недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Средние ставки аренды квартир посуточно в городах ЧМ-2018 отличаются в 8 раз

12 809 12
Средние ставки аренды квартир посуточно в городах ЧМ-2018 отличаются в 8 раз
Чемпионат мира по футболу как никакое другое событие в жизни человечества стимулирует рост интенсивности туристических поездок.

При этом, городов, гостиничная сеть которых может быстро адаптироваться к кратному росту числа туристов, в мире очень мало. Российские региональные центры, несмотря на многочисленные программы по развитию индустрии гостеприимства, к подобному увеличению потока туристов полностью пока не адаптированы. Поэтому в рамках любого из подобных международных мероприятий (чемпионаты мира, олимпиады, кинофестивали, автосалоны) вариант краткосрочной аренды квартир позволяет снизить напряженность на этом рынке.

Средняя стоимость размещения в расчете на 1 сутки в квартирах составляет 38 тыс. руб. (т.е. за неделю проживания придется выложить около 263 тыс. руб.). Разброс цен на практически идентичную услугу (7-дневную аренду квартиры) очень велик и варьируется от 9 тыс. руб. в Сочи до 73 тыс. руб. в Саранске.

Табл. 1. Средние ставки аренды квартир посуточно в городах, где будут проходить матчи ЧМ-2018 в период с 15.06.2018 по 22.06.2018. Группировка по площади квартир.

Ключевым фактором ценообразования на этом рынке является общий уровень развития гостиничного сегмента в регионе. Самые доступные предложения по аренде квартир представлены в Сочи (9 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (14 тыс. руб.). И Сочи, и Санкт-Петербург являются одними из лидеров по объему внутреннего туризма; город на Черном море является крупнейшим морским курортом в РФ, а северная столица России прочно лидируют среди региональных центров по поездкам выходного дня. На третьем месте по доступности размещения Казань (30 тыс. руб.). В столице Татарстана часть средств размещения была построена к Универсиаде-2013. То, что именно в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани зафиксированы самые низкие ставки аренды на посуточную аренду к чемпионату мира связано с тем, что в этих городах функционирует большее (по сравнению с другими региональными центрами) число гостиниц, гестхаусов, хостелов и конкуренция с традиционными средствами размещения там выше.

Ниже среднего уровня будет стоить аренда жилья в Самаре (33,1 тыс. руб.) и Калининграде (33,4 тыс. руб.). В последнем случае, это связано еще и с конкуренцией с вариантами как в других городах Калининградской области, так и в Варминско-Мазурском воеводстве Польши.

Самые высокие ставки аренды в Саранске и Ростове-на-Дону, т.е., в городах, которые никогда не являлись заметными туристическими центрами, а относительно немногочисленные гостиницы оказались забронированы заранее или зарезервированы под официальные делегации. Средние ставки аренды 1-комнатных квартир составляют около 30 тыс. руб. в сутки, 2-комнатных – около 39 тысяч рублей. Последний вариант размещения представляется несколько более выгодным, так как в расчете на 1 человека стоимость будет ниже.

Средняя стоимость размещения в Москве — одна из самых дорогих среди всех городов (выше только в Саранске и Ростове-на-Дону). В столице это связано с очень неоднородной структурой предложения, так как сдать в аренду свою жилплощадь на время чемпионата мира решили и многие владельцы элитного жилья. Если вычесть из рассмотрения 10% самых дорогих предложений, то средняя стоимость размещения в Москве составит около 34 тыс. руб. в день (т.е. даже ниже среднего значения по всем городам). Завышает средний уровень цен в Москве и тот факт, что главный стадион, где будут проходить матчи («Лужники») расположен в самом дорогом муниципалитете города (в Хамовниках). Поэтому в районах, соседствующих со стадионом «Лужники» (Хамовники, Раменки, Пресненский, Гагаринский), средняя ставка аренды квартиры в сутки составляет 75 тыс. руб. Те, кто планирует жить рядом с другой столичной ареной (стадионом «Спартак» в Тушино) будут выбирать из более дешевых вариантов (средняя ставка на северо-западе Москвы — 30,3 тыс. руб. за сутки). В Санкт-Петербурге внутригородская ценовая дифференциация выражена слабее (в центре и в районах у «Стадиона Санкт-Петербург» (Центральном, Петроградском, Адмиралтейском, Приморском) средняя ставка аренды составляет 17 тыс. руб., тогда как на южных окраинах (в Кировском, Фрунзенском, Невском районах) – около 10 тыс. руб. в день.

Табл. 2. Средние ставки аренды квартир посуточно в городах, где будут проходить матчи ЧМ-2018 в период с 15.06.2018 по 22.06.2018. Группировка по положению относительно центра города. 

