Рынок первичного жилья в подмосковной Кашире имеет свои особенности. Деятельности девелоперов и застройщиков способствуют и природные богатства, и благоприятные экологические условия, и наличие земельных ресурсов. О том, как, используя все эти факторы, а также передовые технологии, можно успешно реализовать проект жилого комплекса, рассказывает Артем Тимошенков, председатель правления ОАО «Республиканская Финансовая Корпорация».
— Кашира имеет богатую историю, город известен своей разнообразной застройкой. Как он развивается в настоящее время? Создают ли новые предприятия, рабочие места?— От Москвы до Каширы рукой подать, чуть больше 100 км. Если верить легенде, сам святой Сергий Радонежский удивлялся красоте каширских лесов и полей, завещав построить неподалеку от Оки монастырь. С тех пор Кашира сумела сохранить большую часть своих церквей и соборов. При этом город, конечно, живет в ритме нынешнего, XXI в. Здесь успешно работают предприятия легкой, пищевой и перерабатывающей промышленности. В скором времени планируют построить электрометаллургический завод, логистический центр федерального значения «Корыстово», индустриальный парк «Терново-2». Вообще, развитие транспортно-складского сервисного комплекса — одно из приоритетных направлений. Кроме того, особое внимание местные власти уделяют гостинично-туристическому комплексу, благо экологическая обстановка в Кашире способствует этому. Предприятия по большей части находятся к востоку от города, а потому преобладающие в Подмосковье ветры западных направлений сдувают продукты сгорания в сторону от Каширы. К тому же жилые районы отделены друг от друга лесополосами, а река Ока служит естественным кондиционером.
— Что сегодня представляет собой жилой фонд города? Какие районы застраивают наиболее активно?
— Центр города застроен купеческими домами XIX и начала ХХ в., с зелеными двориками и палисадниками. Районы Кашира-2 и Кашира-3 — это кирпичные и панельные дома высотой от двух до девяти этажей, возведенные в советское время. В последние годы новое жилье строили в основном в Кашире-2. Здесь можно увидеть многоэтажные жилые здания современного типа, а также комфортабельные кирпичные коттеджи.
— По вашему мнению, жилье какого формата сегодня наиболее востребовано покупателями? Какую роль играет инфраструктура, транспортная доступность?
— Как утверждают риэлторы, идеальное жилье в Подмосковье должно сочетать в себе комфортабельность городской квартиры и преимущества загородной жизни. На деле основным критерием выбора, конечно, становится цена. В числе других значимых факторов можно отметить качество дома, планировку квартиры, местную инфраструктуру, транспортную доступность и экологическую обстановку. Кроме того, безусловным достоинством жилья в настоящее время является его малая этажность. Именно поэтому большим спросом пользуются предложения квартир в объектах комплексной застройки, где все это есть. В качестве примера можно привести ЖК «Березовая роща». Прежде всего исключительно рационально выбрано место для этого нового микрорайона. Его возводят в экологически чистом районе Каширы, на пересечении улиц Садовая и Вахрушева. Жилой массив из 16 трехэтажных четырехсекционных домов с техподвалом проектировали с учетом преобладающих ветров. Такой подход позволил исключить саму возможность появления перегретых или холодных квартир.
В микрорайоне есть бесплатная парковка, объекты благоустройства, офисно-торговая часть, детские и спортивные площадки. В шаговой доступности находятся ТЦ «Звезда», Каширский универсальный рынок, а также естественный массив березового леса и живописная излучина реки Оки. Таким образом, жильцы могут в полной мере воспользоваться инфраструктурой как микрорайона, так и самого города, имея возможность загорать на речном пляже, собирать грибы в лесу, купаться и удить рыбу в Оке. При этом квартиры в ЖК «Березовая роща» относятся к разряду доступного жилья.
— Чем малоэтажное жилье привлекает покупателя — понятно. А вот чем оно выгодно девелоперам? Как им удалось зафиксировать цену 1 кв. м на довольно низкой отметке?
— Для жителей микрорайона действительно созданы оптимальные условия. Людям не придется тесниться в муравейниках, от которых так устали москвичи. При всем удобстве и комфорте проживания в малоэтажном доме горожане получают еще и невысокую нагрузку на инфраструктуру, транспортные магистрали, торговые объекты. Если говорить о выгодах девелоперов, то прежде всего необходимо отметить, что продажи квартир в ЖК «Березовая роща» осуществляет сам застройщик. Это позволяет сэкономить на риэлторских наценках. Кроме того, свою роль в ценообразовании сыграла умеренная стоимость земельного участка, а также передовая строительная технология PLASTBAU, которая позволяет быстро и эффективно возводить качественное монолитное жилье. Расчет здесь простой: использование современных материалов и оснащения в два раза сокращает время строительства и обеспечивает заметную экономию средств. Качество жилья при этом только выигрывает. Дома «Березовой рощи» рассчитаны по меньшей мере на 100 с лишним лет эксплуатации. Да и жильцы комплекса благодаря уникальной экологии здешних мест в будущем наверняка пополнят ряды долгожителей. Главное — успеть купить квартиру. А еще — определиться с видом из окон, который будет радовать долгие счастливые годы.
К СВЕДЕНИЮ
Отличительной особенностью технологии монолитного домостроения PLASTBAU является не только дополнительная шумо- и теплоизоляция, но и экологичность применяемого материала. Пенополистирол, из которого состоит опалубка, используют даже для упаковки пищевых продуктов. Материал не подвержен воздействию плесени и бактерий, не горит.
