Комфортная жизнь класса «эконом»: обзор ЖК «Новониколаевский»

Для многих красноярцев панельные дома стали символом некачественного жилья. Однако, один из старейших застройщиков Красноярска смог развеять этот стереотип. Новый панельный жилой комплекс получился теплым и комфортным, а жильцы хвалят звукоизоляцию своего дома. Правда, кое-чем за комфорт всё же придется поплатиться — например, свежим воздухом.

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Компания «Кульбытстрой» — один из старейших застройщиков Красноярска. Завод стройматериалов «Кульбытстрой» работает с 1958 года, а с 1994 компания самостоятельно строит панельные жилые дома из собственных материалов. Сравниться с ним по количеству построенного жилья может только «Сибиряк» — другой старожил на рынке недвижимости, также работающий с 90-х годов.

За годы работы «Кульбытстрой» возвел десятки домов и объектов социальной инфраструктуры. Среди его жилых комплексов наиболее известны ЖК «Лесной Массив» на Ветлужанке, «Курчатова» в Октябрьском районе и «Домино» в Свердловском. Застройщик активно ведет группу ВК, где регулярно выкладывает фотоотчеты о строительстве своих объектов.

Дома «Новониколаевского» видит каждый, кто едет по Киренского

Отзывы о застройщике в интернете разнятся от одобрительных до негативных. Компанию хвалят, в первую очередь, за надежность — все объекты гарантировано сдаются в срок, на совести предприятия нет обманутых дольщиков. Ругают застройщика за звукоизоляцию в квартирах и однотипные планировки жилых домов.

Как это часто бывает, много негатива можно найти на Флампе — общая оценка компании составляет «2.3». Здесь пользователи ругают качество отделки и установки сантехники. Впрочем, есть жильцы, у которых к качеству чистовой отделки претензий нет.

Управляющая компания. Всеми домами жилого комплекса занимается управляющая компания «ЖСК» — самая крупная УК города: она обслуживает более двух тысяч жилых домов.

В городских СМИ можно найти информацию о том, что компании грозит скорое банкротство, но в самой УК такие заявления опровергают и называют долги компании не критичными. Никаких дел о банкротстве ЖСК в Арбитражном суде также не заведено.

УК исправно бдит за чистотой во дворе

Отзывы об УК среди собственников «Новониколаевского» противоречивые. Один из жильцов дома на Серова, 8 похвалил управленцев за соблюдение чистоты в подъездах. Но тут же одна из жительниц пожаловалась на скорость работы сотрудников УК: они очень долго убирали мусор, раскиданный кем-то возле мусоропровода.

Еще одна собственница заявила, что компания часто выполняет заявки вовремя. Но тут же пожаловалась на недавнее отключение воды — УК не вывесила предупреждений, а вода отсутствовала весь день, и появилась только в два часа ночи.

Двор

Двор жилого комплекса просторней, чем в других ЖК эконом-класса, в которых мы побывали. Дорожки вымощены брусчаткой, высокие бордюры на дадут нерадивому автолюбителю заехать на тротуар.

Главный недостаток двора связан с частным сектором, расположенным впритык к жилому комплексу, со стороны улицы Серова. В морозную погоду жители частного сектора начинают топить углем печи — и удушливый дым накрывает двор «Новониколаевского». Одна из собственниц рассказала, что хуже всего приходится в безветренную погоду, когда дым нависает над двором постоянно. Тогда дышать становится очень тяжело. Запах у угольного дыма тоже, мягко говоря, неприятный.

Частный сектор начинается прямо под окнами ЖК. Брусчатка справа — тротуар у домов «Новониколаевского»

Со временем это проблема должна решиться — например, еще летом в мэрии объявили о грядущем расселении Николаевки в Октябрьском районе. Собственники жилого комплекса надеются, что следом за Николаевкой будет расселен и частный сектор рядом с их домами.

Безопасность. Двор жилого комплекса не закрыт забором и не охраняется, как и другие дворы в домах эконом-класса, которые мы посещали ранее. Зато управляющая компания установила на фасадах зданий видеокамеры — во дворе их более десятка, в поле зрения попадает весь двор.

Плюсом в плане безопасности является планировка двора — в отличии от некоторых других ЖК эконом-класса, качели с игровыми комплексами не установлены впритык к проезжей части.

Игровые площадки. Во дворе есть два больших игровых комплекса, качели, беседки, горки для детей дошкольного возраста. Покрытие выполнено из песка — дешевле резины, но менее безопасно. Жильцы отмечают, что всем детям хватает места, летом ребятне всегда есть чем заняться.

Спортивные площадки. Во дворе есть баскетбольная площадка с ограждением из металлической сетки. Правда, расположена она рядом с проезжей частью, а высота сетки заканчивается на уровне баскетбольного кольца.

Парковка. Подземной парковки в жилом комплексе нет. Поэтому, как это часто бывает в эконом-классе, во дворе жилого комплекса много автомобилей. 

Ранее из-за припаркованных во дворе машин была проблема с вывозом мусора из домов. Но управляющая компания решила эту проблему — поставила ограждения у каждого подъезда.

