Ленинградское шоссе, автотрасса федерального значения Москва — Санкт-Петербург (М-10), делит город на две части: Старые и Новые Химки. Через городской округ проходит Октябрьская железная дорога со станциями в его границах — Химки, Левобережная, Подрезково, Сходня, Фирсановка. Общественный транспорт помимо электропоездов, следующих до Ленинградского вокзала, представлен автобусами, троллейбусами и маршрутными такси с конечными остановками у станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». В Химкинском округе расположен международный аэропорт Шереметьево, а по территории округа протекает канал им. Москвы с пристанью в Старых Химках.

 

 

 

Промышленность Химок исторически представлена в основном предприятиями высоких технологий, имеющими важнейшее государственное стратегическое значение. Это НПО им. академика С. А. Лавочкина — предприятие аэрокосмической отрасли, достижениями которого являются разработки автоматических космических станций, искусственных спутников Земли и других космических аппаратов. МКБ «Факел» им. академика Грушина — предприятие военно-промышленного комплекса, активно использующее свой интеллектуальный и производственный потенциал для разработки и изготовления высокотехнологичной продукции гражданского назначения. НПО «Энергомаш» им. академика В. П. Глушко — крупнейшее предприятие военно-промышленного комплекса России по разработке и производству ракетных двигателей. В городском округе Химки работают предприятия машиностроения, деревообработки, производства строительных и отделочных материалов. В биотехнологическом центре «ХимРАР» ведутся исследования в области биотехники, решаются проблемы проверки качества лекарственных препаратов. Различные предприятия малого и среднего бизнеса также вносят свой вклад в развитие округа Химки и обеспечивают его жителей рабочими местами.

 

 

 

Городской округ Химки является одним из самых благополучных районов Подмосковья по насыщенности торговыми центрами («ИКЕА», «МЕГА», «Ашан», «ОБИ», «Леруа Мерлен» и др.), рынками, супермаркетами и магазинами. Развита сфера образования — это общеобразовательные и специализированные школы (музыкальные и спортивные), высшие учебные заведения, среди которых филиалы престижных столичных вузов, Московский государственный университет культуры и искусств. Здравоохранение представлено поликлиниками (детскими и взрослыми), больницами, медицинскими учреждениями различного назначения. В округе много спортивных площадок и комплексов, баскетбольный центр, современный футбольный стадион. Пристальное внимание уделяется благоустройству города: паркам, детским и спортивным площадкам, зонам отдыха, дворам. Согласно генеральному плану развития городского округа Химки объекты инфрастуктуры, обеспечивающие современный комфортный уровень жизни, будут продолжать возводиться в каждом микрорайоне округа.

 

 

 

Основные зеленые массивы Химок — это парки им. Льва Толстого и «Дубки». В городе много зелени, деревьев, особенно в Старых Химках. В таких поселках, как Фирсановка, Планерная, Старбеево, много живописных мест, а берега рек Сходни и Клязьмы, протекающих по территории округа, любимые зоны отдыха его жителей.

 

 

 

Понятие «подмосковный город» прочно связано с Химками только в административном смысле. Тихие зеленые улочки, невысокие дома, неспешная жизнь — эта картинка не для Химок. За прошедшее десятилетие город изменился до неузнаваемости. Аналитики еще не подсчитали, как отличаются друг от друга подмосковные города по степени плотности застройки. Но когда это произойдет, то с высокой степенью вероятности окажется, что Химки являются лидером. Во всяком случае по объемам ежегодно вводимого жилья этот городской округ — один из рекордсменов Московской области. Как сообщают в компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2010 г. Химки были третьими в области по этому показателю, уступив лишь Балашихе и Подольску.

 

Если в столице и в некоторых городах области строительство ведется по принципу комплексного освоения земель, то в Химках эти процессы только начинаются. В прошлые годы строительные компании в основном изыскивали точечные площадки для своей деятельности. «Точечная застройка еще встречается во многих городах Московской области. Насколько она процветает в том или ином населенном пункте, зависит от политики администрации данного населенного пункта, — комментирует эту тему Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ». — До недавнего времени такое строительство преобладало во всех городах-спутниках Москвы. В последние годы ситуация начала кардинально меняться — на всех направлениях ближнего Подмосковья уже реализуются или заявлены проекты комплексного освоения территорий. При этом планируемые к вводу объемы строительства варьируются от 150 тыс. до 1,5–2 млн кв. м».

