Эксперты Циан.Аналитики проанализировали столичный рынок посуточной аренды квартир и выяснили, как различаются ставки между районами Москвы, где больше всего лотов и какие локации наиболее востребованы у арендаторов.
Расчеты проведены по списку районов до муниципальной реформы 2024 года (146 единиц). Средние ставки аренды рассчитаны без учета премиального сегмента (не выше 30 тыс. рублей в сутки). Учитывались базовые ставки (как правило, рантье делают определенную надбавку к базовой ставке на период высокого спроса).
Популярность районов оценена по показателю потенциального спроса (количеству просмотров объявлений на сайте cian.ru).
Где самый большой выбор квартир для посуточной аренды?
В июле 2024 года на рынке посуточной аренды Москвы представлено ~19,8 тыс. лотов. Между районами столицы они распределены неравномерно — половина всех лотов находится в 26 районах, в 4 районах нет ни одного объекта, еще в 10 — менее 10 лотов.
Наибольший объем предложения представлен в Пресненском, Даниловском, Хорошевском, Тверском, Басманном районах, поселении Сосенское, Таганском, Беговом районах и районах Арбат и Люблино.
Ожидаемо в лидерах оказались локации ЦАО и граничащие с ними. Наибольшим спросом посуточная аренда жилья пользуется в центральных районах, популярных у туристов, и деловых районах, куда приезжают специалисты из других регионов страны по рабочим вопросам.
Где есть спрос на посуточную аренду — там и больше объем предложения.
На фоне локаций ЦАО выделяются поселение Сосенское и район Люблино, расположенные далеко от центра. Поселение Сосенское вошло в топ-10 благодаря большому количеству недавно построенных ЖК, где на рынок аренды, в том числе и посуточной, выведено много объектов. В Люблино много арендного фонда из-за близости к рынку «Садовод» и торгово-ярмарочному комплексу «Москва».
Топ-10 районов — лидеров по количеству лотов на рынке посуточной аренды в Москве
| Район | Количество лотов на рынке | Доля от общего объема предложения в Москве |
| Пресненский | ~1350 | 7% |
| Даниловский | ~760 | 4% |
| Хорошевский | ~650 | 3% |
| Тверской | ~630 | 3% |
| Басманный | ~440 | 2% |
| поселение Сосенское | ~400 | 2% |
| Таганский | ~390 | 2% |
| Беговой | ~370 | 2% |
| Арбат | ~330 | 2% |
| Люблино | ~320 | 2% |
По данным Циан.Аналитики
Какие квартиры ищут чаще всего?
К районам Москвы, где чаще всего просматривают объявления о посуточной аренде, относятся Пресненский, Тверской, Хорошевский, Замоскворечье, Таганский, Даниловский, Арбат, Басманный, Дорогомилово, Алексеевский. На топ-10 лидеров приходится почти 40% всего потенциального спроса в столице.
Ожидаемо самыми популярными оказались центральные районы, часть из которых к тому же лидирует по количеству лотов на рынке.
По относительному показателю — среднему количеству просмотров одного объявления — в лидерах другие локации. Это районы Сокол, Алексеевский, Замоскворечье, Южное Бутово, Северное Бутово, Отрадное, Тверской, Якиманка, Пресненский, Ховрино.
В топ-10 оказались как центральные районы с большим объемом предложения и высоким спросом на рынке, так и неожиданные районы с небольшим объемом предложения, но и достаточно низкими ценами.
Районы — лидеры по просмотрам объявлений о посуточной аренде
|
|
Районы — лидеры по абсолютному показателю (количеству просмотров объявлений) | Доля района от общего количества просмотров объявлений в Москве |
|
|
Районы — лидеры по относительному показателю (среднему количеству просмотров одного объявления) | Насколько выше среднегородского показателя |
| 1 | Пресненский | 11% | 1 | Сокол | в 2,3 раза | |
| 2 | Тверской | 5% | 2 | Алексеевский | в 2,3 раза | |
| 3 | Хорошевский | 3% | 3 | Замоскворечье | в 2,3 раза | |
| 4 | Замоскворечье | 3% | 4 | Южное Бутово | в 2 раза | |
| 5 | Таганский | 3% | 5 | Северное Бутово | на 91% | |
| 6 | Даниловский | 3% | 6 | Отрадное | на 89% | |
| 7 | Арбат | 2% | 7 | Тверской | на 81% | |
| 8 | Басманный | 2% | 8 | Якиманка | на 80% | |
| 9 | Дорогомилово | 2% | 9 | Пресненский | на 71% | |
| 10 | Алексеевский | 2% | 10 | Ховрино | на 71% |
По данным Циан.Аналитики
Сколько стоит краткосрочная аренда в пределах МКАД?
