В 2022 году в приморских городах европейской части РФ было продано 5,4 тыс. квартир. Это около 1,7% всех сделок на рынке новостроек в европейской части России. Потенциал для роста курортной недвижимости внутри страны критически связан с уровнем и скоростью развития инфраструктуры, показало совместное исследование Циан и девелопера Five.
Согласно исследованию, в пятерку самых популярных городов-курортов входят Новороссийск (1,5 тыс. сделок), Сочи (1,4 тыс.), Анапа (410), Ялта (370) и балтийский Светлогорск (470). Самыми быстрорастущими курортными направлениями признаны Краснодарский край (2,9 тыс. ДДУ) и Крым (1,1 тыс. ДДУ).
Выбирайте подходящую новостройку в Краснодарском крае, Калининградской области и в других курортных местах на Циан
Что касается самых наиболее перспективных с точки зрения инвестиций в недвижимость курортных локаций, то здесь многое зависит от стартовых условий и тех видов отдыха, спортивных, образовательных и оздоровительных возможностей, которые они могут предложить. В настоящее время горные, бальнеологические и биоклиматические курорты России с точки зрения недвижимости остаются недооцененными.
«В стране может быть создан мощный курортно-туристический актив, который включит в себя недооцененные в настоящий момент, но вместе с тем перспективные локации, приведенные в исследовании. На наш взгляд, стоит обратить пристальное внимание на советские санаторно-курортные комплексы. В этом плане большие возможности у Краснодарского края», — отмечает коммерческий директор Five Елена Кабешева.
Море, горы и здоровье
Условно курортные зоны можно разделить на прибрежные, горные и лечебные (имеется в виду гидроминеральный и биоклиматический кластер).
Морские курорты России концентрируются на юге, на побережьях Черного, Азовского, Каспийского морей, при этом они есть и севернее, на Балтике, а также на берегах Японского моря на Дальнем Востоке страны (примерно на широте Дубровника и Сочи).
Главные санаторные локации с минеральными водами и термальными источниками сосредоточены на юге Ставропольского края (прежде всего — знаменитые Кавминводы), однако имеются также в Карелии, на Байкале, и в Большом Сочи.
Курортные кластеры России
По данным Five
Три в одном
В настоящее время в Большом Сочи, по разным оценкам, в продаже находится 13,4–14,9 тыс. квартир и апартаментов в 110 строящихся или только что построенных жилых и многофункциональных комплексах разного класса. Объем предложения на вторичном рынке жилья составляет 8,7–10 тыс. квартир.
Средние цены зафиксированы на уровне 360 тыс. рублей за 1 кв. м (для сравнения: самые доступные цены на 1 кв. м в приморских локациях юга России наблюдаются сейчас в Махачкале и Каспийске — до 60 тыс. рублей). Цена за «квадрат» на курорте Красная Поляна за последний год выросла на 30–35% и сейчас находится в диапазоне 360–420 тыс. рублей.
Балтийское море
В опубликованном в начале сентября списке лучших туристических мест по версии сервиса SuperJob первое место заняла Калининградская область. Зеленоградск, Светлогорск и Куршская коса получили высокие оценки по инфраструктуре, сервису, отношению местных жителей к туристам и чистоте общественных мест. Сюда едут туристы, до 2020 года выбиравшие европейские направления, и сейчас балтийские курорты испытывают повышенную нагрузку, по мнению Госсовета по развитию туризма.
Рынок недвижимости Калининградской области показывает значительный рост предложения и спроса за последний год. Катализатором роста стали государственные и частные инвестиции, связанные как с индустрией, так и с туризмом. В частности, в 2021–2022 годах порядка 310 млн рублей из федерального и регионального бюджетов ассигновано на приведение в порядок пляжей, парков, создание кемпингов, туристических маршрутов и электронных путеводителей. В стадии реализации находится ряд частных гостиничных и спортивно-оздоровительных проектов.
Частных инвесторов привлекает относительно низкий порог входа (в настоящее время 1 кв. м в Калининграде в среднем строит около 130–160 тыс. рублей). Но существующие транспортные и логистические ограничения объективно ограничивают инвестиционный спрос на недвижимость.
Рынок недвижимости Ленинградской области определенно развитый, но он работает скорее по законам дачных пригородов и рассчитан в большей степени на внутренний региональный спрос. Приморским городам Ленобласти трудно конкурировать за туристов и инвесторов с соседним Петербургом. Соответственно, 1 кв. м в Ленобласти в первом полугодии стоил в среднем около 150,9 тыс. рублей (в Санкт-Петербурге — около 225 тыс. рублей).
Рынок прибрежных городов
Расчеты Циан.Аналитики на основе ЕИСЖС
Горы и воды
Курорты Северного Кавказа (Архыз, Кисловодск, Пятигорск) сегодня являются самыми недооцененными и самыми перспективными курортными локациями. Сейчас здесь практически отсутствует рынок современного строящегося жилья.
При этом гидроминеральные и биоклиматические условия на этих курортах таковы, что есть возможность получить здесь отечественные аналоги таких известных курортов, как Баден-Баден, Карловы Вары, Монтекатини-Терме, Эмилия-Романья — для массового и среднебюджетного отдыха, с соответствующей динамикой цен на жилье и спросом на недвижимость класса «бизнес+».
Средняя цена предложения новостроек по кластерам
По данным Циан.Аналитики
Не менее значительный потенциал у горнолыжных локаций, которые имеются на Северном Кавказе, Урале и в Сибири.
Длинный холодный сезон, широкие возможности для развития конных и трекинговых маршрутов в теплое время года — всё это стартовые условия для развития здесь не только спортивных и туристических, но и жилых кластеров.
