Накануне открытия Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» генеральный директор РВК «Эксподизайн» Татьяна Рубцова дала эксклюзивное интервью журналу «Недвижимость & цены».— Татьяна Алексеевна, весенняя выставка «ДОМЭКСПО» проводится в период, который традиционно считается временем оживления рынка недвижимости, и, конечно, интересно узнать, какие компании примут участие в мероприятии, будут ли новые проекты и новые предложения?
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
— Мы провели уже 23 выставки недвижимости, и все они разные. Меняется состав участников, а вместе с этим изменяется набор предложений и проектов. В этом году в выставке участвует более 200 ведущих российских и зарубежных компаний. Генеральным спонсором «ДОМЭКСПО» выступает группа компаний «Московский ипотечный центр», которая входит в тройку ведущих риэлторских компаний Москвы. Среди наших участников крупные застройщики и агентства недвижимости, банки, юридические и страховые компании, а также фирмы, которые познакомят посетителей с проектированием домов, отделкой квартир, ландшафтным дизайном. Так что у нас будет интересно и посетителям, которые собираются приобрести недвижимость, и всем, кто хотел бы красиво обустроить свое жилище, и я с удовольствием приглашаю на «ДОМЭКСПО» и москвичей, и гостей нашего города.
— Сейчас большой объем информации поступает из специализированных СМИ, а какие возможности дает выставка для потребителей?
— Многие и начинают поиск недвижимости с просмотра объявлений в СМИ. Но в них, как правило, дана весьма сжатая информация об объекте, и зачастую встречаются предложения, которые уже проданы или сданы в аренду. Для уточнения деталей нужно сделать десятки звонков и посетить не одно агентство. На выставку компании выходят только с реальными предложениями. И поэтому здесь можно получить достоверную информацию и решить ряд конкретных задач за короткий промежуток времени. Для альтернативных сделок, которые составляют большую часть вторичного рынка, важен диалог потенциального покупателя и продавца, а также помощь профессионалов. На «ДОМЭКСПО» работают и риэлторы, которые помогут решить эти сложные вопросы, и юристы, консультирующие по сопровождению и оформлению сделок. Сотрудники банков — участников выставки информируют посетителей о разных программах ипотечного кредитования. Не нужно никуда звонить и ходить, все проблемы можно решить в одном месте и в одно время.— Весной и осенью в Москве проходит несколько выставок недвижимости. В чем преимущество «ДОМЭКСПО» перед другими аналогичными мероприятиями?
— Я не хотела бы обсуждать тему «лучше, хуже». В каждой выставке участвуют компании, и на каждую выставку приходят люди, а значит, все эти мероприятия востребованы. Разница заключается в концепции и развитии проекта. Мы 12 лет назад поставили перед собой задачу создать в Москве выставочную площадку, на которой можно было бы познакомиться с разнообразными предложениями российских и зарубежных компаний. И нам удалось с ней справиться. Сегодня «ДОМЭКСПО» — единственная в столице выставка, на которой представлены все сегменты рынка недвижимости. Среди предложений экспонентов есть и очень дорогие объекты, и недвижимость экономкласса.
— Но вы не будете отрицать, что в выставочном бизнесе существует жесткая конкуренция, и довольно трудно занять, а тем более удержать ведущие позиции. Что лежит в основе столь успешного долголетия «ДОМЭКСПО»?
— Профессионализм и опыт наших сотрудников, постоянная работа над развитием проекта, взаимодействие с общественными организациями: РГР, МАР, Ассоциацией инвесторов Москвы и средствами массовой информации. В наших деловых мероприятиях принимают участие представители власти, депутаты, руководители российских и зарубежных компаний, ведущие эксперты и аналитики. Для привлечения посетителей мы проводим комплексную рекламную кампанию в печатных изданиях, на радио, телевидении. Используем возможности Интернета и наружную рекламу. В общем, стремимся, сделать все возможное, чтобы и экспоненты и посетители получили пользу от участия в «ДОМЭКСПО».— По вашим наблюдениям, какие объекты, российские или зарубежные, пользуются повышенным спросом у посетителей «ДОМЭКСПО»?
— По данным аудита, проведенного в октябре 2010 г., 60% посетителей интересовались недвижимостью внутри страны и 40% — за рубежом. Многие приходят на выставку, чтобы найти вариант для улучшения жилищных условий. В основном это москвичи и жители Подмосковья, и их интересует недвижимость столичного региона. По сведениям экспонентов, увеличилось количество сделок между Москвой и Санкт-Петербургом. Причем не только жители Санкт-Петербурга покупают квартиры в Москве, но и растет число обратных сделок. Стали больше интересоваться недвижимостью в Краснодарском крае, прежде всего в олимпийском Сочи. Такие предложения на выставке тоже будут.
К СВЕДЕНИЮ
Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО» будет работать в Гостином Дворе 24–27 февраля: в четверг, пятницу и субботу с 11:00 до 20:00, в воскресенье с 11:00 до 18:00.
— Ваша выставка проводится в Гостином Дворе, в самом центре Москвы, где все и всегда дорого. Может быть, поэтому иногда высказывается мнение, что и на «ДОМЭКСПО» представлена в основном дорогая недвижимость?
