Рынок жилья в городах РФ

 

 

В первый месяц наступившего года средняя стоимость 1 кв. м повысилась почти в половине из исследуемых 40 крупных городов РФ, в остальных цена снизилась или практически осталась без изменений. При этом если в декабре максимальный рост цены 1 кв. м составил 1%, а наибольшее падение — 3,2%, то в январе — 5,1 и 4,2% соответственно. Динамика изменения стоимости среднестатистической квартиры также впечатляет: в 22 городах из 40 увеличение или снижение превысило 2%-ную отметку. Если в течение новогодних праздников на вторичном рынке особых изменений не наблюдалось, то в последние две недели января появились новые предложения уже по другим ценам и была повышена стоимость нереализованных до этого срока квартир.

 

 

 

Лидерами подорожания в январе стали Ярославль (рост 5,1%, 42, 8 тыс. руб./кв. м) и Тула (рост 2,9%, 42,5 тыс. руб./кв. м). В этих двух городах увеличивались цены не только 1 кв. м, но и квартир: в среднем до 2,77 млн руб. в Ярославле и до 2,5 млн руб. в Туле. Заметно, на 4,9% (до 2, 47 млн руб.), выросла в январе и средняя стоимость квартир в Белгороде, при этом цена 1 кв. м здесь повысилась на 2,2%. Таким образом, продавцы в названных выше городах предприняли новую атаку на цены. Насколько эта попытка окажется состоятельной, станет ясно уже в ближайшие месяцы. В ряде городов цены на жилье в январе пошли вниз. Так, в Кирове стоимость 1 кв. м упала на 4,2%, до 32, 4 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — на 4,1%. Теперь на приобретение среднестатистического жилья в этом городе покупателю потребуется 1,67 млн руб., что почти на 72,4 тыс. руб. меньше, чем в декабре прошлого года. Вероятно, сейчас в Кирове происходит корректировка цен. Осенью здесь наблюдался их серьезный рост, но, очевидно, покупатели оказались к этому не готовы, и сейчас продавцы вынуждены умерить аппетит. В январе подешевело и жилье в Ростове-на-Дону: средняя стоимость квартиры снизилась на 4,9%, перешагнув психологический барьер в 3 млн руб. Сейчас на ее покупку потребуется порядка 2, 9 млн руб., что на 15 тыс. руб. меньше, чем в декабре.

 

 

 

