О том, что предпочитают сегодня покупать наши состоятельные сограждане, рассказывает Карен МЕЛКОНЯН.
Стиль рождает предложение
Как известно, сегодня осуществляется комплексный подход к городской застройке. Возводят не отдельные дома, а жилые массивы со всей необходимой инфраструктурой. Фактически это мини-городки в крупном мегаполисе. Многие из них имеют свое название, часто неординарное, и даже архитектурный стиль, на который, впрочем, по большей части претендуют объекты элитной недвижимости.
Если прогуляться по центру Москвы, то можно заметить несколько архитектурных направлений. Первое из них условно можно было бы назвать московским неоклассицизмом. Дома, построенные в этом духе, нередко встречаются в пределах Садового кольца, это результат попытки вписать новое здание в контекст исторической застройки. Пример — ЖК «Опера-Хаус», расположенный по адресу: ул. Остоженка, 25.
Довольно популярен у московских застройщиков такой стиль, как модерн. Различные его элементы в большей или меньшей степени встречаются в облике новых домов — ЖК «Времена года»: Старомонетный пер., 18; Сеченовский пер., 3. В стиле конструктивизма построены здания в Молочном переулке — дом № 1, Бутиковском переулке — дома № 3, 5, а также жилой дом «Баркли-Плаза» на Пречистенской набережной. ЖК «Палаты Муравьевых», который находится по адресу: 1-й Зачатьевский пер., 10, является лауреатом премии Союза архитекторов России «Золотое сечение» за уникальное сочетание передовых тенденций в индивидуальном жилищном строительстве. Авторам проекта удивительным образом удалось соединить в архитектурном облике комплекса элементы стилей конструктивизма, минимализма, эклектики.
Район «золотой мили» предпочитают, безусловно, люди состоятельные, имеющие возможность приобрести недвижимость на несколько миллионов, а то и десятков миллионов долларов. Например, средняя стоимость квадратного метра в элитных домах Остоженки составляет сегодня 23–26 тыс. долл. В частности, за такую цену предлагают квартиры в проекте «Палаты Муравьевых».
О лофтах…
Лофт, как известно, это бывшее производственное помещение, переоборудованное под жилье. Среди основных характеристик классических лофтов можно выделить большие площади, высокие потолки (до 10 м), открытые несущие конструкции и элементы инженерных коммуникаций. Однако проекты, которые предлагают на московском рынке, не всегда являются таковыми. В столице зачастую лофтами называют квартиры, оформленные в соответствующем стиле с применением индустриальных черт: балок, труб, бетонных полов и кирпичных стен.
На первичном рынке представлено несколько типов подобного жилья:
- лофты в бывших промышленных зданиях, например в комплексе «Даниловская мануфактура» и The Loft (основное отличие от классических — небольшие площади, то есть от 30–40 кв. м);
- нео-лофты: ЖК «Арт-Хаус» (представляет собой новое строительство, а не реконструкцию старого индустриального здания);
- реконструированные объекты, где апартаменты стилизованы под лофт, — Manhattan Нouse, «Николаевский дом».
Лофты — это узкий сегмент рынка, но они имеют постоянный спрос и хорошие перспективы. Стоимость 1 кв. м здесь начинается в среднем от 5 тыс. долл. То есть лофт-квартира площадью 200 кв. м будет стоить примерно 1 млн долл., что сопоставимо с очень хорошим бизнес-классом или небольшой элитной квартирой. Инвестиционная привлекательность некоторых объектов уже доказана: люди готовы платить за высокие потолки, большие окна, за недвижимость, которая будет отличаться от той, которая имеет общепринятые стандарты.
Между тем лофт — это далеко не семейный формат, здесь селятся в основном холостяки, творческие люди, спортсмены и заядлые байкеры, которые в квартиру просто заезжают на мотоцикле.
При покупке подобной недвижимости следует обращать внимание на юридические аспекты сделки — на статус объекта, так как часто под видом жилого лофта могут предлагать нежилые помещения, не подразумевающие возможности регистрации по месту жительства. Стоит также проверить, есть ли в приглянувшейся квартире все необходимые коммуникации.
…и апартаментах
Еще один формат, интересный состоятельному покупателю, — апартаменты. Сегодня наибольшая концентрация такого жилья — в ММДЦ «Москва-Сити». Идея возведения бизнес-квартала в центре столицы возникла еще в 1992 г. Сегодня мы имеем возможность наблюдать за реализацией проекта, включающего в себя несколько ярких объектов: башни «Москва», «Санкт-Петербург», «Империя Тауэр», «Федерация», «Меркурий».
Апартаменты имеют несколько отличий от других видов жилья. Это, во-первых, многофункциональность. Каждый из перечисленных объектов поистине можно назвать городом в городе, имеющим свою инфраструктуру. Во-вторых, видовые характеристики. Если перенестись в центр Москвы, то буквально по пальцам можно сосчитать предложения апартаментов, из окон которых открывается панорамный вид на город. За счет своей этажности практически 80% жилья, предлагаемого в «Москва-Сити», имеет панорамные виды на Москву.
Если говорить о стоимости, то здесь тоже все неоднозначно. Так, например, в башнях «Москва» и «Санкт-Петербург» 1 кв. м площади предлагают по цене от 10 до 20 тыс. долл. Апартаменты в башне «Империя Тауэр» в 2010 г. можно было приобрести за 8 тыс. долл./кв. м. Сегодня стоимость квадрата здесь начинается минимум от 12–13 тыс. долл.
Одни покупают апартаменты в «Москва-Сити» для последующей сдачи их в аренду, другие, уже имеющие офис в ММДЦ, рассматривают возможность приобретения в собственность небольшой площади, чтобы можно было не тратить много времени на дорогу до работы и обратно или в качестве представительской недвижимости.
К СВЕДЕНИЮ
ЖК «Палаты Муравьевых» стал качественно новым продуктом на рынке элитного жилья на момент реализации проекта. Каждый из 17 домов комплекса рассчитан на одну семью и имеет все необходимое для комфортной жизни, а именно: свой участок земли, эксплуатируемую крышу, террасу, камин, зимний сад, мощную централизованную систему кондиционирования, систему очистки воздуха, фильтры очистки воды и собственный лифт. Из панорамных окон открываются фантастические виды на Зачатьевский монастырь. Стоимость квадратного метра, местонахождение и все прелести приватной жизни в центре Москвы привлекают весьма состоятельных покупателей, в том числе хорошо известных и публичных людей.
Карен МЕЛКОНЯН, директор компании «ЭлитЦентр», входящей в ГК МИЦ
