- Что такое общедомовые нужды и что в них входит
- Как общедомовые нужды отражаются в квитанции
- Как рассчитывается ОДН: по счётчику, нормативу и решению собственников
- Кто должен платить ОДН и можно ли не оплачивать общедомовые нужды
- Почему вырос расход на ОДН, если привычки жильцов не менялись
- Как проверить начисление ОДН у управляющей компании
- Как снизить плату за общедомовые нужды без споров с соседями
- Главное о расходах на общедомовые нужды
Что такое общедомовые нужды и что в них входит
Общедомовые нужды (ОДН) — это расход воды, тепла и электроэнергии на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
К общему имуществу многоквартирного дома, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, относятся:
- крыша, стены, фундамент;
- лестницы, коридоры, технические этажи, чердак, подвал, колясочные, помещения для консьержа и охраны, общие холлы и помещения для проведения досуга;
- лифты, инженерные коммуникации, оборудование для маломобильных граждан: пандусы, подъёмники и тому подобное;
- придомовая территория и элементы озеленения и благоустройства на ней: скамейки, спортивные и детские площадки, газоны, ограждения и другое.
Траты на ОДН делятся между всеми собственниками помещений дома и зависят от площади принадлежащих им объектов.
Какие коммунальные услуги относят к общедомовым нуждам
| Вид услуги | На что расходуется в многоквартирном доме |
| Электроэнергия | • освещение придомовой территории и общих помещений в доме;
• электропитание общего оборудования: лифтов, насосов, домофонной системы и тому подобного |
| Холодное водоснабжение (ХВС) | • вода на уборку общих помещений, полив растений на придомовой территории, расходы на промывку труб и прочие общедомовые нужды;
• технологические потери воды, которые возникают при протечках |
| Горячее водоснабжение (ГВС) | • опрессовка и промывка системы отопления и горячего водоснабжения;
• расход воды при ремонте труб (слив стояка) и при авариях |
| Отопление | • обогрев общих помещений: подъезда, лифтовых шахт, подвала, технических этажей |
| Водоотведение (канализация) | • вода, которая сливается в канализацию после использования на общедомовые нужды, — например, на полив газонов |
Как общедомовые нужды отражаются в квитанции
Расходы на общедомовые нужды показаны в квитанциях на жилищно-коммунальные услуги. В платёжках их выделяют отдельными строками и чаще всего обозначают как «ОДН» или «КР на СОИ» (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества) с добавлением названия конкретного ресурса, к примеру: ОДН ХВС, КР ХВС на СОИ, ОДН тепловая энергия, КР водоотведение на СОИ и тому подобное. Также можно встретить частичные сокращения типа «ХВС (на сод. общ. имущ.)».
Как ОДН отражают в квитанциях ЖКУ
Как рассчитывается ОДН: по счётчику, нормативу и решению собственников
Порядок начисления ОДН зависит от того, есть ли в многоквартирном доме общедомовые счётчики ресурсов и установлены ли в квартирах индивидуальные приборы учёта (постановления Правительства РФ № 354, 491).
Способы расчёта размера общедомовых нужд — платы за ОДН
| Способ | Когда применяется, как рассчитывается |
| По общедомовому прибору учёта (ОДПУ) | применяется, если в доме установлены и ОДПУ, и индивидуальные приборы учёта (ИПУ) в помещениях; если в квартире нет ИПУ, значения рассчитывают по нормативу;
расчёт ОДН: (показания ОДПУ — сумма показаний индивидуальных счётчиков) × тариф; полученное значение распределяется между собственниками пропорционально площади помещений |
| По нормативу | применяется, если в доме нет ОДПУ и ИПУ;
расчёт ОДН проводят по установленному в регионе нормативу потребления на 1 кв. м общей площади и распределяют по помещениям пропорционально их площади; реальный объём потребления ресурсов не учитывается |
| Доля от индивидуального потребления | применяется, когда ОДПУ в доме нет, но в квартирах установлены ИПУ;
расчёт ОДН: фиксированный процент от объёма ресурса, потреблённого квартирой; как правило, берут 8–10%: то есть при расходе ГВС на 1 тыс. рублей ОДН по ГВС составит 100 рублей |
| Используется АИИСУ | применяется, если в доме стоит автоматизированная информационно-измерительная система учёта (АИИСУ);
показания ОДПУ и ИПУ система снимает в автоматическом режиме; расчёт ОДН: потребление × тариф; полученная сумма распределяется между всеми собственниками пропорционально площади помещений |
| Порядок для Москвы | в столице действует свой порядок расчёта ОДН: оплата проводится из средств, собираемых на содержание и текущий ремонт дома, и отдельно в квитанции не выделяется;
исключение — электроэнергия; расход на ОДН на неё оплачивается исходя из показаний ОДПУ, его указывают отдельной графой в платёжках на электричество |
Как узнать, установлены ли в доме ОДПУ и на какие ресурсы:
- посмотрите квитанцию на ЖКУ; если сведения о показаниях ОДПУ есть, то общедомовые счётчики установлены;
- на сайте ГИС ЖКХ: Информация об управлении МКД → Конструктивные элементы → Общедомовые приборы учёта.
Кто должен платить ОДН и можно ли не оплачивать общедомовые нужды
Оплачивать ОДН обязаны все собственники помещений многоквартирного дома, так как им принадлежат не только жилые и нежилые объекты, но и доли в общем имуществе многоквартирного дома (статьи 210, 249 Гражданского кодекса РФ). При этом неважно, пользуются они этим имуществом или нет.