Результаты исследования вторичного рынка жилой недвижимости в российских регионах, проведенного в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердили зависимость стоимости недвижимости от численности населения: чем меньше город, тем ниже цена на квартиры. Стоимость недвижимости в каждой группе городов, объединенных по численности населения, лежит в одной ценовой плоскости, несмотря на то что есть и исключения. А средняя цена 1 кв. м в каждой последующей группе ниже, чем в предыдущей, то есть чем меньше город, тем дешевле недвижимость. Численность населения — это не основополагающий фактор, влияющий на стоимость жилья, многое зависит от экономической ситуации в регионе. Однако общая тенденция прослеживается: чем крупнее город, тем лучше развита промышленность, больше экономически эффективных производств и компаний и, соответственно, выше зарплаты и шире возможности у населения, а следовательно, дороже недвижимость. Наиболее высокие цены в российских городах-миллионниках. Так, средняя стоимость 1 кв. м в Екатеринбурге в начале этого года составила 55,3 тыс. руб. (для сравнения: этот показатель в городах Московской области — 69,3 тыс. руб.). Выше 50 тыс. руб. — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Ростова-на-Дону (50,5 тыс. руб.). Еще в двух городах-миллионниках — Новосибирске и Cамаре стоимость ниже 50 тыс. руб., но менее чем на 5 тыс. руб. Среди всех городов-субмиллионеров с населением от 700 тыс. до 1 млн человек лишь в Краснодаре и Красноярске цена 1 кв. м превышает 40 тыс. руб. (46 и 43,3 тыс. соответственно). В остальных же городах этой группы стоимость колеблется в пределах 35–37 тыс. руб., например в Воронеже она составляет 36,7 тыс. руб., а в Тольятти — 35,7 тыс. руб. Ее же аутсайдером можно назвать Саратов, где цена 1 кв. м в январе — 32, 1 тыс. руб. В городах с населением от 500 до 700 тыс. человек стоимость недвижимости еще ниже, в среднем она находится в диапазоне 30–35 тыс. руб./кв. м. Например, в Новокузнецке этот показатель равен 33,5 тыс. руб., в Пензе — 34,1 тыс. руб., в Ульяновске — 31,8 тыс. Единственный из городов данной категории, представленных в исследовании, где 1 кв. м оказался дороже, — Ярославль (43 тыс. руб.). В группе, объединяющей города с населением 300–400 тыс. человек, средняя цена — 30–31 тыс. руб./кв. м (в Брянске — 30,4 тыс. руб., в Иванове — 30,5 тыс. руб.). Есть города, где стоимость жилья ниже отметки 30 тыс. руб./кв. м. Например, в Курске квартиру на вторичном рынке можно приобрести из расчета 28,1 тыс. руб./кв. м. В небольших городах, районных центрах с населением до 100 тыс. человек цена квартир еще ниже — 26–27 тыс. руб./кв. м. Так, средняя стоимость 1 кв. м в Димитровграде, расположенном в Ульяновской области, — 27 тыс. руб., а в Заволжье (Нижегородская область) — 25 тыс. руб. Конечно, строгой формулы, отражающей зависимость средней стоимости жилья от численности населения городов, нет, поскольку существуют мощные магниты, которые корректируют ценовые показатели. Это, например, близость к мегаполису или социально-экономические и природные условия. Тем не менее соответствующий тренд просматривается, и если переложить сухие цифры статистики в практическую плоскость, то выяснится, что сибиряк практически без потерь сможет поменять климат, переехав из миллионника Новосибирска (49,5 тыс. руб./кв. м) в южный Ростов-на-Дону (50,4 тыс. руб./кв. м).

 

 

 

Агентство недвижимости «Троицкий Дом» представило подробную информацию о рынке недвижимости северного российского города — Архангельска. По его данным, средняя цена 1 кв. м на начало 2011 г. здесь порядка 43,4 тыс. руб., то есть она увеличилась за год почти на 15%. При этом наибольший рост цен традиционно, как и в других городах, отмечен в центральных районах, наименьший — на его окраинах. Доля сделок с привлечением ипотеки составила около 35%. В течение года банки постоянно снижали ставки, в связи с чем объемы кредитования в жилищной сфере вышли на докризисный уровень. Рынок недвижимости Архангельска в 2011 г. будет стремиться к докризисной планке — 53 тыс. руб./кв. м. Это означает годовой рост цен на 8–10%, который возможен благодаря низким ставкам по ипотеке и нереализованным до конца 2010 г. программам по государственным жилищным сертификатам.

 

На вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска, по данным портала realty.irk, продолжается снижение цен. За две недели (с 14 по 28 января 2011 г.) квартиры в среднем подешевели на 0,4%, или на 190 руб., за квадрат. Цены на жилье в новостройках города за январь практически не изменились.

 

Оживление на рынке недвижимости Волгограда в прошедшем году и в первые месяцы наступившего 2011 г., по информации специалистов компании «Пересвет-Регион», произошло в значительной степени благодаря смягчению условий ипотечного кредитования. Многие банки увеличили число собственных программ, снизили размер первоначального взноса, процентные ставки по кредитам и т. д. Были предложены специальные партнерские программы, разработанные банками и застройщиками под конкретные объекты. Кроме того, в 2010 г. у молодых семей появилось право реализации материнского капитала для улучшения жилищных условий, что также повлияло на рост платежеспособности потенциальных покупателей. Материнский капитал используют в основном для приобретения квартир на вторичном рынке, что в целом повышает спрос и способствует общему росту цен на квартиры, в том числе в новостройках. В настоящее время средняя стоимость новостроек в зависимости от района и класса недвижимости колеблется от 30 до 51 тыс. руб./кв. м.

 

 

 

 

 

Источник: «Мир квартир»