Сегодня многие хозяева квартир используют балконы в качестве кладовок, порой превращая их в склады ненужных вещей. А ведь эти дополнительные квадратные метры, «бонус» к жилой площади, разумнее и полезнее переоборудовать в удобный кабинет, спортивный уголок или мини-столовую… И, кстати, такое решение поможет оградить квартиру от уличного шума и пыли, а также существенно снизит потери тепла зимой благодаря утеплению и остеклению.
Надо сказать, что остекление лоджий в настоящее время получило массовое распространение. То же относится и к балконам, но это не всегда возможно, особенно в домах старых серий. Поэтому, прежде чем производить какие-либо строительные работы на балконе, следует убедиться в надежности его крепежа и основания, чтобы понять, выдержит ли он дополнительную нагрузку. А если вы задумали перепланировку, например присоединение лоджии к комнате, то на это потребуется специальное разрешение.
Первый шаг
Остекление — первый шаг на пути превращения лоджии в уютный жилой уголок. При этом в зависимости от конструкции конкретной лоджии могут потребоваться подготовительные работы. Так, если боковые стены слишком тонкие, необходимо их утолщение. В этом случае для кладки используют облегченный керамический кирпич или пеноблоки. Если парапет на лоджии металлический или не совпадает с верхним перекрытием по вертикальному уровню, то понадобится его укрепление перед началом остекления. В этом случае благодаря кирпичной кладке удается получить идеальный по форме оконный проем и после монтажа стеклопакетов избежать промерзания и протекания воды на лоджию.
После того как подготовительные работы закончены, можно приступать к остеклению. Однако надо помнить, что не каждый стеклопакет подходит для лоджии или балкона. Лучше сделать выбор в пользу известной марки, проверенной в условиях российского климата. Благо за последние десятилетия отечественный рынок накопил немалый опыт применения оконных конструкций. В данном случае должен использоваться двухкамерный стеклопакет толщиной 24–36 мм.
Однако даже при соблюдении всех условий лоджия не станет теплой: как правило, после остекления устанавливается температура лишь на 2–3°С выше уличной. Если же решено создать качественное жилое помещение, потребуется утепление парапета, боковых стен, потолка и пола.
Выбор утеплителя
При утеплении лоджий используют самые различные материалы. К современным, например, относятся утеплители из каменной ваты, которые обладают хорошими показателями теплозащиты и звукоизоляции. Последний фактор важен для приглушения уличного шума.
К одному из главных преимуществ каменной ваты относится и то, что она является негорючим материалом и поэтому разрешена к применению даже при возведении зданий с повышенными требованиями по безопасности: детских садов, школ и т. д. В частности, плавление волокон каменной ваты производителя ROCKWOOL происходит при более чем 1000°С.
Каменная вата — экологичный продукт. Она производится из природного камня — горных пород базальтовой группы.
Утепление лоджии или балкона: ход работ
Работы по утеплению балкона желательно проводить в сухую погоду при положительной температуре. По окончании монтажа стеклопакетов и перед началом утепления следует проверить монтажные швы по всему периметру оконной коробки. Они должны быть хорошо обработаны пеной, а со стороны улицы закрыты пластиковыми нащельниками или обработаны фасадным герметиком, чтобы защитить пену от воздействия влаги.
Работы проводят в несколько этапов. В первую очередь следует проложить утеплитель по всему периметру балкона, включая пол и потолок. Большое значение имеет плотное примыкание плит теплоизоляционного материала друг к другу. Критичными считаются даже щели шириной в 1 мм.
Итак, к внутренней поверхности балконного парапета крепят слой утеплителя, а затем слой пароизолирующего (гидроизоляционного) материала, препятствующего попаданию теплого влажного воздуха из помещения на холодную внешнюю стену, дабы исключить образование конденсата. После этого стены обшивают, как правило, вагонкой или ГКЛ.
Выбор и установка источника тепла
Независимо от того, насколько тщательно проведено утепление балкона или лоджии, необходимо установить источник тепла, чтобы помещение стало жилым. Жилищный кодекс России запрещает выносить трубы центрального отопления, а значит, придется использовать альтернативные решения. Одним из них являются электронагревательные приборы — масляные обогреватели, электрокамины или электрические конвекторы. На лоджии площадью 3–4 кв. м достаточно установить электроконвектор мощностью 0,75–1,0 кВт. При 6–9 кв. м лучше использовать два прибора по 1,0 кВт, это обеспечит быстрое и равномерное прогревание всего помещения.
Довольно распространенным решением является устройство теплого электрического пола. Это экономично: мощность закладываемого кабеля на лоджиях обычно составляет 180–200 Вт на 1 кв. м, соответственно, даже при достаточно большой лоджии площадью порядка 6 кв. м пол будет потреблять меньше электроэнергии, чем электрический чайник или утюг. Дополнительное сокращение энергопотребления дает использование термодатчиков и терморегуляторов.
Цена вопроса
Перед тем как принять окончательное решение по устройству на лоджии дополнительной комнаты, необходимо оценить стоимость предстоящих работ.
Основные статьи затрат — это утепление лоджии и ее отделка. Придется также заплатить за демонтаж существующей отделки, мебели и остекления, если они есть. Это будет стоить порядка 350–500 руб./кв. м.
Утепление стен, пола и потолка обойдется в 500–600 руб./кв. м в зависимости от выбранного материала. Устройство полов — примерно 100 руб./кв. м.
Что касается внутренней отделки лоджии серийного дома (материалы плюс работа), то она колеблется в пределах 30–50 тыс. руб. Расходы определяются площадью лоджии и используемыми материалами. Например, максимальная сумма (50 тыс. руб.) складывается при применении натуральной половой доски и ламинированных панелей на стены. Использование линолеума на ДСП и виниловой вагонки на точно такой же лоджии будет стоить уже порядка 30 тыс. Отделка оцинкованной гофрированной жестью с внешней стороны обойдется еще в 1,5 тыс. руб./пог. м.
К получившейся сумме необходимо добавить стоимость работ по устройству электропроводки, установке осветительных и отопительных приборов. Некоторых затрат потребуют и такие мелочи, как монтаж подоконников и порога. Эти виды работ обычно не включают в ориентировочную стоимость заказа, но отказаться от их выполнения вряд ли возможно.
В настоящее время строительная отрасль России развивается достаточно быстрыми темпами. Строится панельное жилье новых серий, с улучшенной планировкой и высокими эксплуатационными характеристиками. Немало зданий строят по индивидуальным проектам, элитного и бизнес-класса. Однако типовые дома с квартирами небольшой площади по-прежнему составляют значительную часть жилого фонда страны. Но и у таких квартир есть небольшой резерв расширения — балконы или лоджии. Эти «бонусы» к жилой площади можно превратить в удобные и полезные помещения: рабочий кабинет, зимний сад, комнату отдыха… Причем при использовании современных материалов успех такой перестройки гарантирован, а займет она всего несколько дней.