Средняя базовая ставка посуточной аренды в Москве в июле 2024 года составляет 5,5 тыс. рублей. Самые высокие ставки — в районах Пресненский (9,1 тыс. рублей в сутки), Арбат (8,6 тыс. рублей), Тверской (8 тыс. рублей), Хамовники (7,8 тыс. рублей), Якиманка (7,7 тыс.). За пределами ЦАО по уровню цен лидируют районы Дорогомилово (7,2 тыс. рублей) и Филевский парк (6,8 тыс. рублей).
Дешевле всего снять квартиру можно в поселениях ТАО Киевском, Вороновском, Михайлово-Ярцевском, Новофедоровском, поселении НАО Рязановском, а также в районе Восточный — до 3 тыс. рублей в сутки. В пределах МКАД самые доступные цены в районах Братеево, Ивановское, Алтуфьевский, Бескудниковский, Бирюлево Западное — 3,5–3,6 тыс. рублей.
Районы с самыми высокими и самыми низкими ставками посуточной аренды
| Районы с самыми высокими ставками посуточной аренды | Средняя ставка посуточной аренды,
тыс. рублей |
Районы с самыми низкими ставками посуточной аренды | Средняя ставка посуточной аренды,
тыс. рублей |
| Пресненский | 9,1 | Десеновское | 3,3 |
| Арбат | 8,6 | Троицк | 3,2 |
| Тверской | 8 | Щербинка | 3,2 |
| Хамовники | 7,8 | Первомайское | 3 |
| Якиманка | 7,7 | Новофедоровское | 3 |
| Дорогомилово | 7,2 | Восточный | 2,8 |
| Филевский парк | 6,8 | Рязановское | 2,7 |
| Бутырский | 6,7 | Михайлово-Ярцевское | 2,5 |
| Замоскворечье | 6,6 | Вороновское | 2,4 |
| Хорошевский | 6,6 | Киевский | 1,5 |
По данным Циан.Аналитики
| Район Москвы | Административный округ | Доля от общего количества просмотров в Москве | Количество уникальных объявлений, штук | Средняя ставка посуточной аренды, тыс. рублей |
| Пресненский | ЦАО | 10,60% | 1351 | 9,1 |
| Тверской | ЦАО | 5,30% | 632 | 8 |
| Хорошевский | САО | 3,40% | 645 | 6,6 |
| Замоскворечье | ЦАО | 3,00% | 283 | 6,6 |
| Таганский | ЦАО | 2,70% | 386 | 6,1 |
| Даниловский | ЮАО | 2,50% | 757 | 5,3 |
| Арбат | ЦАО | 2,40% | 330 | 8,6 |
| Басманный | ЦАО | 2,40% | 440 | 6,3 |
| Дорогомилово | ЗАО | 2,00% | 282 | 7,2 |
| Алексеевский | СВАО | 2,00% | 182 | 6,2 |
| Красносельский | ЦАО | 1,80% | 291 | 5,8 |
| Сосенское | НАО | 1,70% | 399 | 4 |
| Хамовники | ЦАО | 1,70% | 258 | 7,8 |
| Московский | НАО | 1,40% | 258 | 4 |
| Аэропорт | САО | 1,40% | 270 | 5,1 |
| Кузьминки | ЮВАО | 1,30% | 188 | 3,9 |
| Беговой | САО | 1,30% | 374 | 5,7 |
| Проспект Вернадского | ЗАО | 1,30% | 249 | 4,4 |
| Кунцево | ЗАО | 1,30% | 260 | 4,4 |
| Сокол | САО | 1,30% | 121 | 5,1 |
| Якиманка | ЦАО | 1,20% | 150 | 7,7 |
| Коньково | ЮЗАО | 1,20% | 277 | 4,4 |
| Отрадное | СВАО | 1,20% | 134 | 3,9 |
