Бизнес-завтрак в рамках конкурса «Доверие потребителя — 2025» по теме «Современные тенденции и концепции загородной жизни. Загород и пригород» прошёл 30 октября в Zarenkov Gallery апарт-отеля YES Marata.
Партнёры мероприятия: YES, aledo, ZELEGE, «Удачный проект», «Место», «Факт».
В мероприятии приняли участие представители девелоперов, агентств недвижимости, апарт-отелей, проектов загородного строительства, строительных компаний и архитектурных бюро Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Обсуждая параметры рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, спикеры отметили, что в 2025 году он характеризуется постепенным восстановлением ипотечного кредитования, стабильностью цен на дома и стагнацией на рынке земельных участков.
Покупатели всё чаще ориентируются на комфорт постоянного проживания, цифровые технологии и развитую инфраструктуру, что отражается в новых форматах загородной жизни — от экопосёлков до мультиформатных проектов и загородных курортов.
Архитектурные и ландшафтные тренды смещаются в сторону эргономики, натуральных материалов, интеграции с природой и комфортного освещения.
В коттеджных посёлках растёт спрос на готовые дома с продуманной инфраструктурой и единым стилем, а также на форматы, сочетающие природу и городскую доступность.
Юридическая проверка и грамотное сопровождение сделок остаются критически важными из-за множества рисков и мошеннических схем. Инвестиции в земельные участки показывают высокую доходность при условии правильного выбора и соблюдения сроков реализации.
Маркетинг требует креативного и комплексного подхода с акцентом на уникальность продукта и доверительные отношения с клиентами. В коттеджных посёлках растёт спрос на готовые дома с продуманной инфраструктурой и единым стилем, а также на форматы, сочетающие природу и городскую доступность.
Как отметил руководитель отдела продаж «Новостройки регионы и Загородная недвижимость» Циан Евгений Белоглазов, главный драйвер рынка — ипотека: в III квартале выдачи выросли примерно на 25% по сравнению со II кварталом; в июле–августе сформировался локальный годовой пик — около 14 тыс. выданных кредитов в месяц. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года текущие объёмы примерно в три раза ниже.
Средняя цена загородного дома с начала года выросла примерно на 3%. Основной прирост пришёлся на последние месяцы (+≈1%); в I–II кварталах изменения были минимальны. Объём выставленных лотов в категории «дома» в целом выше, чем год назад, но в последние месяцы наблюдается корректировка примерно на −3%.
По регионам Северо-Запада заметны сильные годовые и квартальные колебания: крупнейшие годовые изменения — в Архангельской и Ленинградской областях и в Республике Коми. За квартал Архангельская область показала падение цен порядка −11%; заметные повышения — в Коми и Санкт-Петербурге.
Рынок земельных участков пока остаётся в состоянии накопления предложений: размещено около 142 тыс. активных объявлений. Средняя цена участков за год скорректировалась примерно на −4%, но в последние месяцы наблюдался небольшой рост (порядка +4%) — в целом это скорее стагнация. По регионам: рост цен отмечается в Мурманской области, падение — в Вологодской и Архангельской областях; Ленинградская область практически без изменений по месяцу: +8,5% за год. Дополнительный фактор — вывод в продажу земельных банков некоторых небольших девелоперов, что добавляет объёма предложению.
Таким образом, в III квартале наблюдалось умеренное оживление — рост выдач ипотеки, увеличение просмотров объявлений и небольшая положительная коррекция цен. Тем не менее в абсолютных показателях рынок значительно отстаёт от прошлого года, а сегмент участков остаётся в целом стагнирующим.
«Мы с 2021 года регулярно собираем и обновляем данные, опрашивая покупателей на разных этапах, преимущественно тех, кто находится на ранней стадии поиска. Поэтому важно отметить: ответы отражают первоначальные предпочтения и запросы, а не обязательно итоговые решения людей, которые уже построили или купили дом», — уточнил Евгений Белоглазов.
Основные выводы опросов сгруппированы в несколько показателей. Так, самый востребованный формат — одноэтажный дом площадью 100–150 кв. м. По материалам лидируют блоки и каркас; при этом около 26% респондентов на старте поиска ещё не определились с материалом, так что реальное распределение среди построенных домов может отличаться. Критериями выбора материала являются соотношение цена/качество, долговечность, теплоизоляция, скорость строительства и низкая пожароопасность.
С 2021 по 2024 год большинство покупателей предпочитают работать со строительными компаниями, а не с частными бригадами или собственноручно; наиболее популярным и часто оптимальным считается смешанный способ (компания + допподрядчики). Динамика в этом вопросе стабильна. При выборе строительной компании решающими факторами являются качество построенных домов (портфолио), возможность оформления ипотеки и стоимость; далее следуют другие менее значимые критерии. Поиск исполнителя занимает долгое время и включает сбор большого объёма информации, но основным источником рекомендаций остаются знакомые и родственники.
