Red Fox — это жилой комплекс в Дзержинском районе, который будет состоять из 7 высоток разной этажности. Он находится в 5 километрах от центра города, рядом с главным автовокзалом Новосибирска. Дома практически примыкают к Гусинобродскому шоссе, что при свободных дорогах позволяет оперативно добраться в нужную точку. Ранее на месте ЖК стояли деревянные бараки, а неподалеку располагалась легендарная барахолка, которую не так давно «расселили» в более цивилизованные ТЦ. Но такое соседство все равно вызывает у некоторых жильцов Red Fox вопросы по поводу благонадежности местного контингента. Мы прошлись по территории комплекса, поговорили с собственниками и сопоставили их мнения с отзывами о ЖК в интернете.
- Адрес: Коминтерна, 118, 122, 6 стр, 114 стр
- Начало строительства: 2018
- Класс: дома класса «комфорт»
- Этажность: 14-22
- Цена за м²: 80 000 ₽ (от застройщика до сдачи объектов)
- Застройщик: ООО СЗ «СКАЙ БЭЙ» (ГК SKY Group)
- Сроки сдачи: 3 квартал 2021, 3 квартал 2023
- Ипотека: ВТБ, ПСБ, Сбербанк, Альфа Банк, Газпромбанк
Застройщик и управляющая компания
Застройщик. ООО «Специализированный застройщик „СКАЙ БЭЙ“» входит в группу компаний SKY Group (Скай Груп) и занимается строительством жилого комплекса Red Fox (Ред Фокс) в Дзержинском районе города. Основным заявленным видом деятельности застройщика является девелопмент и инвестиции в строительство.
В интернете встречаются разные отзывы по поводу единственного жилого проекта ООО «СЗ „СКАЙ БЭЙ“» — комплекса Red Fox. Люди радуются появлению новостроек в этой части города. «Отлично, что на месте бревенчатых бараков строят нормальные современные жилые дома!» — пишет пользователь форума в комментариях к стройке на Коминтерна, 114.
«Как здорово что бараки снесли и дома приличные строят. Одно не очень — до метро обещанного еще долго ждать!» — разделяет мнение еще один форумчанин, говоря про сданный дом на Коминтерна, 118.
Также пользователи в интернете отмечают другие преимущества ЖК — выгоду при покупке в ипотеку, теплый микроклимат в квартире, отделку мест общего пользования.
Кроме того, в отзывах за 2020 год многие жаловались на задержку сроков сдачи домов и частые переносы дат передачи ключей. «Квартиру обещают с июля! Каждые две недели звоню, оттягивают», — так писали про дом номер 4 в ЖК.
«Если верить ДДУ, то наша квартира должна была сдаться ровно год назад. По факту квартиры на горизонте не видно», — негодовал в комментариях другой интернет-пользователь, представлявшийся собственником квартиры в доме номер 2 в Red Fox.
Стоит отметить, что представители застройщика оперативно реагировали на отзывы клиентов в период пандемии, на время которой пришлась задержка по сдаче. Девелопер продолжает отслеживать комментарии до сих пор, не оставляя мнение клиентов без внимания.
«В ходе строительства застройщику приходится сталкиваться с рядом препятствий и административных барьеров, в том числе связанных с получением необходимой документации. Дом фактически построен, но отсутствуют разрешительные документы. Объект долевого строительства будет передан вам до истечения срока, установленного договором для передачи помещений участникам долевого строительства», — так девелопер отвечал на вопрос по поводу задержки сроков сдачи одного из домов в ЖК.
Сейчас замороженных зданий, решения по которым не были приняты, в ЖК нет: дома достраиваются и сдаются. Во время прогулки по территории мы убедились, что строительство новых объектов ведется активными темпами.
Управляющая компания. Жилые дома в Red Fox находятся в управлении у компании «SkyДом». Основной целью деятельности организации, по данным сайта SKY Group, является управление многоквартирными жилыми домами. Помимо объектов в Red Fox, компания обслуживает здания в ЖК «ЧеховSKY», «Тихие Зори», «КрымSKY», а также дом на улице Титова, 29/1. Офис организации расположен на Пархоменко, 27.
