Когда речь заходит о Самаре, на ум приходят слова некогда популярной песни «Ах, Самара-городок!» С тех пор, как это было написано, бывший Куйбышев настолько расширился, что городком его уже не назовешь. Сегодня город-миллионник занимает шестую строчку в списке крупнейших мегаполисов России.
Самара удалена от Москвы на тысячу с небольшим километров. Тех, кто прибыл сюда по воздуху, радушно примет международный аэропорт Куромоч, а приехавших по железной дороге — современный вокзал.
Военная столица
Город расположен у того места, где река Самара впадает в Волгу. Первое упоминание этого населенного пункта в русских летописях относится к 1361 году. Обозначено поселение-пристань и на карте 1367 года, которая была составлена венецианскими купцами Франческо и Доменико Пицигано. Однако официальная дата рождения города — 1586 год. Тогда по указу царя Федора Иоанновича на берегу Волги начали строить крепость для прикрытия Руси от набегов кочевников и обеспечения водного пути от Самары до Астрахани. Оборонительное сооружение назвали Самарским городком.
Во второй половине XVII века здесь был уже не просто военный форпост, но и крупный торговый центр. Именно через Самару осуществлялась торговля с Востоком. В этот же период город оказался в эпицентре крестьянской войны, которую вел Степан Разин. А через 100 лет история повторилась, только во главе восставших стоял Емельян Пугачев.
В советское время роль приволжского города становится более значительной. В 1935 году он получил имя государственного и партийного деятеля Валериана Куйбышева, которое и носил почти 66 лет, пока 25 января 1991 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР ему не было возвращено историческое название.
В октябре 1941‑го Куйбышев являлся фактически второй столицей СССР. Накануне битвы за Москву сюда переехало правительство во главе с Михаилом Калининым, часть военных управлений, весь дипломатический корпус (20 посольств и миссий), а также труппа Большого театра и многие другие организации.
Куйбышев оказывался центром многих важных для страны событий. Например, именно здесь была создана ракета-носитель «Р-7», которая в 1961 году вывела в космос первый космический корабль «Восток» с Юрием Гагариным на борту. Кстати, завод «Прогресс», на котором произвели это уникальное оборудование, сумел акклиматизироваться в условиях рыночной экономики, чего нельзя сказать о некоторых других промышленных предприятиях Самары.
Самара современная
Город протянулся вдоль Волги с севера на юг на 50 км, в ширину на восток — на 20 км. Площадь земель, находящихся в его черте, — около 50 тыс. га. Самара разделена на девять районов. Самый густонаселенный из них называется Промышленным, здесь проживают 268 тыс. человек. Общая же численность населения Самары — 1 млн 144 тыс. человек.
Транспортная система развита здесь не хуже, чем в других российских городах. Есть автобусы, троллейбусы, трамваи и даже метрополитен, который ежедневно перевозит около 120 тыс. пассажиров. Правда, единственная пока линия метро имеет небольшую протяженность — десять километров (восемь станций), она тянется от Юнгородка (заводской район города) к железнодорожному вокзалу. Однако в будущем планируют соединить две железнодорожные магистрали: строительство подземки продолжается.
В городе есть Дворец спорта с искусственным льдом и современное спортивное сооружение мирового уровня — комплекс «МТЛ-Арена», под сводами которого разместился спортивный зал общей площадью 1,47 тыс. кв. м, его вместимость — три тысячи зрителей. Рядом со спорткомплексом хотят построить новую ледовую арену. Гордостью самарских болельщиков является футбольный клуб «Крылья Советов», выступающий в российской суперлиге. Вот уже несколько десятилетий «Крылышки» проводят домашние матчи на стадионе «Металлург».
За досуг жителей и гостей города отвечают четыре профессиональных театра (два из них носят звание академических), цирк, симфонический оркестр Самарской филармонии, Волжский народный хор и многочисленные музеи. Система высшего образования Самары — это на сегодняшний день 14 вузов.
