Задолженность по капремонту: где проверить и как оплатить

Взносы на капремонт: почему это обязательный платёж

Многоквартирному дому со временем нужен капитальный ремонт, который включает замену внутридомовых инженерных систем, ремонт кровли, фасада, фундамента и другого общедомового имущества.

Это дорогостоящие работы, поэтому владельцы квартир ежемесячно оплачивают взносы на капремонт, которые накапливаются в Фонде капитального ремонта (ФКР).

Сумма взноса для конкретного собственника зависит от площади квартиры, региона проживания, типа дома и других параметров. Взносы поступают в региональные ФКР, которые и занимаются хранением и распределением средств между объектами.

Собственники вправе не платить взносы в Фонд капремонта, если:

• дом признан аварийным и подлежит сносу;
• земля под многоквартирным домом изъята для нужд муниципалитета, то есть дом будут расселять;
• дом — новостройка, и срок начисления взносов ещё не наступил — в большинстве регионов жители начинают платить взносы за капремонт через 3 года после сдачи дома в эксплуатацию;
• собственник имеет право на льготы по уплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ);
• в некоторых других случаях.

Нужно ли платить квартплату,

если в квартире никто не живёт

Узнать

Почему возникает задолженность по капремонту и чем это грозит

Кроме очевидной причины — неуплаты взносов, задолженность у собственника перед Фондом капремонта может возникнуть из-за:

• Ошибки в расчётах. Иногда управляющие компании (УК) или региональные операторы неправильно рассчитывают сумму взноса, что приводит к ошибочной задолженности.
• Повышения тарифов. В некоторых случаях собственники своевременно не получают информацию о корректировке размера взносов, оплачивают по старым расценкам — в результате возникает долг.
• Недоразумения с платежами. Если человек уплатил взнос, но информация о платеже не была правильно занесена в систему. Если вы уплачиваете взносы через автоплатёж, сбой в шаблоне или смена реквизитов вполне могут привести к задолженности.
• Смены управляющей компании. В процессе передачи могут теряться платежи и возникать ошибки.
• Неуплаты взносов предыдущими владельцами квартиры. Если вы приобрели жильё на вторичном рынке и не проверили состояние счёта в Фонде капремонта, вместе с квартирой могли получить и долг.

На долг за капитальный ремонт собственнику начисляют пени — это происходит ежедневно, начиная с 31-го дня возникновения задолженности. В 2026 году размер пени составляет 1/300 от ставки Центробанка РФ, действовавшей в феврале 2022 года — это 9,5% (статья 155 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства от 18.03.2025 № 329).

Если размер задолженности значительный, региональные операторы вправе обратиться в суд для её принудительного взыскания. Кроме того, что владельцу придётся погасить долг с учётом пени и судебных издержек, после решения суда приставы могут арестовать счета и имущество должника. При задолженности свыше 30 тыс. рублей суд может также наложить ограничение на выезд из страны.

Долги за ЖКУ отрицательно влияют на кредитную историю, поэтому из-за задолженности в Фонде капремонта вам могут отказать в кредите или выдать его на менее выгодных условиях.

Поэтому желательно регулярно проверять, нет ли задолженности по капремонту, а в случае её появления — оперативно разбираться с причинами. Зачастую это легко сделать онлайн.

Как узнать о задолженности по капремонту

Чтобы проверить задолженность по взносам за капитальный ремонт, вам потребуется номер лицевого счёта. Проще всего посмотреть его на квитанции, также номер счёта можно уточнить в управляющей компании.

Ежемесячно проверять информацию в квитанции — самый простой способ узнать о задолженности. Но есть и другие способы проверки долгов перед ФКР, некоторые из них позволяют посмотреть историю начислений, дату и сумму платежей.

1. В личном кабинете на сайте управляющей компании вашего многоквартирного дома

Большинство управляющих компаний позволяют собственникам проверять информацию о задолженности через личный кабинет на официальном сайте. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте, указав личные данные, номер лицевого счета и другие сведения.

2. Через приложение «Госуслуги Дом»

Для проверки нужно зайти на сайт или в приложение — потребуется подтверждённая учётная запись на «Госуслугах» → перейти в раздел «Оплата ЖКУ» →выбрать лицевой счёт регионального ФКР → посмотреть размер задолженности.

Как проверить задолженность по капремонту через «Госуслуги Дом» / скриншот с сайта my.dom.gosuslugi.ru

3. На сайте регионального оператора Фонда капитального ремонта

В каждом регионе России есть свой оператор капремонта — например, в столице это Фонд капитального ремонта города Москвы, в других городах или областях — местные организации, на сайтах которых также можно проверить задолженность по капремонту. Для этого понадобится указать адрес квартиры и номер лицевого счёта.

Чаще всего информация предоставляется в виде выписки обо всех платежах и о задолженности. Найти своего оператора можно через поисковую систему, по запросу «региональный фонд капремонта + регион / республика / область / край или город».

4. Через мобильные приложения банков

Некоторые банки предоставляют клиентам информацию о новых начислениях и имеющейся задолженности за ЖКУ. Как правило, для этого потребуется несколько раз оплатить соответствующие квитанции или создать шаблон — после этого данные будут отображаться автоматически.

Сдайте или продайте свою квартиру

Разместить объявление за 0 ₽

Как оплатить задолженность по взносам за капремонт

Если образовалась задолженность, важно быстро погасить её, чтобы избежать пеней. Оплатить долги по взносам за капитальный ремонт можно в своей управляющей компании, отделениях Единого информационно-расчётного центра, почтовых отделениях или в офисах банков, но удобнее сделать это онлайн, через:

• сайт или мобильное приложение «Госуслуги Дом»;
• личный кабинет на сайте УК;
• мобильное приложение банка.

Алгоритм при онлайн-оплате такой: зарегистрироваться на сайте → выбрать задолженность → оплатить. При оплате офлайн важно использовать актуальные реквизиты вашего регионального Фонда и правильный номер лицевого счёта. Чтобы не ошибиться, лучше иметь при себе последнюю квитанцию на оплату взносов.

«Госуслуги Дом»:
что это за приложение,

зачем нужно и как работает

Узнать

Почему надо проверять, нет ли задолженности по взносам за капремонт у продавца квартиры

В стандартном случае обязанность оплачивать ЖКУ у владельца жилья появляется только после регистрации права собственности на него, то есть долги предыдущего собственника к новому хозяину не переходят. Но это не относится к взносам за капитальный ремонт: долги по ним переходят новому владельцу (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). Погасить их необходимо в течение 5 месяцев со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора.

Поэтому перед сделкой покупателю следует проверить, нет ли задолженности перед ФКР, а лучше — попросить продавца предоставить справку об её отсутствии. Получить документ можно в управляющей компании или в региональном фонде капремонта.

Главное

— Взносы на капремонт в обязательном порядке оплачивают владельцы помещений в многоквартирном доме, если дом включён в региональную программу капитального ремонта.

— Неуплата взносов грозит собственнику пенями и другими неприятными последствиями — вплоть до ареста счетов и имущества.

— Проверить и оплатить задолженность по взносам удобно онлайн: через сайт УК, сервис «Госуслуги Дом», мобильное приложение банка. Получить информацию о задолженности можно напрямую в Фонде капремонта — в любом случае вам потребуется номер лицевого счёта.

— Перед покупкой квартиры необходимо удостовериться, что у прежнего владельца нет задолженности по взносам за капремонт, так как эти долги по закону переходят новому собственнику.

Фото: Elena_Serovaeva, ROMAN DZIUBALO, Zigmunds Dizgalvis / Shutterstock / Fotodom