Больше всего не повезет жителям Перу. Эта команда, которая впервые после длительного перерыва пробилась на чемпионат мира, свой первый матч будет проводить в Саранске против датчан. Помимо сверхдорогого перелета (его стоимость составит не менее 100 тыс. руб. в одну сторону) болельщикам из этой латиноамериканской страны придется искать весьма дорогостоящие варианты в столице Мордовии.

Методология:

Аналитический центр ЦИАН проанализировал стоимость размещения в сегменте "посуточной аренды квартир" в городах, где будут проводиться матчи группового этапа Чемпионата мира. Использовались данные международных систем бронирования, учитывались предложения по аренде квартир на 7 суток (с 15 по 22 июня 2018 года, т.е. на первую неделю группового турнира). Объем выборки составил более 16 тыс. лотов. В указанный период в этих городах пройдет не менее 2 матчей с участием 4 разных команд.

Комментарии 12
Галина Пушкарева25 марта 2018, 17:55

Странные цены озвучены в таблицах. Хотеть и сдать - две разные вещи. Можно просить в марте по 20 тыс за сутки а в июне сдать по 4. Средняя цена в СПБ в центре на этот период за которую снимают - около 7-8 тысяч,на окраинах - 4-5. После зимних олимпийских игр,где была аналогичная ситуация с запросами по жилью,болельщики выработали стиль съема жилья в близлежащих городах и поездки на игру оттуда автобусом. Дорого в Саранске? Остановятся в Пензе и доедут до Саранска за 2 часа.

Ответить
Дина28 марта 2018, 14:34

Согласна с Галиной! Есть ли уже брони на жилье по таким ценам? У меня такие же цены в СПб на однокомнатные от 5000 до 10000р.

Ответить
Tatiana28 марта 2018, 14:44

Бронь есть. 1 ккв у метро Пионерская (Санкт- Петербург) -22000/сутки на 12 дней.

Ответить
Галина Пушкарева1 апреля 2018, 10:34

Татьяна сомневаюсь я что это - реальная бронь а не происки конкурентов.. Не думаю,что Вам внесли предоплату в таком размере.

Егор28 марта 2018, 16:12

Ахах,в Саранске за эти деньги можно скинуться пятером и купить квартиру.Какой дурень будет отдавать такие деньги?Ну пусть мечтают.

Ответить
Мария Грибцова9 апреля 2018, 16:58

тоже не верится

Мария Грибцова9 апреля 2018, 16:58

хотя друзья рассказывают, что это обычное для ЧМ дело

Григорий28 марта 2018, 20:31

Где в Самаре такие цены увидели? У меня знакомый сдает 7 квартир. Однушки по 5-7, двушки по 10. Обычная цена 2-3 и 4.

Ответить
Михаил29 марта 2018, 21:54

Все очень просто: в Сочи поняли, что если заломить цены, то не кто у них не снимет.
Живу в Нижнем Новгороде, у нас люди такие же фантазеры как и в Саранске, около стадиона цена 2-х месяцев аренды однокомнатной квартиры = цене продажи без торга. На практике, общаясь с собственниками квартир которые реально сдали, цена 3-х комнатной квартиры 73 кв.м. с муниципальной отделкой, в 20-ти минутах от центра (Нижегородски район, ул. Родионова) -4 руб/сутки, на дни матчей-10-12 т.р. сутки и на день полуфинала 16 т.р., при этом забронировали всего 10 дней. Планируемая прибыль 150 -170 т.р. на период чм.

Ответить
Вячеслав31 марта 2018, 20:04

Украина на ЧЕ-2012 тоже цены заломила по неопытности ))
В итоге болельщики летали на матчи из Польши, где снимали за копейки )
Россия конечно больше, но реально никто не отменяет соседние города и регионы, где можно будет снять дешевле и просто летать или ездить в дни матчей...

Ответить
Галина Пушкарева1 апреля 2018, 10:53

У нас в СПБ из 390 суток в дни игр реально забронировали всего 47 суток(с внесением предоплаты) и средняя цена от 3 до 6,5 тысяч Не центр) Были брони без подтверждений,но мы не страдаем эйфорией и брони на большие сроки и по большим ценам в дни игр не воспринимаем как реальные)) В основном бронируют иностранцы приезжающие группой. Как зайчики присылают переводом предоплату.Но за 12000 даже в центре нет реальных бронирований.

Ответить
Андрей Барахович10 июня 2018, 14:27

В Москве аренда квартиры дешевле, чем аренда комнаты? Что за бред? Это кто-нибудь проверяет вообще?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru