Запросы покупателей получили из данных по просмотрам объявлений на Циане, а сведения о купленных квартирах — из выписок ЕГРН. Анализировались данные за 2026 год.
Вместо двушек и трёшек покупают однушки
Самые популярные квартиры при поиске — двушки и трёшки, на них приходится 35% и 25% от всего потенциального спроса. Однушки занимают третье место по числу просмотров объявлений (22%). На студии приходится 11% просмотров, на многокомнатные квартиры чуть меньше — 7%.
В структуре реальных сделок однушки, которые в просмотрах занимали только третью позицию, выходят на первое место и составляют 37% от всех сделок в новостройках. Двушки, лидирующие по числу просмотров, покупают в 29% случаев. На третьем месте оказались студии: на них приходится 20% сделок против 11% в просмотрах. Трёшки заняли четвёртую позицию с 12% сделок.
Структура сделок и просмотров объявлений на Циане по числу комнат
Покупают более компактные квартиры, чем смотрят
Структура просмотров объявлений по метражу квартир более равномерная, чем структура реального спроса.
Одинаково часто ищут квартиры площадью и 40–45, и 65–70 кв. м (по 7–8% от общего числа просмотров). Чуть популярнее оказываются лоты 35–40 кв. м (9%). Много просмотров приходится на просторные помещения площадью от 100 кв. м, в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса, без реальной готовности купить.
В структуре сделок чётко выделяются квартиры площадью 35–40 кв. м (16% от спроса). Часто приобретают чуть более просторные и более компактные квартиры — по 30–35 кв. м (10%) и 40–45 кв. м (12%) → всё это различные варианты студий, однушек, компактных двушек, которые составляют большую часть сделок в новостройках Москвы. Также повышена доля компактных лотов площадью от 20 до 30 кв. м — суммарно на них приходится 15% сделок, но только 8% просмотров.
Структура сделок и просмотров объявлений на Циане по метражу
Ищут в старой Москве — покупают в Новой
Просмотры объявлений распределены по территориям Москвы чуть более равномерно, чем реальные сделки.
Смотрят квартиры везде — и в более дорогих локациях Западного АО (14%), и в более доступных Новомосковского округа (13%). Непопулярными остаются лишь Троицкий АО и Зеленоград, которые сильно удалены от центра и где строится очень мало нового жилья, а также ЮЗАО. Даже дорогие квартиры в ЦАО просматривают так же часто, как в СВАО или ЮВАО — правда, в основном просто ради интереса, а не с целью купить.
В структуре сделок резко выделяется Новомосковский АО (25%). Здесь продаётся больше всего квартир среди локаций столицы, а цены по-прежнему ниже, чем в старых границах Москвы. При этом многие районы по качеству жизни уже не уступают локациям в пределах МКАД. Все остальные административные округа, кроме СВАО, ВАО и ЮВАО, в структуре сделок составляют меньшую долю, чем в структуре просмотров. Восточные локации сохраняют свою популярность среди покупателей благодаря более доступным ценам (ценовой разрыв между западом и востоком столицы сохраняется до сих пор).
Структура сделок и просмотров объявлений на Циане по административным округам