Парковочных мест стало меньше, зато мусор теперь вывозят быстро

Впрочем, ситуация с парковкой не критичная — собственники рассказали, что мест всем хватает, хотя порой и приходится ставить машину не на привычное место, а в другую часть двора.

Дома

Все четыре дома жилого комплекса — панельные, с толщиной наружных стен в 350 мм. С одной стороны — это стандартная толщина в практически любом панельном доме Красноярска. С другой — «стандарта» часто не хватает для хорошей теплоизоляции, и зимой жильцы «панелек» замерзают.

Как выяснилось, «Новониколаевского» эта проблема не коснулась. Застройщик решил проблему за счет автоматической системы отопления — при похолодании конвекторы «Универсал КНУ Авто» подают в квартиры жильцов больше тепла. Решение себя оправдывает — среди опрошенных собственников не было ни одной жалобы на холод. Один из жильцов дома на Серова, 8 и вовсе пошутил, что в сибирский мороз по квартире можно ходить в одних шортах — настолько там жарко.

Водоотведение, электричество и водоснабжение подведены через общегородские сети. Все дома оборудованы противопожарной вентиляцией.

Подъезды

Входная зона. Подъезды жилого комплекса имеют стальные двери с домофоном и небольшой тамбур. Двери из тамбура на улицу — из стекла и пластика. Все входные зоны оборудованы камерами видеонаблюдения.

Тамбуры достаточно просторные, чтобы в них могла поместиться детская коляска, а у лиц с ограниченным возможностями не возникало проблем с передвижением.

Тамбуры достаточно просторные, чтобы в них могла поместиться детская коляска, а у лиц с ограниченным возможностями не возникало проблем с передвижением

Кроме того, лифты в подъезде могут опускаться ниже первого этажа, прямо к входной двери — для этого на панели лифта нужно выбрать нулевой этаж. Одна из мам во дворе похвалила такое решение застройщика, посетовав, что не во всех домах эконом-класса так заботятся о женщинах с колясками.

Лестничные клетки. Лестничные клетки оказались просторнее, чем нам обычно приходилось видеть в эконом-классе. Впрочем, места возле квартир все равно не хватит, чтобы оставить у двери велосипед или детскую коляску — другие жильцы будут запинаться об них.

На лестничных клетках чисто, на стенах нет следов незаконченного ремонта. Освещение в жилом комплексе без датчиков движения или дополнительных выключателей. Но при этом, света на лестничных клеток достаточно.

Лифты. В каждом подъезде установлено по два лифта красноярской фирмы «Еонесси» — на 400 кг (или пять пассажиров) и на 630 кг (или восемь пассажиров).

Кабина грузового лифта достаточно просторная, чтобы в ней можно было перевозить крупногабаритную мебель. К тому же, в отличии от лифтов марки Otis, установленных, например, в ЖК «Орбита» и ЖК «Перья», заявленное производителем число пассажиров без труда сможет разместиться в кабине. Ради безопасности в лифтах установлены камеры наблюдения.

Квартиры

Квартиры сдавались застройщиком в чистовой отделке: установка стеклопакетов, остекление балконов, укладка линолеума, оклейка обоями, установка сантехники, а также установка деревянных межкомнатных дверей.

Межквартирные стены — из сборных железобетонных панелей, толщиной в 160 мм. Как правило, такие стены в панельных домах создают проблему с межквартирной шумоизоляцией. Но среди опрошенных собственников жалоб на нее нет. Зато жильцы, традиционно, критикуют шумоизоляцию между этажами — такая проблема существует в подавляющем большинстве красноярских ЖК, которые мы посещали.

Одна собственница пожаловалась на герметичность стеклопакетов: когда частный сектор начинает дымить печками, в ее квартире чувствуется неприятный запах дыма.

Цены

Минимальная цена за квадратный метр — 66 667 рублей против средней цены по городу в 59 777 рублей. Купить небольшую однокомнатную квартиру в жилом комплексе можно меньше чем за два миллиона рублей.

Соседи

По словам опрошенных собственников, в «Новониколаевском» живет много молодых семейных пар. Из-за доступности жилья много семей поселилось в «двушках» и «трешках» жилого комплекса.

Однокомнатные квартиры нередко снимают студенты, но жалоб на шумные вечеринки нет. Только одна жительница дома на Киренского, 29 пожаловалась на громкую музыку ночью у кого-то из соседей.

Дополнительный штрих к портрету жильцов — все парковки для инвалидов оказались не заняты. Поразительная гражданская сознательность

Почти не было жалоб и на маргиналов — лишь одна жительница дома на Киренского, 33 рассказала, что кто-то порой оставляет мусор рядом с мусоропроводом. Но припомнить случаев, когда пришлось бы вызывать полицию, чтобы утихомирить буйных соседей, никто не смог.

Собственники могут общаться в нескольких пабликах ВК: есть две закрытые и одна открытая группа. К сожалению, открытая группа, как это часто бывает, переполнена рекламными объявлениями — последний пост от живого человека в ней был 5 марта.

