Из письма читателя:
«Отец, мать, сын (34 года) и дочь (32 года) владеют в равных долях трехкомнатной квартирой общей площадью 62 кв. м. В ней зарегистрированы сами владельцы, а также два несовершеннолетних ребенка. Так как взрослые дети состоят в законных браках, фактически в квартире прописано три семьи.
Муж дочери (35 лет) является владельцем 1/4 трехкомнатной квартиры площадью 67 кв. м, в которой прописаны пять человек и несовершеннолетний ребенок. Другой собственности нет.
Сейчас дочь находится на седьмом месяце беременности. Имеет ли право ее семья, где уже есть один ребенок, встать на очередь по социальной программе? В какие инстанции для этого необходимо обращаться?»
К сожалению, ситуации, подобные той, что описана в письме, в жизни встречаются часто. Какие социальные программы помогут увеличить количество квадратных метров? О способах решения квартирного вопроса для молодой семьи рассказывает юрист Алексей Абрамов:
Семья, о которой идет речь, владеет 32,25 кв. м — это собственность, которая есть у дочери и ее мужа. Таким образом, сейчас в распоряжении каждого члена семьи порядка 10,7 кв. м. По общим правилам претендовать на льготы можно лишь в том случае, если на одного человека приходится не более 10 кв. м. Но поскольку в скором времени в семье ожидается прибавление, появится и возможность встать на жилищный учет.
Молодой семьей считается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве не менее десяти лет.
Оценив ситуацию, можно предположить, что авторы письма подпадают под следующую категорию заявителей на участие в социальных программах — нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений. Сюда входят молодые семьи, которые:
1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях. При этом на каждого члена семьи должно приходится не более 10 кв. м площади жилого помещения (учетная норма). Для расчета учетной нормы определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи;
2) имеют гражданство Российской Федерации;
3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее десяти лет;
4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
По вопросам участия в программе «Молодой семье — доступное жилье» следует обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах по месту жительства.
С молодой семьей, ставшей участницей программы, заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 15 лет включительно, на основании которого предоставляется жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа.
При подписании договора участник единовременно оплачивает не менее 20%, но не более 60% от выкупной стоимости квартиры. Если в семье двое детей, размер первоначального взноса может быть снижен до 15%, а при наличии трех и более детей — до 10%. В случаях, когда в составе семьи имеются инвалиды, первоначальный взнос может быть установлен в диапазоне от 10 до 80%, по желанию участника. Цена квадратного метра жилого помещения и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.
Досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения могут быть произведены не ранее чем через три года с даты заключения договора, а с момента государственной регистрации участник снимается с жилищного учета по месту жительства.
Если в период действия договора в семье рождается ребенок, то предоставляется льгота в виде списания части задолженности (стоимость 30% площади жилого помещения).
