недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

На границе времен: обзор ЖК Innovation

954
На границе времен: обзор ЖК Innovation
Современный дом по соседству со старой Николаевкой

За Копыловским мостом полным ходом строят новый ЖК комфорт-класса. Будущим жильцам обещают подземный паркинг, безопасный двор необычной конфигурации и ряд приятных бонусов в самом доме. При этом покупателю предоставляют богатый выбор планировок и вполне разумный ценник. Разбираемся, что же инновационного будет ждать людей, купивших квартиру в ЖК Innovation.

  • Застройщик: ГК «СтройИнновация»
  • Год основания: 2015
  • Работы застройщика: ТЦ «Славянский», ЖК «Новый век» (Иркутск), монолитно-кирпичный жилой дом в районе Ивановское (Москва)
  • Проект: ЖК Innovation
  • Адрес: ул. Ладо Кецховели, 20
  • Этажность: 15
  • Документы застройщика: проектные декларации, разрешительная документация, отчетность
  • Срок сдачи: третий квартал 2020 года
  • Цена за м2: от 65 000 рублей

Застройщик

Жилой комплекс возводит группа компаний «СтройИнновация». ГК действует сразу в трех городах: Иркутске, Красноярске и Москве. В Красноярске застройщик не занимался жилыми домами — на его счету только ТЦ «Славянский». Однако такой опыт у группы компаний есть: строители возвели ЖК «Новый век» в Иркутске, а в Москве участвуют в программе реновации жилья.

В «СтройИнновации» пояснили, что после нового ЖК Innovation в Красноярске планируют возвести еще два комплекса. Однако информации о них пока нет.

О застройщике пока нет и отзывов в сети — ГК работает всего четыре года и завершила только один жилой проект. Он был сдан вовремя и без скандалов с дольщиками. Также ГК платит взносы в Государственный компенсационный фонд долевого строительства — это может говорить о благонадежности застройщика.

ЖК Innovation возводит непосредственно компания «Партнер-Строй», которая входит в ГК. На официальном сайте можно найти большое количество документов застройщика, включая документы на земельный участок, проектные декларации и учредительные документы.

avatar

Дмитрий Слепокуров,специалист по продаже объектов долевого строительства компании «Гранта-Недвижимость»

Концепция

Застройщик задумал возвести в Железнодорожном районе жилой комплекс класса «комфорт+», недалеко от пересечения улиц Ладо Кецховели и Копылова. ЖК появится недалеко от знаменитого «Мазая» на Копылова.

Жилой комплекс хотят сделать закрытым для посторонних: двор будет охраняться, а на каждом углу повесят видеокамеры. Дворовую территорию вымостят брусчаткой, а безопасное покрытие детских и спортивных площадок сделают из резиновой плитки — это новый тренд в красноярских дворах, который пришел на смену привычному песчаному покрытию.

Предусмотрен подземный паркинг для жильцов на 39 машино-мест. На поверхности также организуют парковку еще на 23 места.

Во дворе будет высокая площадка для отдыха, на которую жильцы смогут подняться по лестнице. Таким образом, например, родители смогут отдыхать на скамье, наблюдая с высоты за детской площадкой, где играет ребенок.

Озеленение входит в благоустройство двора: проектом предусмотрены газоны, цветники, посадка деревьев.

Дом

Жилой комплекс состоит из одного 15-этажного дома, разделенного на две блок-секции, по одному подъезду в каждой. Жилые помещения начинаются с третьего этажа, а первые два отведены под коммерческие площади: в них можно будет разместить кафе, магазины, фитнес-центр.

Дом возводится по монолитно-кирпичной технологии. К ее плюсам, как правило, относят долговечность — такой дом может простоять не одну сотню лет. К минусам — уличную шумоизоляцию, при условии, что застройщик не примет дополнительных мер для ее улучшения.

Наружные стены дома представляют собой своеобразный «бутерброд»: они состоят из монолитного железобетонного каркаса толщиной 200 миллиметров и кирпичных стен толщиной 250 миллиметров, со слоем утеплителя в 200 миллиметров и навесным фасадом. Кирпичная кладка дополнительно усилена арматурой для повышения прочности. Такое сложное сочетание как раз должно обеспечить теплоизоляцию в квартирах и защиту от уличного шума. Вдобавок стены получились куда толще 380 миллиметров, указанных в строительных нормативах.

Внутренние межквартирные стены дома — кирпичные, стандартной для Красноярска толщины в 250 миллиметров. Но в данном случае они дополнительно усилены арматурой. Армирование должно обеспечить стенам надежность, а толщина в 250 миллиметров — шумоизоляцию.