Инфраструктура

Детские сады. Муниципальный детский сад №212 находится буквально через дорогу от жилого комплекса. Дойти до него можно за 6 минут. Отзывы о садике средние. Родители хвалят отдельных воспитателей, чистоту и уют внутри садика. Но есть и те, кто видел «некоторую грязь», и чистотой недоволен. От одного из родителей поступили претензии к качеству питания.

За три минуты можно дойти до частного детского садика «Солнышко» с положительными отзывами в сети. Детей кормят пять раз в день, есть занятия по английскому, логопед, психолог, развивающие занятия, собственная детская площадка. Стоимость полного пребывания — 12000 рублей.

Школы. Ближе всех к жилому комплексу расположена средняя школа №36. В образовательном учреждении есть секция настольного тенниса, краеведческий кружок, кружок журналистики, две вокальных студии, изо-студия.  Дойти до школы можно за двенадцать минут.

Высшие учебные заведения. В пяти минутах пешком есть Красноярский институт экономики — филиал Санкт-Петербургского университета технологий управления и экономики.

Те, кому не повезло с баллами по ЕГЭ, могут выбрать Красноярский педагогический колледж №2. Дойти до колледжа от жилого комплекса можно за пять минут.

Медицина. За десять минут можно дойти до Городской поликлиники №2, а за двадцать — до детской поликлиники №3. Отзывы об обоих учреждениях смешанные: ругают долгие очереди, работу регистратуры, и лично некоторых медиков. Но, порой, благодарные пациенты находят время, чтобы оставить в интернете положительный отзыв об одном из врачей.

За пятнадцать минут можно дойти до частной клиники с большим выбором медицинских услуг. Есть невролог, педиатр, кардиолог, психиатр, мануальный терапевт, нейрохирург, гинеколог,  лор-врач, офтальмолог,, травматолог, клинический психолог. Также можно пройти УЗИ, поставить прививки, и сдать анализы. В клинике предоставляют услуги по ведению беременности.

Вылечить зубы можно в двух частных стоматологиях, до которых можно дойти за десять минут. За семь-девять минут можно дойти до двух аптек. А вот ближайшая круглосуточная аптека находится дальше — идти придется пятнадцать минут.

Спорт. За пятнадцать минут на автобусе можно добраться до тренажерного зала на улице Копылова. За те же пятнадцать минут можно доехать до другого тренажерного зала — на проспекте Свободный.

До стадиона «Рассвет» можно доехать на автобусе за одиннадцать минут. Если вместо стадиона хочется пойти в бассейн, то в десяти минутах ходьбы есть семейный аквацентр.

Отдых. В десяти минутах ходьбы есть бар разливного пива, пиццерия, три кафе, суши-бар. Погулять можно в парке Юннатов, где есть детская площадка с качелями и горкой. Путь пешком к парку займет семь минут.

Одна из мам во дворе рассказала, что принципиально не ходит в этот парк с ребенком — катить до парка коляску придется рядом с пыльной улицей Киренского, что может, по мнению мамы, навредить здоровью малыша.

Посмотреть на карте

Транспорт

Автобусы. Через остановку «Кинотеатр «Ударник» идут автобусы 2, 3, 38, 63, 83 а также троллейбус номер 5. Общественный транспорт позволяет попасть в Ленинский, Свердловский, Кировский, Советский районы. Есть прямые маршруты до автовокзала Восточный, Солнечного, Ветлужанки, поселка Таймыр.

Такси. Доехать до центра города без пробок можно за двенадцать минут. Время ожидания занимает от одной до пяти минут, самое дешевое такси обойдется в 122 рубля.

Личный автомобиль. До центра города пять километров. Доехать можно до пятнадцать минут, если не попасть в пробку на улице Копылова и в центре города. Альтернативный вариант: проехать по Николаевскому проспекту, на развязке спуститься на улицу Дубровинского и уже по ней доехать до центра.

Коротко о главном

1.  Застройщик — старая компания с надежной репутацией, сорванных сроков или обманутых дольщиков за ней не числится. Но у отдельных клиентов возникают претензии к качеству отделки в квартирах.

2. Домами жилого комплекса заведует самая крупная УК в городе. В прессе ходят слухи о ее возможном банкротстве, но в самой компании эти слухи опровергают. Отзывы собственников средние —  УК с обязанностями в целом справляется, но порой допускает промашки.

3. Все дома жилого комплекса — стандартные «панельки». Застройщик установил  мощное отопление в квартирах, чтобы справиться с типичным для таких домов промерзанием зимой, и даже на шумоизоляцию нет серьезных жалоб. 

4. Двор жилого комплекса намного больше, чем обычно бывает в эконом-классе. Собственники хвалят просторные детские площадки.

5. Инфраструктура вокруг очень развита, нет недостатка в товарах и услугах. К тому же, ближайшие школа и детский садик находятся в шаговой доступности. 

6. Цены в жилом комплексе немного выше средних по городу, но доступные для молодых семей — их здесь живет очень много.

7. Главная проблема — расположенный вплотную частный сектор. Когда «частники» топят печи углем, жители «Новониколаевского» задыхаются.