По информации с сайта «SkyДом», цены на коммунальные услуги соответствуют средним по городу.
Представители управляющей компании ведут группы в социальных сетях, в которых объединены жильцы комплексов «ЧеховSKY», «КрымSKY», «Тихие Зори», Red Fox. В сообществах размещают информацию о погоде, вакцинации, правилах безопасности при пожаре, публикуют актуальные новости. Жильцы оставляют свои предложения по работе управляющей компании, размещают объявления о продаже личных вещей в специальных разделах.
Во время прогулки по ЖК нам удалось переговорить с несколькими собственниками насчет деятельности управляющей компании. Недовольства в адрес «SkyДом» жильцы не выражают. Напротив, отмечают чистоту в подъездах и на территории, несмотря на то, что рядом идет строительство.
Дома
Жилой комплекс Red Fox расположился в южной части Дзержинского района Новосибирска. По генплану он включает 7 монолитно-каркасных домов класса «комфорт» с благоустроенной огороженной территорией. На данный момент в 2gis обозначены только первые 5 из них. На сайте ЖК все объекты комплекса имеют внутриквартальные номера и обозначаются цифрами от 1 до 5.
Застройщик позиционирует ЖК как «смарт-квартал» — архитектурно-инженерный проект, сочетающий в себе удачное расположение, безопасную территорию и квартиры с удобными планировками и качественной отделкой.
Первые 4 здания, появившиеся в ЖК, — односекционные, высотой от 14 до 18 этажей. Пятый дом будет представлять собой 22-этажную постройку. Наружные стены всех зданий выполнены из кирпича, имеют двойной слой утеплителя и вентилируемый фасад.
За ходом строительства можно наблюдать на сайте ЖК, где застройщик выкладывает фото- и видеоотчеты со стройки, начиная с 2018 года. Так, по данным на 23 июня 2021 года, в доме номер 1 завершено утепление фасада, произведено устройство стяжек на 9-10 этажах, ведутся электромонтажные, сантехнические и водопроводные работы, а также монтаж керамогранита. Строительный адрес здания — Коминтерна, 114.
В доме номер 3 монтаж керамогранита уже окончен. Также в этом здании оштукатурены стены 7-9 этажей, на 15-18 смонтирована электропроводка, завершены сантехнические работы, ведется монтаж ГВЛ (листовой отделочный материал, подобный гипсокартону, — Ред.) на балконах. По данным 2gis, у дома номер 3 на данный момент такой же строительный адрес, что и у соседней стройки, — Коминтерна, 114.
Квартиры и цены
Планировки. Среди планировок в Red Fox представлены жилые помещения с 1 — 4 комнатами, в том числе квартиры евроформата (с совмещенными кухнями-гостиными и одной либо несколькими отдельными комнатами, — Ред.). Площадь объектов варьируется от 26 до 80 м².
В квартирах выполняется черновая отделка: на полу залита стяжка, стены и потолки зашпатлеваны. Проведена однотрубная система отопления (система в многоэтажных домах, не имеющая обратных стояков — вода в ней возвращается в подающие стояки, — Ред.) и установлены стальные радиаторы.
Благодаря увеличенным оконным проемам комнаты наполнены естественным светом. С верхних этажей открывается панорамный вид на улицы города и лесопарковую зону.
Цены. По данным сайта N1.RU, на продажу в Red Fox выставлены не менее 100 квартир от застройщика. Средняя цена за «квадрат» в них составляет порядка 80 000 ₽. В основном, все представленные девелопером варианты располагаются в строящихся домах, но несколько осталось и в уже сданных объектах.
Однокомнатных квартир в продаже нет. Среди самых бюджетных предложений от застройщика — двухкомнатные студии в строящихся домах, расположенные со 2 по 7 этажи. Общая площадь каждой составляет 43 м², стоимость — чуть больше 3 400 000 ₽. Цена полноценных двухкомнатных площадью от 55 до 70 м² варьируется от 4 500 000 до 5 500 000 ₽.
