Владельцы крупных земельных наделов, наконец, начали цивилизованно осваивать имеющиеся территории, превращая их в развитые жилые комплексы, в том числе и в сегменте эконом-класса. Как считают эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость, в скором времени хаотичные продажи участков под свободную застройку уйдут в прошлое, а на их место придут организованные коттеджные поселки. В рамках таких проектов будут предложены различные форматы загородного жилья с полным набором коммуникаций и инфраструктуры.
Уже реализованных мега-проектов в Подмосковье пока нет, поскольку сама идея их создания возникла не более чем 4-5 лет назад. Однако первые пробные шаги некоторые девелоперы уже начали осуществлять и вполне успешно. Один из примеров – ряд проектов на Ярославском шоссе, объединенных общей инфраструктурой, коттеджные поселки «Лосиный парк», «Лосиный остров» и недавно стартовавший поселок Лосиный парк-2.
Поселки имеют схожую концепцию и объединены общей инфраструктурой. Несмотря на то, что в продажу предлагаются, в том числе, и участки без подряда, застройщики обязуются обеспечить жителям полный набор инфраструктурных объектов и подвести центральные коммуникации. Так коттеджный поселок «Лосиный остров», рассчитанный на 260 землевладений с подрядом и без, площадью до 22 соток, застроен на 40% и завершаются работы по подключению всех необходимых коммуникаций. За полтора года поселок был распродан на 70%. В настоящий момент на его территории возводятся объекты инфраструктуры, а также ведутся активные работы по строительству дуплексов и малоэтажных многоквартирных домов. Реализация последних проходит в формате студий со свободной планировкой площадью от 42 до 55 кв. м а так же двухуровневых пентхаусов от 83 до 110 кв. м. по цене от 33 000 руб. за квадратный метр.
«Основа успеха такого проекта в том, что территорию жилого комплекса грамотно зонировали. Благодаря этому уже заселившиеся владельцы домов не окажутся в окружении активного строительства. Важным в данном случае является вопрос о вводе в эксплуатацию жилья и ключевых объектов инфраструктуры. В идеале этот процесс должен проходить одновременно,» - считает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Вооружившись положительным опытом и профессиональной помощью со стороны риэлторов, девелоперы продолжили осваивать территории, запустив продажи в расположенном поблизости поселке Лосиный парк. Общая концепция осталась прежней: в продажу предлагаются 643 участка размером от 7 до 22 соток с подрядом и без, включая все коммуникации по цене от 1,5 млн. рублей. При этом в поселке одновременно ведется активная прокладка дорог и подведение центральных коммуникаций. Уже построены въездная группа, здание магазина и управляющей компании. Привлекательная цена и наличие беспроцентной рассрочки, активные инженерные работы, отличная экология района и успешный предыдущий опыт способствовал большому спросу на земельные участки в поселке «Лосиный парк» у покупателей – только за август было реализовано 94 участка, а за год ушли, как горячие пирожки, более 500 участков без подряда. В сентябре стартовала продажа коттеджного поселка - «Лосиный парк-2», рассчитанный на 621 участок, ценой от 1 млн. рублей.