На практике это значит, что нельзя, скажем, не платить или платить частично за ОДН на воду под предлогом, что ею поливают растения во дворе, в который вы не ходите. То же относится к плате за лифт, против которой возражают жители первых этажей. Общее собрание собственников может освободить хозяев квартир на первом этаже от оплаты расходов на содержание лифтового оборудования, но в реальности такие исключения встречаются редко.
Что касается арендуемых помещений, то оплата ОДН для них тоже обязательна, а кто именно — владелец, арендатор или наниматель — её вносит, зависит от условий договора.
Если жилец не оплачивает расходы на общедомовые нужды, будут накапливаться долг и пени, которые управляющая компания имеет право взыскать через суд.
Почему вырос расход на ОДН, если привычки жильцов не менялись
Если каких-то больших изменений в многоквартирном доме не произошло, а расходы на общее потребление растут, следует разобраться, в чём дело.
Рост потребления на общедомовые нужды может быть вызван разными причинами.
1. Рост тарифов ЖКХ.
2. Безучётное потребление ресурсов. Скажем, жильцы специально занижают показания счётчиков, перекладывают собственные расходы на ОДН, организовав незаконное подключение к инженерным сетям.
3. Неправильное начисление собственникам индивидуального потребления. Например, такое возможно, если во многих квартирах нет счётчиков и начисление идёт по нормативу. При этом зарегистрирован там один человек, а живёт несколько. В результате ресурсов они потребляют больше, чем предусматривает норматив, а разница распределяется между всеми собственниками — расходы на ОДН увеличиваются.
4. Управляющая организация перестала работать над энергоэффективностью: предположим, вместо энергосберегающих ламп стали устанавливать обычные, освещение придомовой территории не выключают в дневное время и прочее.
5. Управляющая компания неправильно рассчитывает ОДН. Например, сотрудник УК постоянно некорректно снимает показания общедомового счётчика или допустил серьёзную ошибку несколько месяцев подряд, из-за чего все последующие расчёты неправильны.
Как проверить начисление ОДН у управляющей компании
Если вы сомневаетесь в корректности начислений платы за общедомовые нужды, проверьте их:
1. Запросите у управляющей компании или ТСЖ информацию о том, как начисляется оплата, и методику расчёта, которая используется по вашему дому.
2. Запросите исходные данные за 2–3 последних месяца, данные о корректировках, если они проводились. Используя формулу, рассчитайте общий объём потребления ОДН и определите, сколько приходится на вашу квартиру. Для этого необходимо знать площадь помещения — её можно посмотреть в квитанции.
Если вы выявили несоответствия, отправьте в управляющую компанию запрос — пусть вам обоснуют начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. В документе надо указать ваш адрес, номер лицевого счёта, период начислений для проверки, запросить способ и формулу расчёта, помесячную расшифровку сумм.
Запрос можно передать прямо в УК, поставив на втором экземпляре отметку о получении, или направить через ГИС ЖКХ. Если управляющая организация откажется открывать расчёт или данные не сойдутся с вашими, направьте обращение в региональную жилинспекцию. В жалобе следует указать на несоответствия и приложить к ней свой запрос, ответ управляющей компании, свой вариант расчёта и квитанции за соответствующий период.
Как снизить плату за общедомовые нужды без споров с соседями
Уменьшить плату за ОДН реально, если жильцы примут соответствующее коллективное решение. Для этого надо провести общее собрание собственников. На нём следует обсудить причину высоких расходов на общедомовые нужды, разработать план мероприятий по их снижению и поручить реализовать его управляющей компании.
Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми жильцами, поэтому официальный путь поможет избежать ненужных споров «да немного мы платим за общедомовое электричество, зачем тратиться на энергосберегающие лампы».
Конкретные меры зависят от технического состояния многоквартирного дома.
Один из способов снизить расходы на ОДН — повысить энергоэффективность многоквартирного дома, утеплив фасад
Приведём примеры наиболее универсальных способов, которые позволяют снизить расходы жильцов на ОДН:
- установить энергоэффективное или светодиодное освещение, оснащённое датчиками движения;
- заменить старые трубы систем водоснабжения и отопления, чтобы снизить риск протечек: за расход воды, в том числе при утечке, платят жители;
- установить общедомовые приборы учёта, чтобы платить по факту потребления, а не по нормативам, следить за их работоспособностью и точностью;
- провести работу с жильцами, чтобы они установили индивидуальные счётчики и регулярно передавали показания;
- утеплить фасады, заменить окна в подъездах, чтобы снизить плату за отопление в общих помещениях.
Главное о расходах на общедомовые нужды
— В платежи на общедомовые нужды входит оплата за тепло, электричество и воду, потраченные на общее имущество многоквартирного дома: подъезды, лифты, придомовую территорию и прочее.
— Не платить за ОДН владельцы коммерческих и жилых помещений в многоквартирном доме не вправе, даже если не пользуются ими. Это обязательный платёж на содержание общего имущества.
— Сумма оплаты на ОДН зависит от тарифов, технического состояния дома, площади мест общего пользования, способа расчёта: по счётчикам, по нормативам, по доле.
— Расчёт размера оплаты за общедомовые нужды зависит от площади квартиры и не связан с числом прописанных в ней жильцов.
— Жители могут повлиять на размер оплаты за общедомовые нужды, если коллективно решат использовать энергоэффективные технологии, контролировать состояние инженерных систем, соблюдать дисциплину при передаче данных ИПУ и бороться с незаконными подключениями к домовым сетям.
Фото: Dmitrii_85, forden / Shutterstock / Fotodom