 

Две крупные свободные площадки в округе осваивает компания «ПИК». Район Новокуркино переживает зрелую стадию строительства (площадь застройки 81 га, площадь жилой недвижимости порядка 900 тыс. кв. м). Архитектурный облик района определяют 18–25-этажные панельные дома улучшенной планировки серии КОПЭ-М «Парус» и высотные монолитно-кирпичные здания. Согласно предварительным расчетам в Новокуркино будут жить около 30 тыс. человек.

 

Еще не завершено возведение домов в микрорайоне Юбилейный. Его территория занимает более 22 га, общий объем нового жилья — более 260 тыс. кв. м в домах индустриальных серий П-3/22, КОПЭ-М «Парус», в крупнопанельных 25-этажных и индивидуальных домах башенного типа на основе серии КОПЭ. В планах «ПИК» — возведение еще одного жилого дома, а также школы. Эти районы мало чем отличаются от спальных районов столицы. Привычные панельные дома типовых серий сегодня реализуются по цене от 65 тыс. руб./кв. м. В Юбилейном квартиры продаются с отделкой. Сейчас, чтобы строить в черте города еще и еще, застройщикам надо или вновь возводить так называемые точки и воевать с жителями, или реконструировать кварталы, освобождаемые промзонами. Второе вполне могло бы быть актуально для городского округа. Однако пока это малопривлекательно для застройщиков, так как вывод производства снижает доходность проекта. Есть компании, решившие непосредственно выйти за границы города и развивать участки в округе. Положительным примером могут служить несколько проектов UrbanGroup. Уже реализованные поселок Ивакино-Покровское и ЖК «Новосходненский», а также только вошедший в стадию реализации ЖК «Город набережных», в рамках которого будет построено 3 тыс. квартир, из них 150 двухуровневых и 79 таунхаусов. Позитив, привнесенный компанией в развитие городского округа, связан не только с умением быстро строить и сдавать объекты в назначенный срок, но и с нацеленностью на интересные, нетривиальные архитектурные и ландшафтные решения, чем типовые застройщики в городах области обычно не озадачиваются. Для подмосковных городов, в массе своей застроенных панельными домами, это ценный опыт.

 

Нестандартность решений в свое время оказала позитивное влияние на внешний вид центра Новых Химок. Подтверждение тому — знаменитый дом с часами на Юбилейном проспекте. Построенный лет семь назад, он стал визитной карточкой города: многоподъездный кирпичный дом переменной этажности имеет резко, как волна, восходящую кверху крышу. На самой ее вершине установлены часы. Незатейливая в общем-то композиция резко выделяется на фоне даже относительно новых кирпичных домов жилого комплекса «Аист», не говоря уже о застройке советского времени. Здание с часами перекликается со спорткомплексом «Планета-Фитнес», такой же волнообразной формы. Добавим сюда фонтаны и прогулочные зоны. Одна появилась у первого в Подмосковье офисного центра бизнес-класса «Кантри-Парк» с причалом для яхт, вторая — у Барашкинского пруда, где в летний сезон плавают лебеди и царит всеобщее оживление. Новым интересным акцентом в городе стал объект транспортной инфраструктуры — стеклянный крестообразный переход, возведенный на пересечении Юбилейного проспекта и улицы 9 Мая. Оснащенный лифтами, он удобен в использовании. Но главное, имеет интересный внешний вид благодаря стальным конструкциям, оплетающим стеклянные рукава перехода.

 

В городском округе еще есть свободные территории на левом берегу канала им. Москвы. Сейчас там на улице Совхозной осваивается площадка силами нескольких крупных организаций. Строительство ведут компании «ПИК», MRGroup, «ДСК-1». В основном это панельное жилье типовых серий домов.

 

Гораздо медленнее в округе развивается малоэтажное строительство. Современная застройка, особенно организованная, выгодно отличается от разномастных, в том числе и стародачных, поселков, до сих пор популярных (в основном из-за живописной местности), но плохо благоустроенных. Поэтому интересен поселок таунхаусов компании «СБМ-Инвест» Шаляпинская Усадьба (28 тыс. кв. м) в районе Сходни. Сегодня там идет заселение первой очереди сдаваемого жилья и продолжается строительство новых очередей. Сдача объекта намечена на 2013 г.

