Текущий год, по всей видимости, побьет рекорд в области развития метро. Еще бы, ведь в 2018-м московские власти анонсировали открытие целых 25 станций – это в 6 раз больше, чем в прошлом году, когда было открыто лишь 4 станции. И рядом с каждой есть или вскоре появятся свои ЖК… Где же выгодно купить?
Часть станций уже открыто: например, отрезок Третьего пересадочного контура, состоящий из пяти остановок – «Деловой Центр», «Шелепиха», «Хорошевская», «ЦСКА» и «Петровский Парк» (ранее ЦИАН уже писал об этом). Впрочем, настоящей «революцией» для местных жителей стали только две станции – «Шелепиха» и «ЦСКА», остальные же расположены довольно близко к дублирующим их станциям.
Как подсчитали аналитики ЦИАН, в локациях, где метро будет доступно уже в этом году, сейчас продается недвижимость в 9 ЖК. Интересно, что большинство проектов относятся к сегменту бизнес-класса. Мы ранжировали предложения по цене и готовы предъявить результаты.
Скромно, зато рядом с метро
Самые бюджетные объекты можно найти в апарт-комплексе «Лайнер. Восток». Этот ЖК расположен неподалеку от недавно открывшейся станции «ЦСКА» (путь пешком займет 10 минут). В качестве примера приведем один из объектов, который реализуется здесь в эти дни: студия площадью 32,5 кв. м стоит 5,8 млн рублей. Удобно, что здание уже введено в эксплуатацию, а это значит, что к отделке можно приступить практически сразу.
Можно также остановить свой выбор на покупке апартаментов в ЖК «Центр-Сити», который расположен в полукилометре от метро «Шелепиха». Правда, этот комплекс еще не сдан и покупателям придется года два подождать. Студия площадью 29,5 кв. м обойдется в 5,9 млн рублей. В качестве бонусов застройщики называют близость к центру Москвы и как раз транспортную доступность. В целом, говорит глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, учитывая невысокую цену, это отличный вариант для инвестиций или для проживания молодой семьей (а то и вовсе холостяками или студентами).
Как новые станции метро изменят цены на жилье в Москве? Подорожает не все
Средний вариант
Двухкомнатные варианты, разумеется, обойдутся дороже. Так, в 15 минутах пешей прогулки до станции «Шелепиха» находится целый городской квартал «Сердце столицы». Многих подкупает тот факт, что ЖК расположен прямо на берегу Москвы-реки.
Здесь же, считают аналитики, можно приобрести оптимальный вариант с двумя комнатами. Вот, например, один из таких: две комнаты, гардеробная, совместный санузел, кухня-гостиная. Площадь такой квартиры составляет 48 кв. м, а цена – 13,4 млн рублей. Дом должен быть сдан в ближайшие недели.
Здесь же продаются и вторичные объекты, которые тоже могут оказаться вполне выгодными. К примеру, 52-метровая «двушка», 2005 года постройки за 12,4 млн рублей. В квартире выполнен качественный ремонт в скандинавском стиле.
С размахом
А если бюджет не ограничен, но близости к новым станциям все-таки хочется, тогда аналитики рекомендуют обратить внимание ЖК «Васнецов-дом. Лидер на Масловке» – это по соседству в метро «Петровский Парк» (прогулка до него займет 10 минут). 132-метровая трехкомнатная квартира имеет собственную террасу (по размерам она сопоставима с некоторыми апартаментами – 18 кв. м). Стоит это великолепие 34,7 млн рублей.
Едем дальше - буквально
В заключение скажем, что дальнейшие планы столичных властей по развитию метрополитена весьма амбициозны. Они уже оплатили проектирование новых станций и линий метрополитена – их будут строить с 2021 по 2025 годы. На эти работы власти потратили 10 млрд рублей.
Как сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на заявление вице-мэра Марата Хуснуллина, в грядущую пятилетку столичный метрополитен «прирастет» на 55 новых станций, которые будут соединены 126 км путей. Также будут введены в строй 6 новых электродепо.
По словам чиновника строительство столь серьезных объектов всегда следует начинать заранее (в частности, проектирование) – благодаря этому принципу создается своеобразный задел, который можно будет использовать позже.
По всей видимости, обещанная транспортная доступность новых районов лишь подогреет интерес потенциальных покупателей к покупке недвижимости в новостройках, которые строятся (или только будут строиться) в пока еще неудобных с точки зрения транспорта локациях.
Фото: stroi.mos.ru