Площадь «трешек»-студий с кухнями-нишами начинается от 58 м², стоимость таких предложений от девелопера в строящихся домах — от 4 700 000 ₽. Самые дорогие трехкомнатные варианты от застройщика представлены в уже сданных домах на Коминтерна, 122 и 118. Площадь таких квартир составляет около 65 м², цена — чуть выше 5 500 000 ₽.
Что касается предложений от собственников и агентств недвижимости, их не так много. В некоторых квартирах был начат ремонт, в единичных случаях он полностью завершен. Самый недорогой вариант на вторичном рынке — однокомнатная на Коминтерна, 118 с отделанным санузлом. Она находится на 9 этаже, имеет общую площадь 40 м² и продается за 3 250 000 ₽.
Среди отремонтированных «двушек»-студий есть вариант на Коминтерна, 118, на 8 этаже, за 3 900 000 ₽, площадь квартиры — 46 м². Также в продаже представлены студийные предложения с двумя комнатами на Коминтерна, 122, их цена — от 4 300 000 ₽ до 4 700 000 ₽. Такие двухкомнатные студии расположены на 2, 12, 13 и 14 этажах. Трехкомнатных квартир на «вторичке» с выполненным ремонтом на момент выхода статьи не продается.
Подъезды
Входные группы. В каждом доме ЖК Red Fox в подъездах оборудованы двойные стеклянные тамбуры, уличные пандусы. Возле входных дверей есть домофоны. При входе на первый этаж работает рецепция с консьерж-сервисом.
Пространства и холлы. Холлы и места общего пользования в домах Red Fox имеют необычную отделку — пеструю плитку на полу и отличающиеся по цвету стены, окрашенные по-разному в зависимости от этажа. На первом этаже размещены диванчики для отдыха, установлены зеркала, есть декоративные растения. Закрытые комнаты для уборочного инвентаря нами не обнаружены, как и отдельные колясочные. Двери в квартиры на площадках разные, единый стиль не соблюдается.
Лифты. В домах запроектированы скоростные кабины Sky Lift, которые быстро и бесшумно перемещаются между этажами. В каждой секции предусмотрены два лифта грузоподъемностью 1000 кг. В доме на Коминтерна, 118 они обслуживают 14 этажей, на Коминтерна, 122 — 15. Внутри кабины лифтов чистые и не имеют повреждений, строительная обивка пока не убрана.
Двор
Безопасность. Застройщик позиционирует Red Fox как ЖК с приватной и безопасной средой. Территория комплекса огорожена. В домах работают круглосуточные консьерж-службы. Лифты, дворы и подъезды оснащены камерами видеонаблюдения.
Но, судя по отзывам в сети, в отлаженной системе иногда встречаются слабые звенья: «Бесполезные хамовитые консьержки — в чем их смысл? Я плачу деньги, чтоб на первом этаже хамло сидело?» — недоволен кто-то из пользователей на форуме.
Благоустройство. На территории жилого комплекса RED FOX есть детские площадки, спортивные и зеленые зоны. Во дворе предусмотрены места для отдыха, оснащенные скамейками и урнами. Благоустройство дворового пространства также включает наружное освещение, зону для выгула собак, пешеходные тротуары и проезды для транспорта.
Попасть на территорию нам удалось легко, несмотря на то, что она позиционируется как закрытая. Некоторые жильцы в личной беседе упоминают, что застройщик обещал предоставить им огороженные дворы, но пока полностью закрыт только доступ к стройкам, а к сданным объектам можно спокойно подъехать.
Парковка. Для автомобилистов как вокруг домов, так и за пределами внутреннего двора предусмотрены парковки открытого типа. Подземного паркинга в ЖК нет. Во дворе парковочные карманы пока не размечены, как не выделены и машиноместа для маломобильных людей.
Инфраструктура
Red Fox расположен в 5 километрах от центра Новосибирска. В радиусе 1 километра вокруг ЖК находятся школы и детские сады, спортивные и образовательные центры, банки и другие учреждения.