 

Строительство на улице Юннатов, вызвавшее переполох общественности города, тоже идет полным ходом. Первая очередь — трехэтажные монолитные дома на 12 и 22 квартиры. На этапе старта строительства это жилье продавалось по максимально низким ценам (однокомнатные квартиры — чуть более 2 млн руб.) и было реализовано очень быстро. Сейчас начинается заселение, но продолжается возведение второй и третьей очередей, высотных 9-, 12-этажных домов, поднимающихся ярусами вверх вдоль канала им. Москвы.

 

В целом жилье в Химках, и в черте города, и за его пределами, распродается достаточно быстро. Сказывается близость к Москве. Покупателей не пугают ни шум от МКАД (даже если дом строится в приближенном к трассе районе), ни хронические пробки на Ленинградском шоссе. По данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», средняя цена предложения новостроек в Химках в настоящее время составляет 70,7 тыс. руб./кв. м, что выше среднеобластного показателя (65,4 тыс. руб./кв. м), но заметно ниже московских цен. В Химках возводится жилье эконом- и комфортклассов. Диапазон цен на него от 59 до 76 тыс. руб./кв. м.

 

 

 

 

 

По оценкам руководителя агентства недвижимости «Жилищная компания» Натальи Бобрешовой, ситуация на вторичном рынке свидетельствует о том, что окончательного выхода из кризиса пока не произошло. Об этом говорят объемы продаж, которые пока не дотягивают до докризисных примерно на 30%.

 

Строительные компании стараются продавать свои квадратные метры самостоятельно, подключая к процессу разве что крупные столичные агентства. Новое жилье приходит в местные агентства от тех, кто купил и пытается реализовать его по переуступке прав, иногда до сдачи объекта Госкомиссии. Чаще всего это происходит с квартирами небольших площадей, наиболее востребованными покупателем. В целом, говорит Наталья Бобрешова, новостройки сильно оттягивают на себя спрос: покупателю ценно, что стоимость нового жилья (в частности, реализуемого на раннем этапе возведения объекта) примерно на 30% ниже того, что предлагается на вторичном рынке.

 

Еще одна примета времени, рожденная кризисом, — стремление покупателей выйти на рынок самостоятельно, обойтись без посредников. Особенно это касается прямых продаж вторичных квартир. Так что риэлторы в основном имеют дело с альтернативными сделками, которые в общем объеме продаж составляют подавляющее большинство. Примерно 70% из них проходят с использованием ипотеки и сертификатов, выдаваемых Министерством обороны военным и местной администрацией молодым семьям в виде льготных кредитов.

 

Сегодня самый востребованный продукт на вторичном рынке — однокомнатная квартира. Среди покупателей — и химчане, и иногородние, и москвичи. Интерес к округу понятен: жилье здесь дешевле московского примерно на 10–12%.

 

Частные продавцы вторичного жилья, руководствуясь старыми представлениями о состоянии местного рынка (когда квартир на рынок выходило мало, а спрос был высоким), выставляют жилье на продажу по завышенным ценам. Но проходит время, и отсутствие спроса заставляет их приблизиться к жизненным реалиям, скорректировав ценник на 5–10%. Безусловным спросом пользуются квартиры в монолитных домах. Они, несмотря на финансовые сложности, и до кризиса, и сейчас проблемным товаром не являются и продаются достаточно активно.

 

Позитивным риэлторы считают разнообразие предложений на вторичном рынке. Его обеспечивают поступления объектов нового жилья.

 

Что не может не огорчать, по мнению химкинских риэлторов, так это состояние отдельных сегментов инфраструктуры. За последнее время в Химках не появилось ни одной поликлиники. И это несмотря на активный ввод в строй новых домов. Строительство детских садов и школ заметно отстает от жилищного.

 

Позитивным событием последнего времени можно считать открытие нового выезда из Куркино на МКАД. Отчасти это разгрузило и химкинские магистрали.

 

 

 

3,5–3,7 млн руб. — панельные хрущевки.

3,7–4 млн руб. — кирпичные дома 70–80 гг.

4,45–5,5 млн руб. — новые панельные дома (квартиры без отделки).

5,5–6 млн руб. — современные монолитно-кирпичные дома.