В рублях и только
Далеко не каждый регион России может похвастаться наличием собственного специализированного издания, посвященного недвижимости. В Самаре же более десяти лет выходит еженедельное информационно-аналитическое обозрение «Новости рынка недвижимости». Более того, по инициативе Поволжской гильдии риелторов здесь создан Дом недвижимости, где потенциальным клиентам предлагают любые услуги, существующие сегодня на рынке. Придя сюда, человек может получить исчерпывающую информацию по каждому вопросу, касающемуся недвижимости.
Цены на жилье в Самаре исчисляют исключительно в рублях. Нижний порог суммы, с которой можно выйти на рынок в качестве покупателя, равен 500 тыс. руб. Именно во столько вам обойдется вторичная однокомнатная квартира в промышленном районе.
Если же говорить о рынке первичного жилья, то цена квадратного метра в зависимости от срока сдачи дома составляет в среднем от 23 до 35 тыс. руб. Квартира в новом элитном жилом комплексе «Ладья», расположенном на берегу Волги в двухстах метрах от городского пляжа, стоит 55 тыс. руб. за квадратный метр. В среднем в Самаре возводят около 400 тыс. кв. м жилья в год.
Проблема обманутых вкладчиков (инвесторов строительства жилых домов) не обошла этот приволжский город стороной. От безответственности трех фирм пострадали около 1,7 тыс. человек. Власти обещают помочь обманутым гражданам получить жилье, но им скорее всего придется за него доплатить.
Очередная волна роста цен на недвижимость, покатившаяся в нынешнем году от Москвы, дошла и до Самары. Все недавние прогнозы о том, что в 2006 году рынок стабилизируется и рост цен не станет превышать одного процента в месяц, были безжалостно перечеркнуты событиями сегодняшнего дня. Стоимость жилья увеличивается на пять процентов ежемесячно. Быстрее всего недвижимость дорожает в Самарском районе. В списке лидеров также Октябрьский и Кировский районы.
В отличие от квартир цену на земельные участки и загородные коттеджи объявляют в основном в долларах. Рынок земли в городе пока нельзя назвать сформировавшимся, и даже специалисты затрудняются выделить основные принципы ценообразования. Однако здесь уже есть признанные лидеры и аутсайдеры. Самая дорогая земля в центре города — в Ленинском, Октябрьском и Самарском районах. Чтобы купить тут земельный надел, надо отдать около 60 тыс. долл. за сотку. А в Кировском и Куйбышевском районах участки можно приобрести всего за полторы тысячи долларов за сотку. Есть непопулярные места, где удается уложиться и в одну тысячу долларов.
Предложений о продаже пока немного, большая их часть приходится на участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства или дачного хозяйства. В этом сегменте особую ценность имеют прилегающие к Волге просеки, которые давно поделены на садоводческие участки. Довольно дорогая земля и в близлежащих районах Самарской области. Что касается загородного жилья, то оно стоит от 63 тыс. (за обычный дом с тремя комнатами) до 360 тыс. долл.
Среди территорий, предназначенных для осуществления коммерческого строительства, наибольшим спросом пользуются земли, прилегающие к важным городским магистралям, таким как Московское шоссе и Новосадовая улица. Эти места прекрасно подходят для возведения крупных торговых центров. Кстати, многие из известных в столице сетей хорошо прижились и развиваются в Самаре. Так, есть здесь «Перекресток», «Рамстор», «Эльдорадо» и «Мир».
Офисных помещений класса А в городе немного. Рост в данном секторе рынка пока можно только прогнозировать.
Несколько слов о рынке аренды. Обычную однокомнатную квартиру в Самаре сдают за 6–6,5 тыс. руб. в месяц, а элитную шестикомнатную — за 2,5 тыс. долл. Если же говорить об аренде офисных помещений, то речь идет о сумме от 250 до 400 руб. за квадратный метр в месяц. Для складских и производственных помещений арендная ставка составляет от 150 руб. за «квадрат».
Фото автора
