Как продвигать объявления на Циан: обзор инструментов

Какой тип продвижения выбрать?

На Циан представлена целая линейка форматов продвижения, каждый из которых решает свои задачи. Выбор конкретной услуги зависит от ваших целей и плотности конкуренции в локации.

Стандарт

Инструмент для создания стабильного фонового интереса к объекту при минимальных инвестициях в продвижение.

• Выше приоритет в выдаче: объявление всегда располагается выше бесплатных (базовых) публикаций, не позволяя объекту затеряться в самом конце поиска.
• Сфера применения: оптимален для неликвидных объектов, где требуется просто сохранять присутствие в инфополе с минимальными затратами. Подходит для объектов с длительным циклом продажи (загородная или коммерческая недвижимость), когда бюджет нужно «растянуть» на несколько месяцев экспозиции.

Как выбрать продвижение для объекта на Циан

оцениваем ликвидность и конкуренцию

Узнать

Премиум

Инструмент, который помогает найти оптимальный баланс между охватом и стоимостью лида, сохраняя при этом высокую видимость объекта и стабильный поток входящих заявок.

• Визуальное выделение: карточка объекта становится заметно крупнее, привлекает внимание за счет увеличенной главной фотографии и уникального заголовка.

• Выше приоритет в выдаче: объявление всегда располагается выше объявлений с продвижением Стандарт.

• Дополнительный трафик: объявление чаще показывается в блоке рекомендаций на главной сайта и в мобильном приложении Циан.

• Сфера применения: золотая середина по соотношению цены и качества для лотов, выставленных по рыночной стоимости. Эффективно работает в спальных районах со средним уровнем конкуренции, помогая выделиться среди однотипной застройки.

Топ

Эффективный инструмент для быстрой продажи ликвидных объектов, который привлекает внимание еще до клика по объявлению.

• Визуальное выделение: увеличенная карточка в результатах поиска с показом сразу четырёх фотографий объекта. Это позволяет показать ключевые особенности объекта (планировку, кухню, вид из окна) прямо в общей ленте выдачи.

• Лидерство в выдаче: объект закрепляется на первых страницах поисковой выдачи, собирая самую горячую и заинтересованную аудиторию.

• Доминирование на карте: при поиске на карте объект выделяется пульсирующим пином с краткими характеристиками, перехватывая пользователей, которые ищут жильё строго в определенных границах района.

• Дополнительный трафик: объявление ещё чаще показывается в блоке персональных рекомендаций на главной странице сайта и мобильного приложения Циан.

• Сфера применения: оптимальный выбор для высоколиквидных объектов по рыночной цене, а также для работы в локациях со средней конкуренцией, когда стоит задача максимально сократить срок экспозиции и быстро выйти на сделку.

Топ + ставка

Самый сильный формат для работы в условиях высокой конкуренции, дающий риелтору максимально эффективное управление позицией объявления.

• Гибкость позиционирования: позволяет обходить прямых конкурентов (например, при продаже квартир в одном жилом комплексе) за счёт повышения ставки. Чем выше шаг ставки, тем выше место в выдаче.

• Максимальная комплектация: включает в себя абсолютно все визуальные преимущества формата Топ (четыре фото, крупная карточка, пульсирующий пин на карте со значком, частое отображение в блоке рекомендаций).

• Сфера применения: незаменим для объектов в высококонкурентных локациях крупных городов.

Интеграция с автостратегиями: формат эффективно работает в связке с алгоритмами автоматического управления. Вы задаете желаемую позицию и дневной лимит бюджета, а система сама перебивает ставки конкурентов каждые 40 минут без вашего прямого участия.

Что делать, если нет времени на настройку продвижения

Если времени на работу над продвижением не хватает, то управление им можно делегировать алгоритмам Циан.

Ручное управление или автоматика: что выбрать

• Ручное управление ставками подходит для тестирования спроса, работы с нетипичными объектами или в ситуациях, когда у вас строго лимитированный бюджет на продвижение, и вы хотите контролировать каждый потраченный рубль.

• Автостратегии необходимы при продаже ликвидных лотов в локациях с высокой конкуренцией (например, квартира в популярном ЖК с десятками аналогов). Алгоритм избавляет от необходимости мониторить выдачу каждый час и защищает объявление от понижения в результатах поиска из-за активности других агентов.

Автостратегии автоматически управляют положением вашего объявления в выдаче без вашего прямого участия:

• система самостоятельно анализирует выдачу и корректирует ваши ставки каждые 40 минут для удержания нужной позиции;

• инструмент освобождает вас от рутинного мониторинга конкурентов;

• контроль заданного вами дневного лимита гарантированно защищает от перерасхода средств.

На Циан есть несколько типов автостратегий:

• «Первое место»: система корректирует ставку так, чтобы объявление занимало верхние строчки в поиске. Оптимально для срочных продаж и ликвидных лотов в условиях жёсткой конкуренции.

• «Первая страница»: алгоритм управляет бюджетом таким образом, чтобы объявление гарантированно оставалось на первой странице выдачи. Подходит для работы с ликвидными объектами.

• «Ваша автостратегия»: инструмент для точечной настройки. Позволяет задать индивидуальные параметры удержания позиций, установить конкретные даты старта и остановки работы алгоритма, а также настроить разные сценарии продвижения для разных категорий недвижимости.

Как управлять бюджетом на продвижение

Системная работа с продвижением — это не только привлечение трафика, но и контроль рентабельности. Чтобы вы не переплачивали за размещение объявлений и могли прогнозировать расходы, на Циан предусмотрены два финансовых инструмента.

Пакеты: инструмент для маневренности и снижения стоимости размещения со скидкой до 20%.

• вы фиксируете расходы на месяц вперёд, оплачивая публикации и продвижение баллами в рамках купленного пакета;

• инструмент позволяет оперативно перераспределять бюджет и мгновенно усиливать рекламу самых горячих объектов;

• вы экономите время, так как избавляетесь от необходимости проводить отдельные оплаты за каждую новую квартиру в базе.

Подписки: комплексное решение для системной работы с Циан для тех, кто публикует более 20 объявлений.

• снижают общую долю затрат на маркетинг за счёт начисления бонусов со скидкой до 43%;

• полученные бонусы можно гибко направлять на продвижение любых лотов;

• максимальные уровни тарифов (например, «Платина») дают дополнительный приоритет в поиске и помогают уверенно обходить дубли конкурентов.

Заключение: от рутины к эффективному управлению бюджетом

Использование платных инструментов Циан — это инвестиция, которая требует контроля. Понимание технических возможностей форматов продвижения позволяет привлекать максимум целевого внимания к объектам, а сервисы управления бюджетом делают рекламные расходы предсказуемыми и защищают от переплат.

Краткий алгоритм действий для настройки продвижения:

• Подберите формат выделения («Стандарт», «Премиум», «Топ» или «Топ + Ставка»), который точно соответствует задаче конкретного объекта.

• Делегируйте удержание позиций в поисковой выдаче автостратегиям, если не хотите тратить время на ручной мониторинг выдачи.

• Если объектов немного, подключите пакетное размещение для маневренного управления бюджетом.

• Если ведёте большую базу объявлений и хотите системно удерживать общую долю затрат на рекламу, оформите подписку.

Грамотное применение инструментов площадки защищает от случайного перерасхода средств и освобождает время на работу с клиентами. Для перехода к практике откройте личный кабинет, изучите доступные типы продвижения для ваших объявлений и подключите подходящий инструмент продвижения и оптимизации бюджета.