В каждом из двух подъездов будет по два современных, вандалозащищенных лифта, грузоподъемностью на 450 и 1000 кг. На грузовом лифте можно будет спуститься в подземную парковку.

Грузовой лифт останется в рабочем состоянии в случае пожара — для перевозки подразделений МЧС и эвакуации инвалидов. Также в подъездах установят автоматическую противодымную защиту и автоматическое эвакуационное освещение балконов.

Для повышения напора воды в квартирах застройщик поставит насосные установки немецкой марки Wilo. Для удобства жильцов на лестничных клетках будут колясочные. Безопасность жильцов будут обеспечивать посты консьержей, охрана и камеры видеонаблюдения.

avatar

Дмитрий Слепокуров,специалист по продаже объектов долевого строительства компании «Гранта-Недвижимость»

Квартиры

В жилом комплексе будет в общей сложности 146 квартир. Выбор планировок большой: от однокомнатных квартир на 36,07 квадратных метров до двух пятикомнатных апартаментов на 220 и 227 «квадратов» — их разместят на последнем, пятнадцатом этаже. А вот студий в доме комфорткласса, ожидаемо, не будет.

Внутриквартирные перегородки будут двух видов: из кирпича толщиной 120 миллиметров, усиленного арматурой.

Водоснабжение будет подведено через общегородские сети. Чтобы у жильцов всегда была горячая вода, застройщик сделает индивидуальные тепловые пункты с пластинчатыми теплообменниками.

Квартиры будут сдаваться в получистовой отделке: со стяжкой пола, радиаторами отопления, водосчетчиками, выключателями и розетками, натяжными потолками, установкой унитаза и раковины на кухне.

Цены

Минимальная цена за квадратный метр составляет 65 000 рублей. Это выше средней цены по городу в 60 тысяч, но ниже средней стоимости красноярского жилья комфорткласса — она, как правило, начинается c 75 тысяч за «квадрат».

В офисе застройщика дополнительно рассказали про два пентхауса на пятнадцатом этаже. Оба они находятся в свободной продаже, цена за квадратный метр составляет 75 000 рублей.

Стоимость квартир

  • 1-комнатная площадью от 36 м² — от 2 705 250 ₽
  • 2-комнатная площадью от 57 м² — от 3 963 700 ₽
  • 3-комнатная площадью от 86 м² — от 5 775 400 ₽
  • 5-комнатная площадью от 220,82 м² — от 16 560 000 ₽

Транспорт

Автобусы. Через остановку «Западный (ул. Красной Армии)» идут автобусы № 11, 12, 14, 43, 49, 63, 80, 83, 85, 90, 11. Можно уехать в Центральный, Октябрьский, Советский, Ленинский, Свердловский районы.

Автобусы идут до Северного, автовокзала Восточный, ж/д больницы, Академии биатлона, поселка Таймыр, Академгородка, Верхних Черемушек. Фактически общественный транспорт позволяет выехать в любую точку города. Улица Копылова — одна из основных городских магистралей, с ожиданием автобуса тут проблем не возникнет.

Такси. Добраться до центра города без пробок можно буквально за пять минут — достаточно проехать Копыловский мост. Ждать машину нужно от двух до шести минут, а поездка в центр в будний день может обойтись по минимальной таксе диспетчерской службы.

Личный автомобиль. Как уже было сказано, без пробок добраться до центра можно легко и быстро. Однако улица Копылова часто собирает заторы утром и вечером — порой, чтобы проехать Копыловский мост, нужно потратить до получаса времени. Пробки также могут поджидать на выезде с Ладо Кецховели — там неудобные светофоры, и выезжающим с Ладо часто приходится постоять.

Инфраструктура

Магазины. ЖК Innovation возводится рядом с бизнес-центром «Спасский», где есть множество магазинов и различных услуг. Расположение жилого комплекса позволяет дойти пешком до ближайших школ и детских садов. И даже до «Торгового квартала» на Свободном, при желании, можно дойти пешком — а это крупнейший ТЦ Октябрьского района.

Со стороны Енисея находится частный сектор — Николаевка, которую в ближайшие годы ждет расселение: этим летом мэрия уже включила в проект улицы Сопочную, Чкалова и Революции.

Детские сады. За десять минут можно дойти до детского сада № 10. У него хорошие отзывы: родители хвалят учреждение за чистоту, профессионализм педагогов, современную детскую площадку для прогулок. В садике есть собственный бассейн, спортзал, кабинет логопеда, психолог. С детьми занимаются английским, хоровым пением, танцами.