Часть помещений на первых этажах комплекса Red Fox запроектирована под квартиры, другая часть предназначена под коммерцию. В числе организаций, например, планируется разместить здесь службу бытовых услуг «Скай Сервис»: с помощью нее можно будет заказать доставку еды, вызвать такси и спланировать досуг. Среди частных фирм и некоммерческих организаций, расположенных на текущий момент в домах ЖК, значатся юридическая компания, аптека, приемная депутата Законодательного собрания Новосибирской области, а также офис управляющей компании.
Детские сады. В 15-20 минутах ходьбы от ЖК располагаются муниципальные детские сады под номерами 457, 439, 174.
У садика номер 457 два филиала. Они находятся по соседству, по адресам Толбухина, 37/1 и Толбухина, 37/7. У обоих отделений относительно высокий рейтинг в интернете. В комментариях родители хвалят воспитателей и отмечают хорошее питание. «С тех пор, как попали в среднюю группу „Пчелки“ к воспитателю Татьяне Васильевне, так вообще не нарадуемся, видя, как быстро развивается ребенок благодаря интересным обучающим играм, которые она придумывает и вовлекает в это также родителей», — делится кто-то из пользователей.
Про 439 садик, расположенный на Толбухина, 29/1, также оставляют много хвалебных отзывов. Родители выражают именные благодарности заведующей и воспитателям, благодарят весь коллектив. Следует отметить, что во многих комментариях люди оставляют заявки на путевки в этот детский сад, размещают объявления об обмене местами.
Детский сад номер 174 находится чуть дальше от ЖК, чем остальные, на Гусинобродском шоссе, 13/1. Родители оставляют позитивные комментарии в адрес педагогов и воспитателей садика. «Большое вам спасибо за ваш ежедневный труд! Для вас это не просто отработка, а именно кусочек души! Утренники и открытые занятия всегда проходят насыщенно, дети домой не спешат (по-моему, это показатель!)», — пишет интернет-пользователь.
В радиусе 1 километра от ЖК есть несколько частных дошкольных учреждений и кружков, среди которых арт-студия рисования, эстрадная студия, центр раннего развития и другие.
Школы. В 10-15 минутах ходьбы от ЖК располагаются сразу 5 средних общеобразовательных школ под номерами 71, 197, 59, 87, 199 и вечерняя школа номер 15. В интернете нет информации о том, к каким из них прикреплены сданные дома ЖК Red Fox.
Ближайшая школа номер 199 находится на Лазурной, 27. Авторы положительных отзывах о ней хвалят учителя русского языка. В остальном комментарии негативные. Интернет-пользователи ругаются на безразличие учителей, отсутствие порядка и плохую организацию классных часов.
Больше позитивных комментариев оставляют в интернете в адрес школы номер 87 на Доватора, 33/4. Здесь хвалят классных руководителей, школьный коллектив и отремонтированную столовую. «Моя огромная благодарность очень молодому, но в то же время очень ответственному, настоящему, развивающемуся, даже могу сказать любящему, педагогу», — пишет участник форума про одного из учителей начальных классов.
В школах под номерами 59 и 197 родители выделяют отдельных педагогов и отмечают своевременный ремонт. Есть в интернете и негативные комментарии, в которых пользователи недовольны отношением к школьникам, самообразованием на дистанте.
Медицина. Взрослая городская поликлиника номер 17 принимает на улице Толбухина, 41/1. В интернете о ней много отзывов, и в большинстве своем они негативные. Люди жалуются на очереди, работу регистратуры. «Невозможно вызвать врача на дом, всегда линия занята, принципиально не сбрасывал звонок больше 30 минут, был первым в очереди», — пишет недовольный форумчанин. Встречаются и положительные комментарии, в которых хвалят врача-эндоскописта, а также отмечают чистоту и порядок в помещениях.
Ближайшее детское отделение находится на улице Лазурной, 20/1, в 20 минутах ходьбы от ЖК. В комментариях посетители массово жалуются на то, что невозможно дозвониться до регистратуры: «40 дозвонов, звонок даже не проходит, отлично, какой смысл в телефонах?». Также люди недовольны качеством обслуживания, но некоторых врачей все же хвалят.
