Закон направлен на совершенствование управления многоквартирными домами, уточнение порядка создания и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ). Так, ограничена возможность образования одного ТСЖ на несколько многоквартирных домов: общее число квартир в них не должно превышать 30. Законом установлены требования к должностным лицам жилищных кооперативов, в частности, ими не могут быть дисквалифицированные и судимые за умышленные преступления граждане, а также бывшие руководители и главные бухгалтеры обанкротившихся строительных компаний. Уточнен перечень общего имущества в доме, определены права и обязанности не только членов ТСЖ, но и собственников жилых и нежилых помещений, не состоящих в ТСЖ. Документом предусмотрена возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, закреплено, что управляющие компании в новостройках отбираются местными властями на конкурсной основе. Если собственники помещений обратились с жалобой на невыполнение управляющей организацией обязательств, орган местного самоуправления должен организовать проверки ее деятельности. В соответствии с принятым документом льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам только при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

 

 

 

Закон призван обеспечить выполнение региональных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и по проведению капремонта многоквартирных домов. Закон предусматривает приостановку предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ в случае, если к установленному сроку количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда, количество многоквартирных домов, в которых проведен капремонт, будет меньше, чем было заявлено субъектами РФ при подаче в Фонд соответствующей заявки. Если же это нарушение не будет устранено в течение четырех месяцев, такие субъекты РФ должны будут возвратить соответствующие средства в Фонд. Одним из условий предоставления Фондом финансовой поддержки является деятельность на территории муниципального образования коммерческих организаций коммунального комплекса, теперь их доля должна достичь 80% к 1 июля 2012 г. (вместо 1 января 2011 г.).

 

 

 

Законом предусматривается продление до 1 июля 2012 г. срока обязательного оснащения жилых и многоквартирных домов, а также дачных или садовых домов, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения, приборами учета потребления воды, тепла, электроэнергии и ввода их в эксплуатацию. Срок обязательной установки и ввода в эксплуатацию приборов учета потребления природного газа в указанных домах продлевается до 1 января 2015 г., что обусловлено высокой стоимостью таких приборов относительно приборов учета потребления иных энергоресурсов. Ранее предполагалось, что все счетчики необходимо установить до 1 января 2012 г. Газоснабжающие организации обязаны не позднее 1 января 2013 г. направить собственникам помещений предложения об оснащении их приборами учета. Владельцы квартир и домов вправе сами обратиться в газоснабжающую организацию с заявлением об установке счетчика, если же граждане не поставят счетчики в указанные сроки, это в течение года сделает ресурсоснабжающая организация.

 

 

 

Закон направлен на снятие административных барьеров для строительного комплекса при проведении капремонта. Отменена государственная экспертиза проектной документации в отношении капремонта объектов, за исключением капремонта автомобильных дорог общего пользования. Также законом исключается необходимость получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию после проведения капремонта. Упрощенный порядок сдачи объектов после капитального ремонта не распространяется на опасные производственные объекты.