| Люблино | ЮВАО | 1,20% | 320 | 4,6 |
| Западное Дегунино | САО | 1,00% | 283 | 3,8 |
| Фили-Давыдково | ЗАО | 1,00% | 229 | 4,5 |
| Академический | ЮЗАО | 0,90% | 143 | 4,9 |
| Черемушки | ЮЗАО | 0,90% | 183 | 4,9 |
| Останкинский | СВАО | 0,90% | 228 | 4,7 |
| Филевский парк | ЗАО | 0,90% | 231 | 6,8 |
| Мещанский | ЦАО | 0,90% | 120 | 5,5 |
| Тропарево-Никулино | ЗАО | 0,90% | 202 | 4,7 |
| Зюзино | ЮЗАО | 0,80% | 135 | 4,6 |
| Обручевский | ЮЗАО | 0,80% | 172 | 4,5 |
| Щукино | СЗАО | 0,80% | 222 | 4,8 |
| Рязанский | ЮВАО | 0,80% | 146 | 4,2 |
| Соколиная Гора | ВАО | 0,70% | 248 | 4,3 |
| Нагатинский Затон | ЮАО | 0,70% | 99 | 4,8 |
| Преображенское | ВАО | 0,70% | 151 | 4,5 |
| Марьино | ЮВАО | 0,70% | 189 | 4,2 |
| Хорошево-Мневники | СЗАО | 0,70% | 219 | 5,6 |
| Гольяново | ВАО | 0,70% | 172 | 4,5 |
| Нагатино-Садовники | ЮАО | 0,70% | 102 | 4,3 |
| Раменки | ЗАО | 0,70% | 131 | 6,4 |
| Сокольники | ВАО | 0,70% | 162 | 4,4 |
| Внуковское | НАО | 0,70% | 294 | 3,8 |
| Очаково-Матвеевское | ЗАО | 0,60% | 162 | 5,6 |
| Чертаново Центральное | ЮАО | 0,60% | 89 | 4,1 |
| Орехово-Борисово Южное | ЮАО | 0,60% | 130 | 4 |
| Бутырский | СВАО | 0,60% | 265 | 6,7 |
| Царицыно | ЮАО | 0,60% | 105 | 3,9 |
| Южнопортовый | ЮВАО | 0,60% | 171 | 5,3 |
| Покровское-Стрешнево | СЗАО | 0,60% | 286 | 4,7 |
| Южное Бутово | ЮЗАО | 0,60% | 66 | 3,8 |
| Выхино-Жулебино | ЮВАО | 0,60% | 161 | 3,7 |
| Чертаново Южное | ЮАО | 0,60% | 161 | 4,5 |
| Измайлово | ВАО | 0,60% | 88 | 4,1 |
| Теплый Стан | ЮЗАО | 0,60% | 126 | 4,4 |
| Строгино | СЗАО | 0,60% | 115 | 4,4 |
| Митино | СЗАО | 0,50% | 110 | 4,5 |
| Марфино | СВАО | 0,50% | 276 | 4,4 |
| Ховрино | САО | 0,50% | 66 | 3,9 |
| Котловка | ЮЗАО | 0,50% | 82 | 4,2 |
| Некрасовка | ЮВАО | 0,50% | 87 | 3,7 |
| Марьина Роща | СВАО | 0,50% | 119 | 5,6 |
| Новокосино | ВАО | 0,50% | 76 | 4,7 |
| Лефортово | ЮВАО | 0,50% | 133 | 5 |
| Нагорный | ЮАО | 0,50% | 80 | 4,7 |
| Гагаринский | ЮЗАО | 0,50% | 83 | 5,5 |
| Крюково | ЗелАО | 0,50% | 123 | 3,3 |
| Ростокино | СВАО | 0,40% | 175 | 5,6 |
| Савелки | ЗелАО | 0,40% | 73 | 3,7 |
| Текстильщики | ЮВАО | 0,40% | 140 | 4 |
| Солнцево | ЗАО | 0,40% | 124 | 4,6 |
| Левобережный | САО | 0,40% | 121 | 4,3 |
| Тимирязевский | САО | 0,40% | 67 | 6,2 |
| Свиблово | СВАО | 0,40% | 107 | 5,1 |
| Бабушкинский | СВАО | 0,40% | 71 | 5,4 |
| Богородское | ВАО | 0,40% | 52 | 4,5 |
| Головинский | САО | 0,40% | 89 | 4,8 |
| Войковский | САО | 0,40% | 151 | 4,5 |
| Южное Тушино | СЗАО | 0,40% | 93 | 3,7 |
| Бескудниковский | САО | 0,40% | 63 | 3,6 |