Ближайший аптечный пункт «SKY ФАРМА» расположен прямо в одном из домов ЖК, на Коминтерна, 118. В 5-10 минутах ходьбы вдоль Гусинобродского шоссе работают еще несколько аптек. Ближайшие круглосуточные аптеки находятся в полутора километрах от ЖК, на Лазурной, 4/3 и Гусинобродском Шоссе, 11/1 ст2.
Магазины. В радиусе 800 метров от ЖК расположены торговые центры «Невский», «Восток», «Радуга», «Континент» и «Дружба». Также вдоль Гусинобродского шоссе сосредоточены сетевые супермаркеты «Ярче!», «Пятерочка», «Мария-Ра». До гипермаркета «Лента» — 4 минуты на машине. В 5-10 минутах ходьбы от ЖК находятся магазины косметики и парфюмерии, бытовой химии, одежды.
Спорт. В пешей доступности от ЖК работают фитнес-клуб Talwego Gym на Толбухина 19а, студия аэройоги и танца BAHARAT на Лазурной 4/3, спортивный центр для всей семьи «Чемпион» и тренажерный зал Strong Fitness на Доватора, 126. Добираться до них пешком не менее 15 минут.
Также в радиусе 1,5 километров расположены детский плавательный бассейн «Умка» на Доватора, 126, школа плавания «Дельфин» на Лазурной, 27, бассейн «Лазурный» на Лазурной, 10/3.
Отдых. В 15-20 минутах езды от ЖК находится парк культуры и отдыха «Березовая роща» с фонтанами, колесом обозрения и аттракционами. Здесь можно посетить веревочный парк и контактный зоопарк, прогуляться, отдохнуть в беседках.
В радиусе 800 метров от ЖК сосредоточено несколько заведений общепита — столовые, кофейни, кафе, кондитерские.
За 15-20 минут, если на дорогах нет серьезных заторов, на автомобиле можно доехать до ТРЦ «Аура», в котором есть кинотеатр и фудкорт. До других крупных ТРЦ «Галерея Новосибирск» и «Сибирский Молл» можно добраться на машине за то же время. Там тоже можно перекусить и посмотреть кино.
Транспорт
По данным сайта N1.RU, развитие Дзержинского района и его транспортной доступности на ближайшие годы включено в стратегию улучшения города, а локация вблизи улицы Коминтерна вписывается в концепцию развития крупнейшего в городе транспортного узла общественного транспорта «Автовокзал — Метрополитен — Трамвайная линия».
Общественный транспорт. В 5-7 минутах ходьбы от ЖК находятся автобусные остановки «Новосибирский Автовокзал-Главный» и «Гусинобродское шоссе». С последней можно без пересадок доехать до железнодорожного вокзала Новосибирск-Главный на 51-й маршрутке, а на автобусе номер 596 добраться до метро «Березовая роща». Маршрутка номер 72 ходит отсюда до биатлонного комплекса.
С трамвайной остановки «Гусинобродское шоссе» на трамвае номер 13 можно перемещаться по маршруту «Писарева — Гусинобродское шоссе». Другой трамвай, номер 14, везет пассажиров до площади Калинина.
Также в 5 минутах расположен новый новосибирский автовокзал. Здесь можно приобрести билеты на рейсы по Новосибирской, Кемеровской, Томской областям, Алтайскому краю, республике Алтай и Казахстану. На сайте автовокзала есть информация о более чем 200 ежедневных рейсах в различных направлениях. Кассы работают круглосуточно, но билеты можно купить и онлайн.
По информации застройщика, в перспективе буквально в нескольких метрах от жилого комплекса планируется возведение станции метрополитена. Точной информации о сроках строительства пока не анонсировано.
Личный автомобиль и такси. ЖК обосновался на улице Коминтерна, в 250 метрах от Гусинобродского шоссе. Время в пути на автомобиле отсюда до центра города составляет 15-20 минут. До ближайшей станции метро «Золотая Нива» — 12-15 минут на машине. Это же расстояние можно за 25 минут преодолеть на маршрутном такси.
