Московские законы: I квартал 2011 г. Жилищная политика

 

 

 

Документ вносит изменения в порядок предоставления жилья гражданам, чьи дома попадают под программу сноса. Теперь, к сожалению, они лишаются права вне очереди улучшить свои жилищные условия и получить квартиры большей площади или с большим числом комнат взамен сносимых. Жилье им предоставят, конечно, но такое же, как они занимали. Более комфортное помещение семья получит только в порядке очереди, то есть в зависимости от даты признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных уловий. Ранее решение выносили без учета этой даты.

 

 

 

Как известно, чтобы попасть в городскую программу обеспечения жильем горожан, надо получить от уполномоченного органа статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Гражданин должен подать заявление с просьбой признать его нуждающимся в жилье. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы рассматривает это заявление и либо ставит соискателя на учет как имеющего право получить квартиру от города, либо отказывает ему в этом. До принятия закона соискателя информировали только о положительном решении. Отказники долго оставались в неведении. Теперь согласно документу власти должны письменно извещать заявителя и в случае отказа.

 

 

 

Постановление заменит ранее действующий аналогичный документ, еще раз уточнив, чем должен заниматься Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Среди основных функций департамента — принятие решения по вопросам признания граждан нуждающимися в жилых помещениях или содействия в приобретении жилья, а также постановки на учет граждан — участников жилищных программ и др.

 

 

 

Изменения направлены на корректировку порядка внесения гражданами денежных средств за выкуп жилых помещений и рассрочку. Установлено, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда контролирует начисление, полноту и своевременность уплаты денежных средств, занимается взысканием пеней и принятием решений о возврате (зачете) внесенных платежей по договорам. С 15 до 10 лет сокращен срок, на который заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа за жилое помещение. Проценты за рассрочку платежа увеличены до 10,5% годовых (ранее действовала ставка 5%). Кроме того, с граждан не будет взиматься плата за оформление и обеспечение реализации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, они будут оплачиваться за счет средств бюджета города. Досрочные выплаты по договору возможны после его государственной регистрации и по соглашению сторон. Изменения не распространяются на договоры, подлежащие заключению на основании правовых актов, принятых до вступления в силу изменений.

 

 

 

Изменения коснулись методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Теперь при продаже комнаты (комнат) в квартире (квартирах) либо доли (долей) жилого помещения для расчета стоимости применяется коэффициент 0,8. Кроме того, установлено, что коэффициент обеспеченности жилой площадью может определяться по значениям, не приведенным в методике, а установленным правительством Москвы для отдельных категорий граждан. Стоимость жилого помещения, имеющегося в собственности гражданина, по его заявлению может быть зачтена при приобретении им жилья у города. В этом случае недвижимость гражданина переходит в собственность Москвы. Жилые помещения города могут предоставляться по договорам безвозмездного пользования, найма, в том числе с правом выкупа по истечении срока договора, купли-продажи.