— Это абсолютное заблуждение. Я еще раз повторюсь, на выставке будут представлены самые разные и по цене, и по назначению объекты недвижимости. Посетители «ДОМЭКСПО» смогут приобрести квартиры практически во всех строящихся московских и многих подмосковных новостройках. Среди предложений и популярные жилые комплексы экономкласса — «Царицыно», «Богородский», «Виноградный», и более дорогие «Академ-Палас», ЖК «Приоритет», «Маршал». Я думаю, что интерес вызовут квартиры в жилых комплексах Подмосковья, которые по качеству не уступают столичным, а по цене намного ниже. Например, в домах, расположенных в поселке Коммунарка, в городах Раменское и Балашиха или в ЖК «Фрегат» в Жуковском. И, я уверена, многие остановятся у стенда, где представлен «Дом на набережной» класса de luxe в городе Щелково. Наряду с предложениями Московской области на выставке будет представлена недвижимость российских регионов, и я, конечно, не смогу назвать даже сотой доли предложений, которые есть в активе участников выставки, а с составом экспонентов можно познакомиться на нашем сайте.Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
— С началом весны повышенным спросом пользуется загородная недвижимость.
— И самое время прийти на «ДОМЭКСПО» и заняться ее выбором. На нашей «Улице загородной недвижимости» посетители смогут найти разнообразные коттеджные поселки, готовые и строящиеся дома, особняки, таунхаусы, дачи. Здесь же можно подобрать земельный участок и проект удобного для проживания загородного дома. В программу выставки мы включили бизнес-тур в коттеджный поселок экономкласса Smartvill, расположенный недалеко от Яхромского водохранилища. Участники тура смогут увидеть несколько вариантов каркасно-панельных домов, возводимых по немецкой технологии. Главные их достоинства: быстрота возведения, высокое качество, доступная цена — все то, что сегодня ценится особенно высоко.
— В 2010 г. значительно увеличилось количество сделок. Многие из них совершаются с помощью ипотеки. Отразилась ли эта ситуация на «ДОМЭКСПО»?
— Ипотека действительно набирает обороты. Уменьшаются процентные ставки и величина первоначального взноса. Появилась возможность погасить кредит материнским капиталом. Работают социальные жилищные программы. На выставку отдельными стендами выйдут АКБ «Абсолют Банк», ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток», ОАО «Собинбанк». Будут и компании, которые совместно с банками разработали партнерские программы под конкретные городские и загородные проекты. Так что одновременно с выбором недвижимости покупатели подберут подходящую программу кредитования, а также смогут воспользоваться скидками, которые наши участники представляют только в дни проведения «ДОМЭКСПО». В этом году мы организовали стенд портала RussianRealty.ru, где будут работать специалисты ведущих риэлторских компаний и брокерских агентств. Посетители выставки смогут пообщаться с экспертами и получить квалифицированные консультации по вопросам, связанным с приобретением объектов недвижимости, возможностью получения ипотечных кредитов в различных банках, создания ТСЖ и многим другим.— Чем заинтересует посетителей выставки экспозиция зарубежной недвижимости?
— Предложениями недвижимости в 42 странах мира. Для тех, кто собирается приобрести второй дом за рубежом, сейчас самое время покупать. Выбор зарубежных объектов на выставке огромный, а их стоимость колеблется от десятков тысяч до нескольких миллионов долларов. У нас шесть месяцев в году холодно, и, наверное, поэтому многие стремятся иметь второй дом в теплых прибрежных странах. Такие предложения представят компании из Болгарии, Греции, Египта, Испании, Италии, Кипра, Турции, Таиланда, Хорватии, Черногории, Франции. В последнее время растет интерес к недвижимости Финляндии, Германии, Чехии, Латвии, Литвы, Эстонии, и таких предложений на выставке становится все больше. Устойчивый интерес сохраняется к объектам недвижимости Великобритании и Канады, которые также будут на «ДОМЭКСПО». Представители компаний снабдят каждого клиента набором рекламной продукции, покажут интересные видеофильмы о стране и ее обычаях. Все желающие получат необходимые консультации и смогут посетить открытые семинары, подготовленные нашими зарубежными коллегами. Один из них — «Получение права на жительство в Великобритании посредством инвестиций» проведет Дженифер Лэмба, известный адвокат, специалист по иммиграционному праву и законодательству о гражданстве Великобритании.— Какие мероприятия входят в деловую программу выставки?
— В день открытия выставки состоится пресс-конференция Российской гильдии риэлторов и пройдет Международный форум «Основные тенденции развития современного рынка недвижимости», который наша компания организует совместно с Московской ассоциацией риэлторов и Национальной ассоциацией девелоперов. Ассоциация инвесторов Москвы организует конференцию, на которой будут рассмотрены основные направления инвестиционно-строительной политики города на ближайшие годы и многие другие вопросы. В пятницу, 25 февраля состоится 15-я конференция «Загородная недвижимость: технологии кредитования, строительства, продаж». Еще одну конференцию «Российский рынок недвижимости в Интернете: новые возможности для профессионалов» проведет ООО «Деловой Мир онлайн». Как всегда мы подготовили ряд семинаров, на которых большое внимание будет уделено социальным жилищным программам и тем проблемам, которые особенно остро проявились во время кризиса. Среди них семинары: «Проблемы управления многоквартирными домами», «Налогообложение сделок купли-продажи имущества для физических лиц». Думаю, будет интересно послушать аналитиков, которые расскажут о ситуации, сложившейся на рынках недвижимости разных стран, и о том, что ждет нас в будущем. На торжественном открытии выставки мы наградим победителей традиционного конкурса «Лучший коттеджный поселок «ДОМЭКСПО». Надеюсь, посетителям и участникам выставки доставят удовольствие презентации проектов и развлекательные мероприятия, подготовленные участниками выставки. Но лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Ждем всех, кто заинтересован в приобретении российской или зарубежной недвижимости в Гостином Дворе 24–27 февраля. Выставка будет работать в четверг, пятницу и субботу с 11 до 20 часов, в воскресенье с 11 до 18 часов.Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