Такси от ЖК до площади Ленина будет стоить от 270 ₽, расстояние около семи километров можно проехать за 20 минут. До площади Маркса ехать не менее 20 минут, стоимость поездки составит от 320 ₽. Цены и время в пути могут увеличиваться, так как зависят от времени суток и обстановки на дорогах.
Соседи
В группе ЖК Red Fox в Instagram соседи активно общались между собой в 2020 году, когда наблюдалась задержка по срокам сдачи двух домов.
В сообществе во «ВКонтакте» собственники хоть и не ведут активных бесед, но зато выкладывают фотографии с общих праздников, которые проводятся на территории ЖК. В закрепленных сообщениях находятся контакты управляющей компании. В группе состоит более 500 человек, однако сообщество объединяет в себе жителей сразу нескольких ЖК, обслуживаемых управляющей компанией «SKYДом». Сколько среди них жильцов Red Fox, неизвестно.
В другой группе «Вконтакте», созданной непосредственно дольщиками Red Fox, состоит менее 100 человек, при этом информация про ЖК в ней регулярно обновляется. Общения внутри сообщества нет, однако есть инструкция для вступления в чаты домов в мессенджере.
Во время экскурсии по ЖК нам удалось поговорить с несколькими собственниками и арендаторами, проживающими в Red Fox. Им совершенно не мешает стройка, которая идет прямо под окнами, не смущает и удаленное расположение детских садов и школ. Кто-то ждал получения ключей 20 дней, другим выдачу задержали на 2 месяца, но собственники не считают это критичным. А вот периодическое появление на детских площадках бродяг жителей смущает.
Коротко о главном
🏗 Застройщик Red Fox — ООО «СЗ „СКАЙ БЭЙ“» — входит в состав ГК SKY Group. Проект Red Fox реализуется в Дзержинском районе с 2018 года. Отзывы о работе застройщика в интернете разные. Люди радуются новостройкам с красивыми холлами, теплыми квартирами, но есть и негативные комментарии по поводу контингента по соседству, задержки по срокам сдачи объектов.
🏢 Всего в Red Fox войдет 7 монолитно-кирпичных домов разной этажности, от 14 до 22 этажей. На данный момент в открытых источниках можно найти информацию о первых 5 домах, два из которых уже сданы.
💲 В продаже есть квартиры от застройщика, их стоимость начинается от 3 400 000 ₽ за «двушку»-студию в строящихся домах. Самые дорогие объекты от застройщика продаются за 5 500 000 ₽, по этой цене представлены как полноценные двухкомнатные, так и «трешки»-студии. Текущая цена за «квадрат» от застройщика — около 80 000 ₽. Самый бюджетный вариант среди предложений от собственников и агентств недвижимости — однокомнатная на Коминтерна, 118, 40 м², 3 250 000 ₽, в ней сделан санузел. Стоимость студийных двухкомнатных квартир на вторичном рынке варьируется от 3 900 000 до 4 700 000 ₽.
👮🏻♂️ Территория жилого квартала запроектирована огороженной. По периметру, в подъездах и лифтах предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, работает консьерж-сервис.
🚘🚘 Застройщиком оборудованы наземные парковочные места внутри двора и за пределами территории ЖК. Подземного паркинга в Red Fox нет.
🎢 Благоустройство дворового пространства включает наружное освещение, детские и физкультурные площадки, специально отведенные зоны для выгула собак и места для отдыха.
🚗 Red Fox строится в 250 метрах от Гусинобродского шоссе. Путь отсюда до центра города составляет 5 километров и занимает 20 минут на автомобиле при отсутствии пробок на дорогах. До ближайшего метро «Золотая Нива» ехать на машине около 10-15 минут.
🏪 В радиусе 1 километра находятся важные объекты социально-бытовой инфраструктуры — школы, детские сады, спортивные учреждения, банки, аптеки и другие заведения. В домах Red Fox первые этажи запроектированы под коммерческие площади. За 15-20 минут на автомобиле можно добраться до парка «Березовая роща», а также нескольких торговых центров с кинотеатрами и фудкортами.
