочки с урнами и сеть пешеходных дорожек. Застройщик обещает, что вместе с жилым домом в четвертом квартале 2019 года в «Серебряном» появится благоустроенный сквер для пеших прогулок.

Игровая зона. Застройщик благоустроил дворовую территорию: установил лавки, горки, качели, домики и веревочную лестницу. Игровая зона для детей занимает чуть больше половины двора — на ней нет прорезиненного покрытия от ударов, только песок. По периметру детской площадки горят фонари, поэтому во дворе светло даже поздним вечером.

Детей во дворах много, в основном это дошкольники. Примерно столько же молодых мам с колясками.

Спорт. Игровую зону от спортивной отделяет низкий бордюр. В распоряжении жильцов — турники, лестницы и уголок для упражнений на пресс.

Парковки

Парковки расположены со всех сторон жилых домов — как во внутренней части двора, так и во внешней. Дорожная разметка частично есть на Лесопарковой, 25. Платной подземной парковки и гаражного массива нет. Жильцы признаются, что мест для автомобилей в вечернее время все равно не хватает — иногда приходится оставлять авто во дворе соседнего дома.

Соседи

Жители общаются друг с другом: решают общие проблемы через чат в WhatsApp и в группе во «ВКонтакте». Там пишут о продаже детских вещей и бытовой техники, плановых сроках отключения горячей воды, итогах встречи с представителями управляющей компании и даже о выброшенных на улицу котятах.

Жильцы жалуются на приезжих и студентов, которые снимают в доме студии на короткий срок. Квартиросъемщики мусорят на газонах, общих балконах и в подъезде. Из-за большого количества жильцов в доме отследить нарушителей не получается.

Коротко о главном

1. Застройщик надежный, но есть недостатки: однажды он построил дом, но не проложил к нему асфальтовую дорогу. Люди ездили по грунту.

2. Квартиры в монолитном кирпичном доме продают сразу с чистовой отделкой: линолеумом, стенами под покраску, межкомнатными дверями и счетчиками воды. Метр стоит 70 000 ₽ — на 12 000 дороже, чем в среднем по городу. «Коммуналка», наоборот, дешевле.

3. Дорога до жилого комплекса из центра на общественном транспорте занимает от 30 до 50 минут. На автомобиле времени на дорогу тратится меньше — от 20 до 40 минут. Средняя цена на такси — 250 ₽.

4. В шаговой доступности — БСМП, частные детские сады и развивающие центры, магазины, парк и пруд, в котором нельзя купаться. За 15–20 минут на автобусе можно доехать до трех государственных садиков, четырех школ и детской больницы № 4.

5. На площадке гуляют дошкольники и мамы с колясками. Соседи общаются в группе района во «ВКонтакте» и жалуются на приезжих студентов, которые снимают студии на короткий срок и мусорят во дворе и подъезде.

6. В подъездах чисто. Есть грузовой и пассажирский лифты. На каждом этаже — камера. Консьержа нет.