Подготовка к продаже квартиры
Подготовка к сделке позволит обойтись без задержек и сложностей при её оформлении.
Оценка квартиры
Первый шаг к продаже — оценка недвижимости. Даже если вы не планируете обращаться к профессиональному оценщику, важно понимать рыночную стоимость жилья. Это поможет установить конкурентоспособную цену, не занижая и не завышая её.
Оценку можно провести через агентство недвижимости или с помощью онлайн-ресурсов — например, сервиса оценки от Циана.
Предпродажная подготовка
Если хотите продать квартиру быстро и выгодно, надо привести её в порядок. Предпродажная подготовка включает косметический ремонт и уборку. Аккуратный внешний вид квартиры привлекает потенциальных покупателей.
Если в квартире живут арендаторы, заранее договоритесь о сроке их выселения.
Циан-помощник упрощает поиск
Список необходимых документов для продажи квартиры в 2025 году
Для успешной продажи квартиры вам предстоит собрать ряд документов, которые подтверждают право собственности и обеспечивают легальность сделки.
Основные документы продавца
1. Паспорт продавца. Продавец должен иметь при себе действующий российский паспорт. Если продавец — иностранный гражданин, он должен предоставить документы, подтверждающие его право на пребывание в России.
2. Право собственности на квартиру — документ, который подтверждает: квартира действительно принадлежит продавцу.
Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Принципиальный момент — документ должен быть актуальным. Получить такую выписку можно на «Госуслугах», но сделать это может только сам собственник.
3. Договор купли-продажи или другой документ, который объясняет, как квартира оказалась в собственности у продавца.
Например, если квартира была подарена или досталась в наследство, нужно будет предоставить договор дарения или свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
4. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам. Важно, чтобы на момент продажи квартиры у продавца не было задолженности по коммунальным услугам. Это можно подтвердить справкой из управляющей компании.
5. Справка об отсутствии обременений. Если квартира в ипотеке или под арестом, это усложнит проведение сделки. Выписка из ЕГРН расскажет, есть ли обременения.
6. Согласие супруга/супруги. Если квартира была куплена в браке, необходимо получить письменное согласие супруга/супруги на продажу. Это требование защищает права другой стороны: ведь недвижимость, приобретённая в браке, является совместной собственностью.
7. Прочие документы. Если продавец — юридическое лицо, он должен предоставить дополнительные документы, такие как устав и выписка из налоговой службы.
Документы покупателя
Как и продавцу, покупателю необходимо предъявить паспорт гражданина РФ или другой документ, подтверждающий его личность — например, для иностранных граждан это будет вид на жительство.
Дополнительные документы
- Доверенности. Если одна из сторон сделки не будет присутствовать лично, ей надо подписать доверенность на представление своих интересов. Документ должен быть заверен у нотариуса.
- Предварительный договор купли-продажи. При его подписании покупатель передаёт продавцу аванс или задаток.
- Договор купли-продажи. Его составляют и подписывают обе стороны сделки.
- Акт приёма-передачи квартиры. После заключения договора купли-продажи следует составить и подписать акт приёма-передачи недвижимости. Этот документ официально подтверждает, что покупатель принял квартиру.
Этапы оформления сделки
Процесс продажи квартиры можно условно разделить на несколько основных этапов. Кратко опишем все шаги в нужной последовательности.
Подготовка к сделке
На этом этапе продавец должен собрать все необходимые документы, а покупатель — получить одобрение ипотечного кредита в банке, если он приобретает жильё в ипотеку. Если возникают сомнения в подлинности документов, лучше обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Стороны заключают предварительный договор купли-продажи
Когда продавец и покупатель согласовывают условия сделки, они могут заключить предварительный договор, который фиксирует основные моменты: цену, сроки, порядок расчёта. Этот договор необязателен для продажи, но предоставляет дополнительную гарантию обеим сторонам.
Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи
Когда все документы собраны, стороны переходят к заключению основного договора купли-продажи.
Этот договор подписывают обе стороны. Если по закону нужно нотариальное удостоверение сделки, договор должен заверить нотариус. В договоре обязательно перечисляются все условия сделки: цена, срок передачи квартиры, порядок расчётов.
Покупатель рассчитывается с продавцом
Самые распространённые способы расчётов — аккредитив или ячейка: покупатель переводит деньги на специальный счёт на имя продавца в банке либо закладывает их в банковскую ячейку. Продавец не может раскрыть аккредитив или забрать деньги из ячейки, пока Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю.
Регистрация права собственности
После подписания договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это обязательная процедура, без которой покупатель не получит юридическое право владеть квартирой, а продавец не сможет получить деньги. Регистрация обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней.
Продавец передаёт, а покупатель принимает квартиру
После регистрации права собственности деньги переводятся продавцу, а стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры. В этот момент покупатель получает ключи и может въехать в свою новую квартиру.
Основные риски при продаже квартиры и как их минимизировать
Процесс продажи квартиры не всегда бывает гладким. Есть риски, которые могут возникнуть на разных этапах сделки, но их можно уменьшить.
- Продавец или покупатель не будут лично присутствовать на сделке. В этом случае можно оформить доверенность у нотариуса.
- Проблемы с регистрацией права собственности. Чтобы Росреестр не отказал в регистрации, надо правильно оформлять все документы.
- Покупатель может оказаться недобросовестным. Мошенники могут затянуть сделку, подделать документы, внести задаток и потом отказаться, требуя возврата в двойном размере. Поэтому проверяйте личность покупателя и подлинность его паспорта, оформляйте задаток или аванс только в письменном виде и проводите расчёты через аккредитив или ячейку в банке.
- Сделку могут оспорить после продажи. Ваши родственники могут подать в суд и попытаться признать сделку недействительной. Убедитесь, что все сособственники участвуют в сделке или дали нотариальное согласие на неё, особенно если речь идёт о супругах.
- Проблемы с прописанными жильцами. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, осуждённые или временно отсутствующие граждане, их снятие с регистрационного учёта грозит затянуться или обернуться судебными спорами. Заранее снимите всех жильцов с регистрационного учёта, получите справку о зарегистрированных лицах.
- Незаконная перепланировка. Если в квартире проведена перепланировка без согласования, покупатель может отказаться от сделки или потребовать снижения цены. Узаконьте все изменения до продажи квартиры.
Продажа квартиры — это ответственная и многоступенчатая процедура, которая требует внимательности к каждой детали. Следует собирать все необходимые документы, соблюдать этапы сделки и учитывать возможные риски. Следуя рекомендациям, вы сможете успешно завершить сделку.
Этот текст — ознакомительный. Подробнее о документах, которые нужны для продажи квартиры, узнайте в нашей статье.