| Москворечье-Сабурово | ЮАО | 0,30% | 66 | 5,1 |
| Перово | ВАО | 0,30% | 62 | 4 |
| Вешняки | ВАО | 0,30% | 107 | 5,6 |
| Северное Тушино | СЗАО | 0,30% | 67 | 3,9 |
| Ясенево | ЮЗАО | 0,30% | 95 | 4,1 |
| Донской | ЮАО | 0,30% | 99 | 5,6 |
| Дмитровский | САО | 0,30% | 164 | 3,8 |
| Чертаново Северное | ЮАО | 0,30% | 71 | 4,4 |
| Северное Измайлово | ВАО | 0,30% | 65 | 3,9 |
| Бирюлево Восточное | ЮАО | 0,30% | 57 | 3,7 |
| Коптево | САО | 0,30% | 73 | 4,6 |
| Нижегородский | ЮВАО | 0,30% | 143 | 4,3 |
| Ломоносовский | ЮЗАО | 0,30% | 68 | 5,2 |
| Северное Медведково | СВАО | 0,20% | 48 | 5,7 |
| Орехово-Борисово Северное | ЮАО | 0,20% | 73 | 4,2 |
| Десеновское | НАО | 0,20% | 86 | 3,3 |
| Новогиреево | ВАО | 0,20% | 67 | 5,4 |
| Можайский | ЗАО | 0,20% | 64 | 5,9 |
| Бибирево | СВАО | 0,20% | 27 | 3,9 |
| Северное Бутово | ЮЗАО | 0,20% | 22 | 3,7 |
| Печатники | ЮВАО | 0,20% | 34 | 3,9 |
| Лосиноостровский | СВАО | 0,20% | 37 | 5,7 |
| Щербинка | НАО | 0,20% | 33 | 3,2 |
| Зябликово | ЮАО | 0,20% | 52 | 4,2 |
| Восточное Измайлово | ВАО | 0,20% | 34 | 4,3 |
| Матушкино | ЗелАО | 0,20% | 34 | 3,6 |
| Крылатское | ЗАО | 0,20% | 27 | 4,5 |
| Рязановское | НАО | 0,10% | 122 | 2,7 |
| Алтуфьевский | СВАО | 0,10% | 51 | 3,6 |
| Ярославский | СВАО | 0,10% | 29 | 4,1 |
| Лианозово | СВАО | 0,10% | 22 | 4,3 |
| Ивановское | ВАО | 0,10% | 27 | 3,5 |
| Силино | ЗелАО | 0,10% | 24 | 3,7 |
| Киевский | ТАО | 0,10% | <10 | 1,5 |
| Метрогородок | ВАО | 0,10% | 21 | 4,5 |
| Троицк | ТАО | 0,10% | 49 | 3,2 |
| Братеево | ЮАО | 0,10% | 20 | 3,5 |
| Северный | СВАО | 0,10% | 35 | 4,1 |
| Косино-Ухтомский | ВАО | 0,10% | 22 | 3,9 |
| Савеловский | САО | 0,10% | 33 | 4,6 |
| Мосрентген | НАО | 0,10% | 28 | 4,9 |
| Южное Медведково | СВАО | <0,1% | 10 | 4,4 |
| Старое Крюково | ЗелАО | <0,1% | 17 | 3,9 |
| Внуково | ЗАО | <0,1% | 11 | 3,9 |
| Бирюлево Западное | ЮАО | <0,1% | 10 | 3,6 |
| Первомайское | ТАО | <0,1% | <10 | 3 |
| Восточное Дегунино | САО | <0,1% | 20 | 4,1 |
| Филимонковское | НАО | <0,1% | 41 | 3,8 |
| Молжаниновский | САО | <0,1% | 23 | 4,1 |
| Ново-Переделкино | ЗАО | <0,1% | <10 | 4 |
| Кокошкино | НАО | <0,1% | <10 | 5,3 |
| Воскресенское | НАО | <0,1% | <10 | 3,6 |
| Куркино | СЗАО | <0,1% | 12 | 5,9 |
| Марушкинское | НАО | <0,1% | 11 | 3,8 |
| Капотня | ЮВАО | <0,1% | <10 | 5 |
| Новофедоровское | ТАО | <0,1% | <10 | 3 |
| Восточный | ВАО | <0,1% | <10 | 2,8 |
| Вороновское | ТАО | <0,1% | <10 | 2,4 |
| Михайлово-Ярцевское | ТАО | <0,1% | <10 | 2,5 |
По данным Циан.Аналитики
Фото: Shutterstock / Fotodom