За пять минут можно дойти до двух частных детских садов: «Счастливое детство» и «Монтессори Зебра».

У «Детства», в целом, положительные отзывы в сети — оценка на Флампе «4.1». Родители хвалят садик за профессионализм воспитателей, качественное питание, безопасную детскую площадку. Но, с другой стороны, одна из мам рассказала, как воспитатель ударила ее ребенка и не была уволена, отделавшись лишением премии. Средняя стоимость — 350–400 рублей за час пребывания ребенка. Получить подробную информацию можно в группе ВК.

Садик «Монтессори Зебра», как следует из названия, обучает детей по системе Монтессори, делающей упор на развитие самостоятельности у ребенка. В садике есть только одна группа, для детей с трех до семи лет. Стоимость группы полного дня — 20 000 рублей в месяц. Есть занятия по английскому и психолог. Подробную информацию можно получить на официальном сайте.

Школы. Дойти до средней школы № 36 можно за десять минут. В школе есть две вокальные студии, секция настольного тенниса, краеведческий кружок, кружок журналистики, изо-студия.

Медицина. До городской поликлиники № 2 можно доехать на автобусе за 20 минут. Отзывы о ней ниже среднего: ругают работу регистратуры, нервных врачей, долгие очереди. Впрочем, некоторые пользователи хвалят профессионализм медиков и даже режимом работы остаются довольны.

До детской поликлиники № 3 можно доехать на автобусе за 24 минуты. Отзывы о поликлинике средние. С одной стороны, некоторые врачи получают слова благодарности от пациентов. С другой — многие пользователи ругают долгие очереди, нехватку медсестер и скорость работы регистратуры.

Десять минут пешком до частной клиники, где можно пройти обследование у невролога, проктолога, гинеколога, дерматолога, эндокринолога, уролога, кардиолога, терапевта. В наличии кабинеты ЭКГ и УЗИ.

В 15 минутах ходьбы есть еще одна частная клиника, специализирующаяся на коррекции зрения у взрослых и детей. За 15 минут можно дойти до трех частных стоматологий.

В аптеках недостатка также нет — в радиусе 15 минут пешком есть четыре аптеки, включая одну круглосуточную. Ближайшая же аптека находится в пяти минутах ходьбы, прямо через дорогу от жилого комплекса.

Отдых. До «Троя-парка» можно доехать на автобусе за 15 минут. В теплую погоду в парке работает множество аттракционов. Кроме того, здесь есть кафе и большое количество ларьков с кофе, мороженым и фаст-фудом.

Спорт. Ближайший тренажерный зал находится в бизнес-центре «Спасский» — дойти можно за одну-две минуты. Также можно доехать до стадиона «Рассвет» на автобусе.

Ближайший детский бассейн находится в 15 минутах ходьбы от жилого комплекса, а за 20 минут на автобусе можно добраться до центра водных видов спорта, где есть школа плавания. Также можно проехать до студенческого бассейна СФУ на Киренского — туда пускают всех желающих, но это довольно далеко от ЖК.

avatar

Дмитрий Слепокуров,специалист по продаже объектов долевого строительства компании «Гранта-Недвижимость»

Коротко о главном
  1. Застройщик — молодая группа компаний, которая работает в Красноярске, Иркутске и Москве. ГК сдала только один жилой дом, но претензий к нему нет. В Красноярске у застройщика большие планы: помимо ЖК Innovation, он хочет возвести еще два комплекса.

  2. Дом строится по монолитно-кирпичной технологии: это гарантирует надежность дома и дает свободу в выборе планировок. Например, на верхнем этаже разместят пентхаусы. Стены дома сделали по сложной многослойной технологии — она, вместе с общей толщиной стен, должна обеспечить хорошую тепло- и звукоизоляцию.

  3. Двор ЖК будет нетипичным — с надземной площадкой для отдыха. В сам двор посторонних не пустят: комплекс будут охранять.

  4. В доме будет множество дополнительных бонусов: колясочные на лестничных клетках, водонагреватели для квартир, насосные станции для повышения напора воды.

  5. Innovation можно назвать бюджетным домом комфорткласса: по всем признакам это «премиумный» дом, однако цена за квадратный метр в ЖК ниже, чем у подобных комплексов в Красноярске.

  6. В районе развита инфраструктура, все необходимое для жизни можно найти в шаговой доступности. Сейчас жители района живут по соседству с обширным частным сектором Николаевки, но в ближайшие пять-семь лет здесь все преобразится: частный сектор будет расселен, а на его месте появятся новостройки.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru